O.P.
所以我正在购买新房，并将出租我现在的房子。我的住房贷款还剩少量，正在转为投资贷款。
我有一辆电动汽车，其租赁期限为 3 年以上，且可免除 FBT。
今天我的抵押贷款经纪人建议，从银行的角度来看，更新的租赁只是正常的汽车贷款，并且会降低我新住房贷款的借贷能力。她说他们没有办法区分税前和税后收入。她建议将其转入投资贷款。但对我来说，这将是 a) 更高的利率（尽管不可否认，无论如何利息都会被收回）和 b) 失去 FBT 福利。这似乎也很危险，因为汽车是个人车辆，与工作或投资房产无关。
这听起来对吗？我的头现在天旋地转，试图记录一切。这不是我在忙碌、紧张的一天需要的电话...
感谢您的想法！
评论
此帖子已编辑
更新的租约将影响您的借贷能力 - 您的净收入正在减少。
根据我的经验，银行计算对您借贷能力影响的方式可能因贷方而异。如果您的借贷能力紧张，那么您的经纪人可能会找到与其合作的贷方。
另一种选择可能是用您的财产兑现并支付租金。尽管考虑到它是用于个人用途，但不知道如何将其转为投资贷款。在那里，您面临着污染免赔额（投资债务）和不可免赔额（个人使用车辆债务）的风险。不过，这并不难解决——单独的贷款分割（与所有者 OCC 利率）就可以解决问题。
你的经纪人可以为你计算数字。
干杯
杰米
评论
无视，杰米打败了我
评论
会有不同的那里的贷方确实区分税前和税后，因此节税被计入服务中。人们并不认为租赁是负债，这总是让我感到惊讶。
评论
supastar 写道...
她建议将其转入投资贷款。但对我来说，这将是a）更高的利率（尽管不可否认，利息无论如何都会被收回）
该部分的利息将无法收回，这是一个坏建议，因为它与税务有关，经纪人通常无权提供税务建议。
如果您将其纳入投资贷款，您将从税务角度创建“混合用途贷款”。
一些贷方单独进行税前和税后租赁付款
听起来你可能需要一个更好的经纪人。
接下来的一点是一种沉默点，但如果计划是让现有财产成为知识产权，那么你确实不应该偿还债务，而应该将现金存入抵消账户。当您将其转换为知识产权时，这将使您的税收减免最大化，并且您可以减少购买下一个财产时的不可扣除债务。不管怎样，现在已经太晚了。
评论
O.P.
Finance_Guy 写道...
接下来的一点有点沉默，但是如果计划是让现有财产成为知识产权，那么你真的不应该偿还债务，而应该在抵消账户中存入现金。
谢谢，虽然我已经付出了很多其中有很大一部分正在重新绘制，已被取出并将用于新房子。
underthepump 写道...
它总是令我惊讶的是，人们并不认为租赁是负债。
公平地说，我完全理解这是一种负债，而且我知道所有债务都会影响借贷能力。但我对经纪人的建议感到担忧，这（似乎是正确的）听起来不太理想。
我认为与我的经纪人和财务顾问的讨论是可能的。谢谢大家！
评论
抱歉劫持了该线程，因为我的情况与OP类似。作为粗略的指导，提前支付租金涉及哪些费用？可能是还清贷款以获得更高借贷能力的一种选择。
我在某处读过，您一次性支付剩余付款加上贷款期限内的总利息？
>
评论
游客写道...
我在某处读过，您一次性支付剩余付款加上总利息贷款期限？
您应该能够向您的金融家询问提前还款金额。
评论
supastar写道...
我已经付了很多钱，其中有很大一部分正在重画，已被取出并将用于新房子。
我希望你创建了一个新的是否需要单独拆分贷款来重新提取该股权？否则，您将获得混合用途贷款...希望您的经纪人告知您这一点。
这就是抵消账户比重提更好的原因。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联