O.P.
嗨，
这里是首次购房者。上周我看到一个符合所有条件的房产，当我对房地产经纪人说我想提交一份接受建筑检查的报价时，他说在提交报价之前先进行检查。我只是想知道他这样做是否合法，我是否可以直接提出要约（视建筑检查而定）？
他一直令人沮丧地处理，不发送地层多次询问后未及时回复消息后举报。该建筑物的单元和建筑物周围的墙壁上有裂缝，因此引起了人们的关注。我今天终于收到了分层报告，其中没有提到任何建筑缺陷，但显然我也想自己做，但如果它不是结构性的，我也不想错过它。
< BR>评论
kaspal 写道...
他说在出价之前先做检查。我只是想知道他这样做是否合法，
是的，当然是这样。
我是否可以直接出价（视建筑检查而定）无论如何？
你可以，但卖家可以忽略它——这是假设代理传递了它。
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kaspal 写道...
我只是想知道他这样做是否合法，我是否可以提出要约（视建筑检查而定）？
< p>你不能强迫别人卖给你东西。你提出要约，他们可以接受或拒绝。你提出了“受...”的要约，但他们拒绝了。
但显然会想要我自己也做，但也不想错过它
你会意识到的一件事是，如果你在竞标房子，你通常是在与一群人竞标没有进行检查等。因此，虽然您已经支付了 1000 美元来了解房子只值 X 美元，但您将在竞标中失败。所以你穷了 1000 美元，但仍然没有房子。
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O.P.
Vader 写道...
你可以，但卖家可以忽略它——这是假设代理传递了它。
法律上不是要求他们传递所有报价吗？如果这是常见的做法，我真的会鄙视所有房地产经纪人...
pgdownload 写道...
有一件事你会明白意识到如果你在竞标房子，你通常是在与一群没有做过检查等的人竞标。所以虽然你已经支付了 1000 美元来了解房子只值 X 美元，但你会输掉投标上。所以你穷了 1000 美元，但仍然没有房子。
你有什么建议？不做尽职调查？根据我在验房日看到的情况，大多数人都看到了裂缝，所以有同样的担忧。
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买房是一场游戏，你不需要喜欢
“受制于”报价是浪费时间。
一个更好的问题是“如果我把这个价格作为无条件报价，供应商会交换吗？”。如果是，则组织检查并随后进行。
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O.P.
gmailaccount writes...
"Subject to"提供优惠是浪费时间。
为什么它们是浪费时间？在这种情况下，卖家不会错过潜在的报价吗？
一个更好的问题是“如果我将这个价格作为无条件报价，卖家会交换吗？”。如果是，则组织检查并在之后进行。
好吧，我想这是另一种选择。于是报了价，然后组织考察。如果他们拒绝，则退出？
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gmailaccount 写道...
一个更好的问题是“如果我把以这个价格作为无条件报价，供应商会交换吗？”。如果是，则组织检查并在之后继续。
同时代理接受该报价并与其他人一起货比三家！
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kaspal 写道...
为什么他们是在浪费时间？在这种情况下，卖家不会错过潜在的报价吗？
并非如此，因为真正的买家不会根据报价进行报价。
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这篇文章经过编辑
ennp 写道...
与此同时，代理接受了该报价并与其他人一起购买！
这是他们的工作。
这是他们的工作。 p>
如果您不理解并尊重每个玩家扮演的角色，那么您将永远无法赢得比赛。
其核心是，代理人希望将房产出售为
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kaspal 写道...
你有什么建议？不做尽职调查？
我建议当你做尽职调查时，你最终不会买房子。
所以问题最终变成了你想要吗勤奋还是你想要一个房子。
这是一颗难以下咽的药丸，并且如前所述，您会在此过程中学到一些东西。
如果您想要一栋您知道坚固的房子，那么买一块土地并建造一个.
请注意，有些法律要求披露明显的缺陷（如果没有，则提供补救措施）。不确定它们的效果如何，但它们确实存在。
https://propertyupdate.com.a
评论< BR>
kaspal 写道...
他们是否依法要求传递所有要约？
取决于什么构成要约，在维多利亚州，例如，只有在已签署合同上的报价才是报价。
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我知道您来自哪里。理想情况下，您希望在进行检查之前接受您的报价，这样您的努力就不会白费。然而，这是不可能的，除非该房产的利息为零。如果你真的喜欢它，为了安心做检查。你不会失去太多，你可以获得很多。
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kaspal 写道...
