O.P.
想就正确的举动获得一些意见。我们三个人继承了阳光海岸的一处海滨房产，各占 1/3。只是想知道“合适的出售时间”。我们不租它，所以它坐在那里什么也不做。还想了解死亡后两年内的上限收益。是应该“试探市场”，还是观望下半年降息、缓通胀等措施？
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手头有现金总是一件好事。
空着的时间越长，出现问题的可能性就越大。
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需要考虑的事情
1.检查您的保险单 - 如果房产空置 xx 天，您可能没有保险。
2.如果你现在卖掉，你可以用这笔钱进行投资，你可以轻松地从银行获得5%。
3。那个郊区的犯罪率是多少？
抱歉，我无法帮助您确定何时出售，我不知道昆士兰州房地产市场。
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bnate 写道...
想知道“出售的最佳时机”。
没有人知道。
尽管 SEQ 市场仍然坚挺，位置优越的房产仍在销售，但总体 SEQ 市场已经散发出一些热度；可能只是需要多一点时间才能出售。
过高的政府成本和监管使得经济适用房和房地产投资变得不可行；
还有更好的投资机会。
评论< BR>
bnate 写道...
我们应该“测试市场”还是观望比较好
谁是您的市场？如果这是位于黄金地段的海滨房产，您的潜在买家不会过度担心利率和通货膨胀。
评论
O.P.
其他写道...
如果这是位于黄金地段的海滨房产，您的潜在买家不会过度担心利率和通货膨胀。
同意并
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关于两年的规定，我的理解是这样的：
如果一直是他们的主要住所，那么如果你两年后出售，成本基础将是死亡日期，因此可能不存在这样的问题。如果是 CGT 之前（1985 年之前）的房产，则与上述相同。如果当时不是他们的主要住所死亡时，则两年规则不适用。因此，两年规则的主要问题是，
他们死亡时的主要居所是资本利得税后的财产，而在死亡时是非主要居所部分时间可以产生收入。在这种情况下，两年内出售可以消除这些资本收益。
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我同意安德鲁的观点
但也有其他选择，例如借钱购买其他一个或两个。降低印花税并避免为买方触发资本利税事件。另一种选择是，如果遗产尚未管理，执行人可以出售。
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为什么不出租呢？还是太破旧了？
如果需要油漆/改进，你有资本把它出售吗？
3个人继承是一个危险信号，有人可能想坐在上面出租，其他出售等
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如果你们都不想购买/使用它/出售将是两个选择之一。选择市场是不可能的，但目前它的收入为零，所以要么卖掉它，要么出租它
几年前，我的朋友坐在阳光海岸的遗产上 - 做了一些改进，认为价值会上涨和上涨 - 18 个月后以低于如果庄园在没有任何改进的情况下尽快出售它的价格出售它。
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bnate写道...
我们应该“测试市场”还是最好等待，看看下半年在降息、缓解通胀等方面会带来什么？
是的，研究 SC 中的类似房产（例如 2022 年至 2023 年期间），以及您是否可以同意接下来 6 个月窗口的销售价值。如果没有人有信心同意，请添加 3%……直到您同意为止。唯一会影响等待的“水晶球因素”是推迟，直到修订后的第三阶段减税改革已通过议会，并锁定在 7 月 1 日实施。
在夏天享受它几个月并解决要点；如果某些“气候变化”事件威胁到该地点（这将导致保险成本恶化），不要担心几千，而是因美好的回忆、积极的因素而热情/不愿出售。
< BR>评论
O.P.
Masada 写道...
为什么不出租它呢？还是太破旧了？
如果需要油漆/改进，你有资本把它出售吗？
3个人继承是一个危险信号，有人可能想坐在上面出租，其他出售等
它可以出租，但我们不想进入今年的情况是我们无法出售它，因为它是出租的。我们对于所需的销售价格和时间框架都有相同的看法，因此在这方面没问题。，
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bnate 写道...
对于所需的销售价格和时间范围，我们都在同一页面上，因此在这方面没问题。，
那么，在商定的页面上说了什么呢？现在卖还是等一下？是否还有其他问题尚未解决？
根据三位受益人之间的动态，等待的时间越长，你们中的一个或多个人就越有可能改变他们对权利的看法方法。
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