O.P.
您好
祝您好运！已出租 4 周，房源上说有管道供暖，2 名代理人在检查时也告知。传入报告指出控制管道空调和照片的墙壁。我们在 1 周后建议 PM，它没有用，他们派了一个技工，他告诉我们整个系统由于老化需要更换。 3 周后，Pm 发邮件说空调已经有一段时间不工作了，不会修。
我们对此有什么权利？如果我们要求减租，我们如何计算出多少？
谢谢。
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如果是我，并且拥有所有该证据，我会给他们 14 天的时间来修复它或提供合适的替代方案。如果超过一天就违反它们。
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阅读此内容，不修复它不是房东的选择。这是拥有房产的重要组成部分，属于紧急维修。
https://www.fairtrading.nsw.
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检查你的租约，如果它被列为租约中的例外情况那么LL 是明确的 AFAIK。以下内容基于不存在此类排除的假设。
thisismathilda 写道...
我们对此享有哪些权利？
简而言之，它需要更换，因为它被宣传为可以工作，或者由 LL，AFAIK 提供合适的替代品。
我可以理解为什么他们不愿意更换它，它们的成本是数以千计，但这并不能免除他们应该做的事情。
那对你有什么好处呢？
作为房产的主要特征，你可以免费解除租约没有功能，特别是如果您因为管道供暖而选择此房产。
您可以要求大幅减租以支付购买自己的加热器的费用。
您可以违反 LL，如果失败，请转到 NCAT。如果发生这种情况，您可能会冒着不续租的风险（有些 LL 认为租户拥有所有权力）。
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O.P.
谢谢。
它没有被列为排除项。
你知道如何计算应该减少多少租金吗？
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thisismathilda 写道...
你知道如何算出应该减少多少租金吗？
租用便携式加热器的每周费用/aircon?
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你为什么要在盛夏使用中央供暖？
搬进来时不工作应该修理。< br>也就是说，如果维修费用超过一年的租金，他们就会犹豫不决。
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Alex75 写道...
租用便携式加热器/空调的每周费用？
便携式空调和暖气与管道式空调和暖气相差甚远。
市场价格的最佳估计是在没有空气的情况下找到最等效的属性空调和管道空调。价格差异是管道式空调的市场价值。
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发送跟进电子邮件/违规通知，告知维修未完成。建议在维修或更换服务之前，每周减少 100 美元的租金是可以接受的。
在法庭上使用这两种违约通知。当他们再次欺骗您时向 NCAT 提出申请。
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Hefeweizen 写道...
如果维修账单超过一年的租金，他们会犹豫。
我不知道OP付多少租金。我们刚刚收到一份报价，以 12,000 美元的价格拆除、供应配件和更换管道式空气/暖气。
旧设备自 1997 年以来一直在使用，现在已处于最后阶段。
我明白为什么所有者会非常不愿意更换不工作的旧设备。
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Alex75 写道...
租用便携式加热器/空调的每周费用？
与 OP 有类似的问题。在我们的案例中，他们将修理设备。然而已经30天了。我们去升级问题，所以他们发送了一个便携式 A/C 单元。我的妻子抱怨说这是不可接受的，因为它只适用于一个房间。因此，他们将发送更多便携式空调设备。
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我希望他们也将支付您的超额电费从运行它们！
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Screaming Buffalo writes...
我明白为什么所有者会非常不愿意更换老单位如果不工作
然而他们热衷于做广告作为一个特色？
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尖叫的水牛写道.. .
我明白为什么业主会非常不愿意更换不工作的旧设备。
他们很可能不愿意，但他们不愿意是无关紧要的。他们的义务是修复他们宣传的可用空调。
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Screaming Buffalo 写道...
我明白为什么所有者会非常不愿意更换不工作的旧设备。
正如其他人指出的那样，如果它已安装但未被列为明确排除他们必须修理它或减少租金。
法律就是这样制定的，以阻止每个潜在的租户不得不在散步时打开所有电器、电灯等。
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