O.P.
嘿伙计们，
两年前，我和妻子借了一笔贷款购买了我们的第一套房子，两笔贷款每笔约 35 万美元 - 一笔是可变的，另一笔是 2 年固定的。现在我们的固定贷款即将结束，我们正在尝试决定最佳行动方案 - 再次修复或可变贷款。
有几个复杂的因素。我们通过了一位向我们推荐的抵押贷款经纪人，他最初表示一切都会好起来的，尽管我们都是通过我们公司做自由职业者，而且我的一些工作也很随意。 IE。我们俩都没有全职工作，但我们的财务状况非常稳健，我们可以轻松负担还款，甚至允许增加。由于我们的年龄（当时我已接近 50 岁）和情况，经纪人通过了圣乔治。他建议我们申请住宅投资贷款，a) 因为我们会在前 6 个月将其出租，b) 与作为自住业主申请相比，我们可以获得更高的金额。
到了交房等事情的时候，我们几乎失去了财产。圣乔治一直要求提供越来越多的文件，但经纪人没有表示我们需要这些文件，而我们的会计师提供的文件相当复杂。这是在 10 天冷静期内。经纪人似乎并不特别着急，最后我们的产权转让师给经纪人打电话，要求他们放火箭，因为看起来我们会失去押金而无法获得财产。最后，我们直接与圣乔治交谈，贷款在紧要关头获得了批准。
没有人告诉我们，一旦我们搬进来，我们应该将贷款改为自住业主，直到最近我没有意识到，如果我们这样做的话，我们本可以得到更好的利率。我们现在住在这处房产，过去 6 个月是我们行业的艰难时期。我们仍有一些储蓄和投资可以依靠，但我们的财务状况不如两年前。
我们如何谈判终止固定贷款？经纪人一直在联系再融资、转向 BankWest，但我不信任他们。我倾向于采用可变利率而不是固定利率。我们很高兴亲自与圣乔治交谈，但我们是否应该告诉他们我们是业主/占用者？他们想重新做一次完整的财务吗？我们会冒失去房子的风险吗？！！
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Spencer Benjamin写道...
我们很高兴亲自与圣乔治交谈，但我们是否应该告诉他们我们是所有者/占用者？
是的！尽快这样做，这应该会立即降低您的利率。
还要求他们根据业主自用状态和他们的最佳报价，在固定利率贷款转为可变利率时重新定价，并在市场，并且如果圣乔治不能更具竞争力，您正在考虑转换。
以上均不需要您提供财务信息以进行重新评估或重新申请。
除此之外，您不存在失去房屋的风险，银行不会重新评估您的贷款，然后如果您按照今天的数字无法负担，就会重新收回您的房屋，这种情况不会发生，从来没有发生过。
只有当你远远落后于贷款偿还时，他们才会把这样做作为最后的手段。
评论
Spencer Benjamin 写道.. .
没有人告诉我们，一旦我们搬进来，我们应该将贷款改为自住业主，直到最近我才意识到，如果我们这样做，我们可以获得更好的利率
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这是一个常识性的事情。
我们如何谈判终止固定贷款？
告诉银行您已搬入，请更改为 OO 利率。
他们是否愿意重新进行完整的财务分析，我们是否面临失去贷款的风险？房子??！！
不，不
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O.P.
Terry_w 写道...
这是常识。
啊，这就是你错的地方。您假设我有一些。
谢谢你们俩。我认为情况会是这样，但是当你预感到我们可能会失去房子时，各种最坏的情况就开始在我的脑海中上演。
谢谢你的建议，这些建议本质上是普遍的...
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斯宾塞·本杰明写道...
啊，这就是你出错的地方。您假设我有一些。
您的经纪人应该在您搬入该房产时告知您该做什么。
评论
O.P.
Palladium Finance 写道...
您的经纪人应该在您搬入该房产时告知您该做什么。
是的，我们对经纪人非常失望。我们特别选择了他们，因为他们说他们在就业方面对我们这种情况的人有丰富的经验，但他们绝对失败了，并且后续行动不存在。他们现在突然重新联系，声称可以为我们提供优惠的价格，但圣乔治立即为我们提供了更好的价格！
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斯宾塞·本杰明写道...
啊，这就是你出错的地方。你假设我有一些
哈哈。没有人有责任告诉您应该这样做，但如果您有经纪人并且他们知道您搬进来，他们至少应该向您发表评论
评论
O.P.
感谢你们的帮助。联系了银行，他们发送了一份转换表格。利率下降将缓解摆脱固定利率的痛苦。我忽略了这样一个事实，即过去 18 个月我们本可以节省 1000 美元的利息。
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您是否询问过他们是否可以回溯日期降息？不太可能，但问一下也没什么坏处
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斯宾塞·本杰明写道...
他们现在突然被再次联系声称他们可以为我们提供优惠的价格，但圣乔治立即为我们提供了更好的价格！
我遇到过这种情况。好的结果。经纪人只是想收取很少的佣金。他们有勇气，就像他们之前塞给你一样。
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从最初的帖子来看，经纪人建议投资贷款的原因似乎是因为他需要包括租金尽管他知道长期来看它将被业主占用，但仍要满足维修要求。这本身就是粗略的。
正如其他人所说，让银行知道你已经搬进来，他们会提供业主占用率。只有当您决定在其他地方再融资时，您才必须提供完整的财务信息和新的申请。
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Guze 写道...
从最初的帖子来看
从OP的最后帖子来看，银行已经发送了文件，并且即将减少贷款。
从最初的帖子来看，经纪人似乎相当懒惰，OP最终直接与银行解决问题。
不幸的是，经纪人没有告诉OP申请投资贷款的利息会更高，并且不知道银行需要额外的费用信息。家庭常见问题是租赁机构发出的有关潜在租金的信函，但自由职业和临时工作也可能会带来麻烦。
银行当时帮助解决了这个问题，现在正在与已知的人一起这样做情况发生变化。
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