O.P.
巨大的阳台，拥有绝佳的户外设施，总卖点。没有建筑法规？？？？
你会继续购买还是退出？我们已经签了合同，供应商还没有，但仍处于冷静期。
他们正在考虑让理事会签署合同作为我们报价条件的一部分，但我看不到他们尽快完成。
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primedime 写道...
我们已经签了合同，供应商还没有t 但仍处于冷静期。
如果供应商没有签署没有交换合同，则冷静期尚未开始。与您的律师交谈。
在建筑建成后获得建筑许可既困难又耗时且成本高昂。
协商延长冷静期，以便您有时间咨询城市规划师或类似专家看看建造的东西是否符合规划规则。这将在某种程度上告诉您市政厅是否会要求您拆除。
如果在您签署之前未披露未经授权的建筑工程，则可以协商降价。
还要确保银行有受融资条款约束可能会拒绝借出。
与您的律师交谈太复杂，无法在这里得到明确的答案。
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上面的海报涵盖了它。< /p>
基本上，退一步 OP，因为这不是一件好事。
事后获得批准可能代价高昂，而且可能因多种原因而被拒绝。或者您需要销毁它的一部分以证明它已经完成编码（即：基础尺寸）。最坏的情况是您必须自费将其删除。作为业主，您需要承担所有这些费用，没有出于某种原因“追赶卖家”，所以在成本方面，一定要在签订销售合同之前完成。
请注意，未经批准的建筑不符合代码的更改是保险公司不为您承保/支付任何其他费用的理由（因为他们预计还会有其他问题）。如果没有保险，您就违反了大多数抵押贷款机构关于为财产适当投保（以防出现问题）的规定。因此，充其量，“融资”将被拒绝。在最坏的情况下，银行有理由收回您的抵押贷款。
所以总而言之，虽然这不是“今天”的问题（事情看起来不错的话），但它可以而且会像雪球一样滚入您最糟糕的境地恶梦。唯一的“胜利”是作品变旧并从系统的“裂缝”中溜走。我认为在维多利亚州（和其他州？）的大多数文档中至少有 7 年没有问题/没有人抱怨/没有人提问。
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如何很久以前建的？这在这些事情中可能很重要。
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Agit8tor 写道...
它是多久以前建造的？这在这些事情中可能很重要。
此外，地点。
在某些地区，许多半农村/城镇边缘的物业并不完全合规。
< BR>评论
john24k 写道...
在建筑建成后获得建筑许可是困难、耗时且成本高昂的。
不是必然。
我建造了一个 50 平方米左右的甲板、烧烤区和 3 米 x 3 米的室外书房，这些书房在未经批准的情况下填满了房子的两堵墙。
我不得不让工程师在上面签字，但我已经采取了拍下整个建筑的照片，他可以看出这一切都是按照规定建造的，所以他签字没有问题。
花了我 500 美元给他的时间。
理事会要求获得计划和工程师签字的追溯许可，但没有邻居反对。
我花了 500 美元提交，我画了计划。
我不是建议 OP 你在毫无准备的情况下充电，但这个过程是可以完成的，而且可能并不困难，因为只要一切都构建正确。
我会倾向于得到一个构建g 检查完成，如果他们说一切都建好了，那么你就可以决定是否忽略缺乏批准并接受它，可能很平静，直到你把它卖掉并且遇到与非相关的所有问题-批准的结构。
这是一个艰难的决定。
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O.P.
@Agit8tor
多久没关系
与我们的过户师谈过，他们说市政府可以随时向您索取完工证书。在获得批准之前，非法建筑将始终是非法建筑。
我们将离开它。真的很失望，但我们做的事情是 100% 正确的。
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O.P.
@adavis 是出售的想法让我们更容易决定离开。这是一座 10 年的房子，我们会为此付出很多（可能无法收回我们的钱，我们对此表示满意）但希望能够在适当的时候卖掉它！
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primedime 写...
我们将离开它。真的很失望，但对我们来说 100% 正确的事情。
干得好，一个明智的决定。鉴于你的做出这样的决定的性格力量 我认为从长远来看，你的财务状况会很好。保持自信、收集知识并且永远不要被欺负总是好的。
对未来的一个建议：永远不要签署合同，除非 (1) 你知道合同的一切及其后果，(2) 你已经完成了你的工作尽职调查（然后考虑签订合同）。
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O.P.
我们在合同中插入了一个特殊条件，说我们的报价以证书为条件。
我同意，但我们不应该签署。房地产经纪人说，在我们签字之前，供应商不会考虑我们的报价，并且感觉里面有足够的安全性。
不过我开始怀疑（因此出现了这个帖子）我们是否被对非法建筑过于谨慎。房地产经纪人告诉我们，她出售了大量非法工作的房产。也许大多数人不知道它们没有限制？
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primedime 写...
房地产代理人说，在我们签字之前，供应商不会考虑我们的报价，并且感觉里面的报价足够安全。
那么，是的，您已经满足我的条件 (1)。再次，干得好。
也许大多数人不知道它们没有限制？
更可能的情况是大多数人幸福地无知和懒惰。会有很多人说“从来没有给我带来任何问题”，但即使它变坏的风险很小，后果也非常可怕。概率乘以后果 = 在我的脑海里“离他远点”。
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primedime 写...
我是开始怀疑（因此这个线程）我们是否对非法建筑过于谨慎。房地产经纪人告诉我们，她出售了大量非法工作的房产。
只要结构建造得当，那么我说大多数人都会装傻。事实是，如果阳台已经存在了一段时间，市政厅可能不知道并且可能不在乎，除非其中一个邻居开始制造噪音并让您进来。
是的，无知不是问题借口。如果委员会开始大惊小怪，您可能需要追溯许可，或者在最坏的情况下，拆除结构。
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