在新西兰
房价不断攀升推动全国租房市场 明年房租会上涨
这个圣诞对于那些投资物业的房产拥有者来说，终于可以轻松一下了，租房租金价格最近在二年里第一次出现上涨。一份由梅西大学房地产分析小组做的最新统计调查显示，全国房屋周租中间价在上个季度有些微的上涨，从平均周租260纽币涨至265纽币，在十月和十一月已经达到270纽币。 这个项目研究小组的负责人Bob Hargreaves教授表示，在今年九月之前，全国房屋周租从2004年以来就没有出现过上涨，一直保持在260纽币一周的价格。 奥克兰房产投资者协会的Andrew King表示，该协会成员们（投资房产的房产拥有者）出租房产在最近几年所得的利润率已经被压缩得很小了。“出租房产的收益在过去三年中下降了将近百分之三十。” 尽管以百分比来看，在过去的十二个月里，全国的房屋租金上涨了百分之三点八，也只是刚刚超出消费者物价指数。 不管怎样，这次租金上涨的主要因素还是来自比预计更多的外来移民的涌入，这些人才是市场的主要推动力，他们甚至在上季度将新西兰的房产价格推到了新的顶峰价格。目前新西兰房产估价局的估价员认为，新西兰的住宅房平均价格为347,005纽币。 但是在这个消息的背后，我们看到过去十五年里，新西兰拥有房产的人数比例一直在持续下降，到2016年房产拥有者比率将由目前的67%下降至62%，在奥克兰这个数字将更低，只有58%。当然此箫彼涨，在未来十年间租房市场一定会不断成长起来。 全国租金增长最快的是Gisborne，租金涨了24.7%，接着是Palmerston North的14.2%，Invercargill的13.3%和New Plymouth的12.5%。奥克兰地区的情况比较特别。在市中心由于海外学生的关系，到处都是一室户的公寓，所以其租金有小幅下降，而相对二室或三室户的公寓租金却在上涨。