O.P.
我们已经购买了价值 80 万的房产（已经无条件，大约两周内结算），我们的贷款已获得批准并签署。这是 ING Orange Advantage 住房贷款（675k 贷款、P&I、投资房产、可变利息、30 年贷款期限），每月最低还款额略高于 4k。
这与 Orange Everyday 相关联交易账户，他们说是100%利息抵消账户。
我们打算出租几年，然后搬到这个房子（我们住在另一个城市的出租屋里）并且使其成为我们的 PPOR。
现在，我们还有大约 15 万美元的额外资金（最近出售了我们的大部分股票），我们将很快将其转入 Orange Everyday 交易抵消账户。
所以，我有几个问题：
-我们是否应该在结算后立即将贷款金额减少150k，将150k从我们的ING offset账户转移到贷款账户？或者我们应该等到我们搬到那所房子，它成为我们的 PPOR，然后我们再转向另一笔贷款（业主自用贷款，利率较低）
-我了解 ING Orange 的还款优势住房贷款是通过从 Orange Everyday 交易抵消账户到贷款账户的直接借记授权（在我们的例子中，每月最低金额）来进行的。我们怎样才能向贷款账户进行额外的临时还款？我可以只从 Orange Everyday 交易对冲账户向贷款账户进行单独转账（例如在获得退税后，或偶尔积累一定金额时）吗？如果我们决定从投资房产转为自住贷款时支付15万，如何进行额外的额外临时还款？
-我是否应该将我的工资（我们的两个工资）直接存入Orange日常交易对冲账户？可以直接存入贷款账户吗？
-我读过很多令人震惊的 ING Home Loans 评论 ( https://www.productreview.com
他们的 ING 账户被锁定了好几天，甚至无法使用自己的钱来支付日常开支（健康保险、订阅费、租金、杂货购物等费用）。如果是这种情况，您建议采取什么方法（除了去另一家贷方）以防这种情况发生？
拥有 ING Orange Advantage 住房贷款的人的任何其他信息、经验和建议将不胜感激。
谢谢。
评论
ptrinv 写道...
-应该我们在结算后立即将150k从我们的ING对冲账户转移到贷款账户，从而减少150k的贷款金额？或者我们应该等到我们搬到那所房子，它成为我们的 PPOR，然后我们再转向另一笔贷款（业主自用贷款，利率较低）
-我了解 ING Orange 的还款优势住房贷款是通过从 Orange Everyday 交易抵消账户到贷款账户的直接借记授权（在我们的例子中，每月最低金额）来进行的。我们怎样才能向贷款账户进行额外的临时还款？我可以只从 Orange Everyday 交易对冲账户向贷款账户进行单独转账（例如在获得退税后，或偶尔积累一定金额时）吗？如果我们决定从投资房产转为自住贷款时支付15万，如何进行额外的额外临时还款？
-我是否应该将我的工资（我们的两个工资）直接存入Orange日常交易对冲账户？可以直接存入贷款账户吗？
-我读过很多令人震惊的 ING Home Loans 评论 ( https://www.productreview.com
他们的 ING 账户被锁定了好几天，甚至无法使用自己的钱来支付日常开支（健康保险、订阅费、租金、杂货购物等费用）。如果是这种情况，您建议采取什么方法（除了去找另一家贷方）以防这种情况发生？
– 您还会用这 15 万美元做什么？您会把它投资到其他地方吗？如果不是——暂时将其放入偏移量中是有意义的。您需要找出与您的风险状况相关的最佳回报。
– 如果贷款可变，您可以将额外的现金转入抵押贷款或通过网上银行抵消
>- 将你的工资支付到你的抵消中不是一个坏主意-你会节省一点利息
-我不会强调太多-ING 是一家不错的贷方。所有银行都有自己的缺点
干杯
杰米
评论
ptrinv 写道...
从Orange Everyday交易对冲账户转到贷款账户？
工资可以直接存入贷款账户吗？
任何多余的钱都应该存入对冲账户。这会减少利息支付，但您的钱不会被锁定在贷款中。或者您的贷款也有重提吗？
他们的 ING 账户被锁定几天
这将是一个管理错误等。这几天。准备好一张信用卡。如果您真的很担心，请开立类似 ANZ Plus 账户，并存入 2000-5000 美元以备不时之需。
我们是否应该在结算后立即将贷款金额减少 15 万，从我们的 ING 对冲账户转入 15 万美元到贷款账户
假设您当前的 PPOR 没有贷款，那么可以。将其放入抵消中。
请注意，抵消中的所有资金从技术上讲仍被视为您的资金。因此，您可以用它来稍后购买股票，并且知识产权贷款的所有利息仍然可以扣除。一旦你把钱投入贷款，贷款就会变得“肮脏”和混乱。尽可能将资金保留在抵消额中。作为额外的好处，您的贷款还款额应保持不变，而利息费用会减少（由于抵消的资金更多）。这样您就可以更快地还清贷款。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联