O.P.
嗨，WP，
只是想知道是否有人遇到过类似的情况。
我目前固定在 2.2%，直到 2025 年 6 月。3 周后，我将得到资金支付我的抵押贷款 625,000 并关闭帐户。
我的问题是，鉴于我的利率为 2.2%，您认为我可以让我所在的银行愿意支付我关闭贷款吗？现金利率约为 4.5% 因此，让我固定如此低的利率本质上是在花费银行的钱。没有什么能真正阻止我，只是将其 100% 抵消到 2025 年 6 月并支付零利息。
我知道我必须联系我的银行询问，但只是想我会提出这个问题。
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他们很可能会让你支付贷款，而不会因为你的利率而受到“惩罚”，但我怀疑他们会付钱给你来结束贷款。也许以前发生过这种情况，但我没听说过，不是住宅贷款。
如果他们确实这样做，也许会更新线程，以便我们可以获悉此类情况
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为什么不将基金存放在 HISA 并在 2025 年 6 月之前获得 4.5% 左右的收益？
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Rob182 写道...
鉴于我的利率为 2.2%，而现金利率约为 4.5%，您认为我可以让我所在的银行愿意付钱给我来结清贷款吗？
通常，他们会放你走而不会受到任何处罚。或者...在最坏的情况下，直到您的固定期限的原始结束为止，利率为 2.2%。
银行与银行、贷方之间的情况有所不同。
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我自己会去冲销账户，但这只是我的经验。还清贷款后，从一处搬到另一处，买了一套新房子，保留旧房子并出租。如果我没有付款，我可以提取抵消额，将押金存入我的新房，并将余额存入新房的新抵消额，并要求增加的利息作为出租房屋的扣除，并减少支付新房的费用家乡的兴趣。现在我为新房支付利息，但没有税收减免。如果贷款到期，您将需要偿还。另外，贷款并定期还款可能会提高您的信用评级，但不确定。
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不会有任何罚款。如果您的利率为 2.2%，而市场固定利率低于该利率，则会受到处罚。如果固定利率较高，则不会受到处罚。
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Rob182 写道...
因此，本质上，它的成本是银行的钱让我固定这么低的利率
银行借钱以固定利率贷给你。他们没有损失任何东西。
你认为我可以让我所在的银行愿意付钱给我以结束贷款
你的合同是怎么说的？通常，他们会因提前支付固定利息贷款而受到处罚。
计算出罚款并计算出您否则需要支付的利息，然后选择花费最少的一项。
没有什么能真正阻止我，只是将其 100% 抵消到 2025 年 6 月并支付零利息。
说到这里，我不知道你除了缓解强迫症之外还发帖的原因是什么？将这笔钱放入抵消中，并在 2025 年 6 月切换为变量。这样，您就拥有了一笔大量预先批准的贷款（成本为 0 美元），您可以考虑提取并用于投资股票或其他具有负扣税的财产。
但除此之外，这里没有人知道您的银行会说什么。给他们打电话并询问选项。
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O.P.
pgdownload 写道...
说到这里，我不知道你发帖的目的不是为了缓解强迫症
发帖是为了了解人们在利率差异如此大的情况下打破固定贷款时的经历。不知道强迫症意味着什么？
p>
银行借钱以固定利率贷款给你。他们没有损失任何东西
如果是这样的话，很高兴知道。
这样你就有了一笔预先批准的巨额贷款（成本为 0 美元），你可以考虑提取并使用它投资股票或其他具有负扣税的财产。
对此不感兴趣。我不会保留贷款。而是还清债务并再次建立无债务。
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Rob182 写道...
只是想知道是否有人有有类似的情况。
你认为我可以让我所在的银行愿意付钱给我来结束贷款吗
几年前我就遇到过这种情况。 就我而言，银行不会付钱给我来结清贷款，因此资金会转入 HISA 帐户。
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从技术上讲，您最好将存入 10 个月的定期存款，获取余额的现金利率并支付贷款利息，即使考虑到利息所缴纳的税款，您也会提前获得贷款。
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Rob182 写道...
不确定强迫症是什么意思？
开玩笑:o) 强迫症。将你的意外之财投入抵消基本上可以还清贷款（即多花 0 美元玩）。但它仍然存在并且是一种刺激物（我明白），因此真正关闭它而不是实际上关闭它的愿望属于“强迫症”。
对此不感兴趣。我不会保留贷款。而是还清债务并再次建立无债务。
那很好。只是能够投资蓝筹股，赚取 8% 左右的免税股息，并以 1.4% 的利率使用贷款资金增值，这是一笔相当不错的交易。
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Rob182 写道...
我的问题是，您认为我可以让我所在的银行愿意向我付款以结清贷款吗？当现金利率约为 4.5% 时，利率为 2.2%
银行在任何给定时间都以批发利率 (BBSW) 获得资金。
他们计算固定利率的期限有多长，可以收回多少资金速率是您注册的。他们还考虑了每年可以支付多少额外费用。
因此，如果您提前离开，他们可能会付出代价或受益。回到过去，我说的是 20 年前，一些地方曾经以银行优惠的方式支付任何利息福利，超出了他们一开始向客户计算的利息福利。现在他们只是将其计算为零:)
所以 20 年前，也许答案是肯定的：对于你的问题。
但是，如果这让银行付出了代价，那么毫无疑问会有一个很好的休息成本利息费用。当然，在你的情况下可能性很小。
打电话给你的贷方，要求给你发送一份中断费用报价。
我猜最后一件事是他们是否允许你每年支付 10k 的额外还款如果你什么都没用，你可能会很幸运，他们会从计算中扣除 50k。当然，如果您必须付款，这只会改善情况。
话虽如此，最好将多余的资金投资到其他地方，直到固定利率到期。
评论< BR>这篇文章已被编辑
我不明白...你为什么要这么做？
5% 几乎没有高风险储蓄账户。
650k 相当于 32.5k
假设您处于 37% 的税级，净收入为 20,500。
房屋利息为 2.2% 约为 14,300，贷款成本可能约为 200 美元。
所以您会损失惨重。每年免费 6k（或 6 个月 3k）
只是为了感觉没有债务，而你实际上已经没有债务了？
编辑：拼写错误
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瑞克V。写道...
我不明白...你为什么要这样做？
同样，您的定期贷款利率为 2.2%，定期存款利率为 5%。< /p>
固定利率结束后，如果您愿意，您可以还清贷款并存入一些现金
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O.P.
RickV。写道...
我不明白...你为什么会这样做？
感谢大家的想法。经过深思熟虑，我决定（在与妻子交谈后），我将只看固定期限，并将抵押贷款金额存入 6 个月的定期存款，利率为 5%。
我只是热衷于没有抵押贷款，我想我可以再等 6 个月左右。
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Rob182 写道...
我是目前固定为 2.2%，直到 2025 年 6 月。3 周内，我将有资金支付 625,000 美元的抵押贷款并关闭帐户。
我的问题是，你认为我可以得到我所在的银行吗？愿意付钱给我来结束贷款
不，我不认为银行愿意付钱给你以便提前支付你的贷款。
作为不久前的人确实完全还清了两笔抵押贷款，该决定是基于消除债务并将资金用于增长的偏好。
假设您在抵押贷款下过着舒适的生活，如果您还清了抵押贷款，您就可以投资将这些钱存入高息储蓄账户、ETF 或增长策略的组合中，而不是减少债务。
当然，如果您想购买另一处房产，那么保留贷款是有意义的。
J.
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