今天的物业报告
这是合同上的报告还是您通过物业报告机构委托您自己编写的？
合同中提供的报告是基本的，并不总是包含很多信息。如果你委托一个人，它会花费你，就像建筑报告一样，但它们是更好的指南，因为任何建筑维护都应该与征税等一起列出，以完成工作。
建筑检查
再次，委托您自己对您感兴趣的分层房屋进行建筑检查。这里唯一的问题是它会识别您感兴趣的分配范围内的问题，但通常不会识别其余部分建筑物;然而，我最近做过的确实提到了影响该地段的潜在结构问题。
如果每个几百美元，最好让他们完成，因为它可以让您更好地了解房产有兴趣。我使用了这项业务：
www.compareinspections.com.au
并且对这项服务感到满意。他们让你选择提供商，然后你选择你想要的人。
关于代理不接受报价，我最近在利物浦地区处理了一个非常糟糕的人（如果你正在寻找，请联系我在该地区的）。我最终选择了另一个代理人和财产。
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此帖子已编辑
gmailaccount 写道...
“主题to" offers are a waste time
购买了 4 处受 B&P 和 Finance 约束的房产，每次都成功。我是真诚的，但任何获得融资但不将其作为主题条件的人都是白痴。
即使我是现金买家，我也总是会做 B&P 的主题。唯一一次卖家有问题的是，如果其他报价在桌面上或在现在不是的热门市场上，或者如果他们不希望识别缺陷，这对我来说是一个危险信号。
取决于国家文化/规范
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Rob182 写道...
购买了 4 处房产B&P 和 Finance 每次都取得成功。我是真诚的，但任何获得融资但不将其作为主题条件的人都是白痴。
我同意。我购买的每处房产都受到 B&P 和财务的约束。在这个市场上，我认为供应商会在合理的条件下欢迎真正的报价？
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kaspal 写道...
我可以直接报价
通常，需要支付0.25%的定金。这使您可以在冷静期到期之前进行任何检查。如果检查发现问题，则在冷静期内通知撤回报价并放弃小额保证金。如果代理商获得更好的报价，您也可能会被淘汰。请记住，代理商/供应商不必接受任何报价——甚至更高。
如果接受且检查正常，则在冷静期结束后立即支付 9.75% 的余额。一些代理人会强加 66W（拍卖条款），没有冷静期——最好避免，除非你把所有东西都整理好，包括报告、财务等，因为在一个凉爽的市场中并不是真正必要的，或者如果他们有多个报价并且第一个提交全部存款并签署合同/交换获得交易。
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uiop 写道...
例如，在维多利亚州，只有在签订合同时，出价才是出价。
维多利亚是一个奇怪的住房地方。
至少在悉尼，您可以口头出价，并可能进行谈判，然后当你确定价格时，你就签署了合同。
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DAMMAG 写道...
我同意。我买的每一处房产都受到 B&P 和融资的约束。
我（相信）但无法相信卖家如此愚蠢（当然除非他们对 BI 和 S 有适当的条款tF)
一般的 BI 和看房子一样有用，我当然不会在合同中无条件地给你它，因为它们是主观的，而且通常是由一些不合格的人制作的像 Jims BI 这样的暴民（昆士兰州除外）。如果供应商要为 BI 提供服务，那么我强烈建议他们在撤销是可以接受的条件下非常具体，并且非常需要时间和维修费用以及公司特定，并且只接受合格的建筑测量师/工程师报告不大约 500 美元的 Jims BI 公牛。
。
STF 与垃圾状况一样常见，但同样非常具体，必须是时间、贷款人、利率等，作为供应商，我会要求买主在我同意任何级别的 STF 之前，提供完整的财务报告进行评估。条件很重要，因为如果您只有 STF，那么买主可能会被供应商困住，要求您以任何利率从任何人那里借钱，或者作为供应商，您可能会被买主困在没有摆脱他们屁股的地方，作为供应商，我也会如果未获得融资，则包括全价 1% 的罚款，毕竟如果买方失败，您可能会损失两周或更长时间，但是作为供应商，在融资获得批准之前，我还会有无条件合同的 gazump 条款.
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Rocket Man writes...
Victoria is a weird place for housing.
至少在悉尼，你是口头报价，可能还谈价，谈妥价格就签合同。
其实我不同意，我觉得维州的制度很好。因为口头报价没有任何意义，您可以随时收回。这只会浪费每个人的时间。
此外，您所说的在维多利亚州一个凉爽的市场仍然会发生，它只是在合同上才正式提供。在热门市场中，通过 REA 不会浪费他们的时间并冒险向供应商提出口头报价。
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uiop写的...
其实我不同意，我觉得维多利亚的系统还是不错的。因为口头报价没有任何意义，您可以随时收回它。
您认为谈判如何进行？
报价只是这样，它不是购买协议，而合同是购买协议。在各方达成共识之前，您不会签署协议。唯一浪费时间的人是任何潜在买家，如果卖家拒绝他们签署的合同，他们就会浪费时间。
Victoria 的过程类似于要求拍卖中的每个投标人签署合同，指定价格，甚至在他们出价之前！
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