O.P.
大家好，38m单身，目前在悉尼租一居室（无车位）。
抱歉，标题不正确，但我无法修改。
< p>- 在 Surry Hills 每周租金为 $650p/w- 在 Dubbo 和 Orange 拥有两处房产，总租金为 $800p/w，贷款为 $650k，价值为 $820k。
- 自己的收入是 17 万美元。
与经纪人交谈，他们建议我在四大银行获得 59 万美元的贷款，在第三级贷款机构获得 79 万美元的贷款（率将略低于 8%）。
我不太确定该怎么做。
- 正在考虑以较低的价格在西澳、南澳或昆士兰地区购买另一个 IP贷款+10%押金。将是一个很好的收益率，对抗任何负扣税变化，贷款将是可控的，万一我找不到租户或其他什么，我将有喘息的空间。
-或者接受更大的贷款，尝试在悉尼购买一个IP，这可能会给我带来内西区的两居室或布莱克敦以外的别墅/联排别墅。鉴于悉尼的人口增长，此次购买将是一项增长资产，但也存在风险，如果取消负扣税，持有成本将更加繁重。
- 在海滩附近购买 1 间床/浴室/汽车像 Manly/Bondi/Bronte 甚至 Balmain 一样，尝试 Airbnb 路线。优点是收益高，但没有增长。
- 或者只是大量投资 super 以利用优惠（余额为 30 万）。
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SilverDollar 写道...
大量投资于超级市场
过多的政府收费和监管使得经济适用房和房地产投资变得不可行.
从历史上看，股票一直是最优越的行业。
超级是最具税收效益的。
房地产投资结果将取决于具体的专业知识、土地内容，这在很大程度上影响资本增值和运气。
具有良好土地含量的房屋或财产通常比波动性更大的单位是更好的长期投资。
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< p class="reference">SilverDollar 写道...
我真的不知道该怎么办。
对于许多像你这个年纪的人来说，想要在悉尼房地产市场购买居住的人来说，这是一个非常现实的困境或者只是投资。解决方案取决于您在未来 22 年内想做什么（我猜直到您 60 岁）。如果您想继续住在这里并希望最终拥有一套住所，那么您应该认真尝试在悉尼投资（无论面积和位置如何）。一旦您在 3 个 IP 中拥有良好的资产，就可以考虑获得贷款在悉尼购买自己的房子。如果您没有获得足够的贷款，那么可以尝试卖掉所有东西，然后在悉尼购买。资本收益将是一个问题，但在决定走哪条路之前，请先进行研究。 38 岁，退休金为 30 万美元，作为租户，我不建议在这个阶段投入更多的退休金。在你这个年纪，你有足够的退休金。
记住，当你最终在 60 岁或 60 岁退休时+，您希望全额还清自己的房子。
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SilverDollar 写道...
- 或者只是大量投资super以享受优惠（余额为30万）。
购买房屋并居住有更多优惠。
您可以做出的最佳投资。
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您还没有提到您自己的个人喜好和财务目标是什么？
金钱/投资固然很好，但除非它们能帮助您过上更好的生活，否则就没有什么意义。很重要..
每个人都不同 - 但与当前的住宿相比，您是否更喜欢拥有更多的空间或便利等，这应该是长期决定租赁/投资/升级的主要因素。
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蒙特写道...
你还没有提到什么您自己的个人喜好和财务目标是什么？
我很高兴住在现在的地方，因为通勤只需 20 分钟/步行 30 分钟。目前不需要汽车，搬家会很烦人。
希望能结婚生子10年。可能需要搬家以换取空间。
15 年以来，我一直在缩减工作规模，因为工作时间非常密集，而且当我用其他资产来弥补工资差距时，我希望担任一个更冷静的角色。
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Zed Surreal 写道...
购买房屋并居住在其中有更多优惠。
你能做出的最好的投资。
对我的无知表示歉意，但是什么样的让步呢？我知道新南威尔士州提供一些印花税优惠（购买金额低于 80 万？），但我可能会通过购买 IP 来放弃这一优惠。
我知道退休时还清 PPOR 是件好事所以也有动力去研究这个选项。
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听起来你很高兴留在你喜欢的地方考虑到可预见的情况，希望在 50 多岁之前放慢脚步/退休（忽略如果您最终在 40 多岁时有了家庭，这种情况将会改变），不太热衷于拥有自己的房子，也不是处于特别放松的状态
因此，您可能需要的是在超级访问之前放慢工作时间的大约 5-6 年期间，有一笔容易获得的钱。根据您的生活方式（每个人都有不同程度的舒适感），这将帮助您决定您应该在 54 岁之前实现的总收入或被动收入（租金 - 取决于付清时间、股息、兼职收入等） -55.
抛开这一切不谈——对我来说，你似乎已经在房地产领域获得了两次杠杆作用，而且它的流动性或对老年人来说并不是特别友好。不知道您的收入上限，因此请谨慎考虑与长期目标的一致性，以添加另一个目标，但每个人都有不同的偏好。除非最终做出改变，否则你可能会比你意识到的更快地厌倦工作。
如果我处于你的位置，我会将我的投资投资于超级市场之外流动性更强的市场（例如指数基金）现在，当它进入 50 多岁并且易于访问时，它会自行增长。也会考虑购买自己的房子 - 电子表格不会显示人们从中获得的非经济利益/快乐/安全。
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出售所有房产并在悉尼买房子。
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forwpool 写道...
卖掉你所有的房产，在悉尼买一套房子。
我在哪里可以买到低于 120 万美元的房子
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