O.P.
我正在与我的另一半进行深入的争论。
我有 2 笔贷款。
第一个选择 St George 423,000 美元，2,000 现金返还，利率为 5.94%
anz 259 美元，4k 现金返还 6.34%
或第二种选择
Bendigo 42.3 万美元，5.72 美元
25.9 万美元，6%，无现金返还。
提前感谢您的任何帮助输入。
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doggies88 写道...
anz $259，4k 现金返还 6.34%
自 2023 年 8 月 28 日起，Anz 不再提供 4000 美元现金返还...
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O.P.
我的贷款在此之前已获得批准，我只需要签字即可，就是这样我需要问经纪人一个问题，它是否仍然适用。
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每次我都会选择更便宜的价格而不是任何现金返还。
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doggies88 写道...
我正在与我的另一半进行深入的争论。
也许尝试一下数学？ ：o）
（尽管有第三种选择可能会使问题变得毫无意义）
基本上，您无法知道未来的投资回报率和费率将如何变化，但要使问题变得有意义可以进行比较，让我们假设一切都同步进行（等额还款利率变动等）
您的问题基本上可以归结为，如果您在第一天拿现金返还并支付 6000 美元的贷款，节省的利息是否会超过利率差额储蓄？
当然，当你谈论利息时，你花的时间越长，你支付的就越多。我假设所有贷款在 20 年后全部还清。
数学上...
还清选项 1（第一天投资的现金返还）每月费用为 4890 美元总利息费用为 492,500 美元
还清选项 2（无现金返还）的费用为每月 4830 美元，总利息费用为 472,000 美元
因此，提取 6K 美元现金返还将结束从长远来看，这将花费你大约 20,000 美元（银行现在看起来并不那么愚蠢，他们会放弃所有的免费现金吗？:o）
但对于你可能没有考虑过的另一个选择。 ANZ现金返还是零条件的（其他的不确定）所以只要获得ANZ贷款，把钱装进口袋，下周再融资即可。如果可行的话，您甚至可以执行选项 1，然后触发选项 2 来支付选项 1。）
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doggies88 写道...
我的贷款在此之前获得批准，我只需要签字即可，这是我需要询问经纪人的问题是否仍然适用。
现金回扣是一个很好的短期激励，但如果您只支付最低还款额并保留贷款时间过长，很容易最终导致您花费更多。您可能需要再次再融资以获得更具竞争力的利率。
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O.P.
感谢您的回复，我在考虑短期并在一年后再次再融资然后利率就会变动。无论哪种方式，我的利率都会比现在更低。
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doggies88 写道...
我是在看到利率走势后，进行短期思考并在一年后再次进行再融资。无论哪种方式，我的利率都会比现在低。
在现金返还的好处完全花完之前，您有九年的时间进行再融资。即，由于利率较高，贷款开始花费更多。
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doggies88 写道...
谢谢对于您的回复，我正在考虑短期并在一年内再次再融资
为什么要等一年？您不欠银行任何忠诚度。一旦他们支付现金返还，我就会跳槽。
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pgdownload 写道...
n (银行现在看起来并不那么愚蠢，他们放弃了所有的自由现金，是吗？：
只有当有人愚蠢地在贷款期限内留在同一贷方时。
显然最好的选择是现金返还，然后在收到现金返还后很快再融资。
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Rob182 写道...
显然最好的选择是现金返还然后在收到它们后很快再融资
是的，但有时你必须向狗扔一根骨头:o)
有趣的是，ANZ 再融资报价（现在完成了吗？）两个简洁的功能。没有任何附加条件，因此可以随时离开，但再融资金额也没有限制。如果您的住房贷款还剩 1000 美元，您可以向 ANZ 进行再融资，他们会为此支付您 4000 美元。
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