O.P.
快速提问。我 12 年前开始住在这里，并签了租约。现在，尽管已经有连续租约，但租赁公司一直在向我施压，要求我签一份新的 12 个月租约。显然，根据我目前的租约，如果我想在 30 天内搬家，我可以搬家。那么我为什么要注册 12 个月呢？好像她想把我困在我不想要或不需要的东西里。我之前告诉过她没有。
问题是，周围几乎没有任何出租房。它非常紧。我想叫她走开，但我该怎么办。她能把我赶出去吗？看起来她真的很讨厌我，真的很想让我走。她能做到吗？
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由于终止通知期限的差异，这对租户有利——（28 天对 VIC 的 120 天）。固定租约为持续收入的房东提供某种形式的保证。房东仍然需要一个正当的理由来终止定期租约，但我想知道这些理由的可验证性如何。
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关于这个还有其他话题（这里是新南威尔士州的话题） /thread/31mx1xpm)，但我认为普遍的共识是，这可能是对工党在即将到来的选举中可能获胜的回应，以及他们承诺禁止“无故驱逐”的承诺，有些人担心这会让房东拥有更小的驱逐权力根据现行法律，没有正当理由的定期/连续租赁的租户。我相信已经有足够的措施来移除“坏租户”（但有人可能有更多信息），但对于转移“好”租户却没有那么多（尽管我可能是错的）。通过与您签订租约，他们可以向您发出法律通知，要求您在最后搬出（如果业主想要翻新、居住或以更高的价格重新挂牌）。我没有完全满足要求（我可能应该满足，因为我也是连续租用的），但请查看链接的讨论，它可能会提供更多信息。
就您的问题而言，是的，如果您想留下来，租赁市场的紧张可能会限制您的选择。如果您觉得自己不会在接下来的 6-12 个月内离开，或许可以考虑签约（这样您也可以锁定租金）。我不能对你和代理人之间的人际关系问题发表评论。
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O.P.
到目前为止，谢谢你。它不是来自房东，而是来自租赁代理。 “房东”不管我签不签，这也是我上次无视的原因。 12年后，我和房东相处得很好。
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此帖已编辑
Linniegirl写...
“房东”不管我签不签，这也是我上次无视的原因。 12 年后，我与房东相处得很好。
忽略它
它可能主要有利于 REA - 我怀疑有“签约”费或他们可以在任何时候向房东收取的费用续租
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O.P.
谢谢MattD。我没有想到这一点。我相信我会用那个房东“费用”来摆脱这个新租约。我不会搬走，我可以再签一份租约，但我不想。所以我只想说房东可能不想要这笔费用。呵呵。无论如何我都可以考虑一下。
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MattD 写道...
它可能主要支持 REA – 我怀疑每当续租时，他们可以向房东收取“签约”费或其他费用
是的，称为续租费，通常约为一周的租金。
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您无需给他们理由不从定期租约转为固定租约。如果你这样做了，我会非常仔细地阅读它。我发现很难理解 REA 会在未经房东同意的情况下提供固定租约，这看起来确实很奇怪。
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O.P.
phoenixfx写...
是的，它叫做续约费，一般是一个星期的租金。
一个星期的租金？？漏洞百出。那里确实有一些东西。而且不是房东送的。非常有趣的信息。这就是为什么经纪人如此反对我，因为我不会签约。我现在开始明白了，谢谢。
他们并没有将其更改为固定租约，但据我所知，这将是另一份租约，最初 12 个月是固定的，然后变为连续租约lease.
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phoenixfx写...
是的，这叫做续租费，一般是一个星期左右租金。
这样的敲诈费。这笔费用在大约 20 年前从未存在过——这是您支付的佣金的一部分。租用时间表被打印出来，业主被收取 5.50 美元或类似的挂号邮费。慢慢地，所有的中介都开始收费了。但是当我出租我的财产时，我把这个条款划掉了，所以我不支付。
Fe诸如续租费、声明费和 EOFY 汇总费之类的费用都可以在签署授权书时协商。显然还有佣金和租赁费。
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phoenixfx 写道...
es，这叫做租约续约费，一般是一个星期的租金。
一个星期的租金？
我的收费是$33，我觉得很合理。
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p class="reference">rcnrcn 写道...
由于通知期的差异
根据这个和一些州的各种定期规定，代理人和业主更经常希望他们的财产在租约。他们可能会发送租赁要约，或者如果未安排租赁，则会发出离开通知。
phoenixfx 写道...
通常是续租费大约一周的租金。
我看到，一周的租金，用于寻找和安排新租户，包括看房、看房等，但不作为续租现有租约的费用。
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Vader 写道...
我的收费是 33 美元，我认为这很合理
非常合理。
p>johnw2003 写道...
但不是作为续订现有租约的费用。
不幸的是，现在很常见。
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MattD 写道...
怀疑有“签约”费或任何他们可以在租约到期时向房东收取的费用renewed
欢迎来到RE的新世界。
他们是做什么的，不管LL有没有问过，agent都会问你要不要签新的lease .如果您同意，REA 会将您的报价转给 LL 并说“XYZ 租户想要一份新的 6-12 个月的租约，您会批准吗？”。所以，他们有点征求你的同意，然后把它挂在 LL 的脸上。不过 LL 有最终决定权。
是的，REA 会收取续约费。
在过去，他们只会让你一个人呆着。没有这些侵入性的东西，也没有荒谬的 6 个月检查。
我想对 OP 说的是决定你想做什么，然后从那里开始。租约总是更安全，但正如我所说，这是你的选择。看你怎么看。
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Linniegirl 写的...
就说楼主可能不想费用。呵呵。无论如何，我都可以考虑一下。
REA 有可能是他们自己做的。
你必须权衡住房保障与你对灵活性的渴望，以及如何权衡
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johnw2003 写道...
，但不是作为续订费用现有的租约。
是的，即使续租也得到相同的费用，至少对于我以前使用过的“主流”代理来说是这样。
每个代理都不同，但并非如此一旦你了解了所提供的真实数字/服务，就会有所不同（因为有些代理商会按任务收费）。
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这看起来确实像是出于对费用。
您可以拒绝。如果您支付的租金接近租赁市场的租金，房东绝不会踢掉 12 年的房客。
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Linniegirl 写道...
现在租赁公司一直在向我施压，要求我签一份新的 12 个月的租约，
有没有人悬赏如果 OP 签了租约，谁的腰包会中奖？
Linniegirl writes...
“房东”不管我签不签，
既然这样，就让agent去拿s吧。 .........!
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Linniegirl 写的...
不是楼主的，仅来自租赁代理。 “房东”不管我签不签，这也是我上次无视的原因。 12年后我和房东相处得很好。
如果你真的和房东谈妥了，也许建议放弃REA。 12 年后，我确信会有一定程度的信任。向他提及重新签约费，他可能会接受。会给他省点钱。
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很多不了解房产中介和业主之间安排的人的假设和批评。
OP：你说你和房东相处得很好，所以直接和他/她讨论你的担忧。了解一些事实并据此做出决定。
您知道成为租户是什么感觉，所以现在是时候了解业主的观点了。我怀疑您还不了解成为业主的风险。在某些州，与租户签订定期租赁合同肯定不符合业主的最佳利益。
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