都是独立PI，投资可以跳过。 . .
CBA 5.32 抵消，返现2000
麦格理银行5.29有抵消
ING 5.24有offset，3000返现（返现不确定，官网写到2月7日...不过一个多月没更新了）
bankofmelbourne 5.24 无offset，4000返现。有产品含offset，网站不写折扣，最终利率未知
ubank 5.29 with offset, 4000-5000返现
汇丰5.04有冲抵，返现3288。应该在最后的 5.29 上加 0.25
解贷 tictoc 4.79 有抵消，没有现金返还。应该加0.25所以最后5.04
其他欢迎补充
St George 5.24有Offset，4000返现
Qudos，5.19有Offset但没有返现
Bank of Sydney, 5.09 没有返现
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mark
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太高了，付不起利息
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最近准备的 谢谢供再融资参考
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投资利率高吗？如果我说自住，银行会要求我提供证据
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如果说是独立的，租金收入就不能算入借贷能力，借贷能力会下降
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是的，我没想到这一点。谢谢
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楼主，Ubank网站自住PI 70%一年是5.89，能说说吗，有没有人试过？
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现在不建议固定，市场预计未来会降息
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现在不是考虑低利率的时候，而是考虑你的贷方会不会因为信用崩溃危机
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有没有人用过Ubank？体验如何。这是目前最高的返现。
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你是借钱，不是存钱，银行倒闭对你没有影响
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银行的 MBS 债券崩溃，你的房子将被债权人强制拍卖。
不要忘记您的地契在贷方。事实上，它已经被卖过无数次了。
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为什么债权人要强制拍卖？
抵押贷款是最优质的资产。接手银行，保住优质资产，亏大钱去拍卖？
你很高兴
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所以你需要知道你的贷款是如何运作的。
你有 80w 的贷款，30 年的利息为 5%。银行不会真的等你30年还本金。他会把你的地契和别人的地契打包分类，发行成债券出售，一般3-24个月不等。过期后，重新包装销售。也就是说，在一定条件下，将30年期的贷款连续卖出，进行3至24个月不等的短期续贷，银行将收回的钱再借给他人。这样，与您的产权契据绑定的一种 MBS（抵押贷款支持证券）将在市场上流动。
当利率上升时，银行的融资成本也上升。当你的 MBS 到期时，银行无法获得廉价资金来偿还投资者。它正在亏本经营新的。短期内可以是长期后的现金流。会枯竭，到期的钱也不会还。由于存在风险，投资者也纷纷退出，不敢投资此类债券。现在就是这个状态。
当你的地契持有人无法偿还债权人的权利时，只能被迫按规定交出地契。为了收回自己的权利，债权人唯一能做的就是处分有形资产，也就是你的不动产。是的，你的房子对债权人来说是一项很好的资产，但他们想要的是他们自己的利益，而不是你的房子。他们考虑的是如何快速处置资产变现，而不是房子能卖多少钱。
假设现在你贷款的MBS总面值是50w，是你购买价格的50%，如果最大的债权人拥有1w的MBS，它也有权利处分你的财产。如果你的房子拍卖50w，他不会赔钱。你的房子在正常市场能卖100w还是200w都无所谓，他要的就是马上收回他的1w。当你的房子因为破产而被拍卖时，买家永远不会支付正常的市场价格。
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一年固定5.49
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目前最低的好像是悉尼银行
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anz,westpac都有4000 cashback
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