O.P.
大家好
目前我有 2 处房产
1 – 主要居民通过 A 银行获得房屋占用贷款
2 – 通过 B 银行获得投资贷款的投资房产
我是计划明年从我的主要住宅物业搬到投资物业并出租主要住宅物业（交换）。
我的经纪人告诉我，我不需要告诉银行 A，只需继续当前的贷款他们，在我搬到投资物业后，我要求B银行将贷款改为自住贷款
问题：
我可以按照经纪人的建议做吗？它是否违反任何 ATO 规则，银行 A 会发现并罚款我吗？
评论
Batigol 写道...
我可以按照经纪人的建议做吗？会不会违反ATO的规定，A银行会不会查出来罚款？
如果不需要靠租金收入，那就可以了。 ATO 不关心银行如何对贷款进行分类。唯一的问题是当你为更好的利率再融资时......所以你可能需要在未来重新分类它，因为你实际上只能有一个主要居住地。
评论
Batigol 写道...
我可以按照经纪人的建议去做吗？它是否违反了任何 ATO 规则，银行 A 会发现并罚款我吗？
这是常见现象，不应该成为问题。
ATO 不会关心银行如何对债务进行分类，但他们会关心您是否没有正确填写纳税申报表。请咨询您的会计师以获取具体建议。
银行 A 最终可能会发现，但通常他们所能做的就是将贷款转为投资贷款并提高利率。我从未听说过澳大利亚有任何追溯性惩罚。
评论
Batigol 写道...
我打算从我的主要住宅房产搬到投资房产
您是否打算使用六年规则来保持您当前住所的资本利得免税？
https://duotax.com。 au/capita
评论
Batigol 写道...
我可以按照经纪人的建议去做吗？它是否违反任何 ATO 规则，银行 A 会发现并罚款我吗？
你可以这样做——从技术上讲，你应该告诉贷方该财产现在是知识产权——但实际上，所有要做的就是把更多的钱放在贷方的口袋里。
税务人员不关心银行如何对贷款进行编码。
银行 A 可能会发现 –他们不会罚款你。他们只会提高你的利率并拿走你更多的钱。
干杯
Jamie
评论
O.P.
不，我打算保留两处房产
我打算在IP住8年，然后搬回这房子（换回去）
评论
你'会没事的，你想多了。
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