O.P.
由于我从 ATO 那里得到了相互矛盾的建议，所以我想弄清楚这一点。
我刚刚搬出我的主要居住地，搬进了另一所房子。我的旧 PPOR 将转换为出租物业。我已经指定了一个物业经理，但房子还没有发布广告。
我的旧 PPOR 贷款，我使用的是重提账户。我存了一些钱，但也时不时出于私人目的取款。
我的问题 – 如果我从旧 PPOR 贷款的重新提取中取回所有款项，然后转移到我之前的新房产贷款中我的房产已发布广告（即根据 ATO 的定义，在它可供出租之前），这是否意味着一旦它成为出租房产，我就可以为我的旧 PPOR 申请贷款的所有利息费用？ ATO 是否只会在贷款可供出租后才考虑贷款，或者它已经是混合贷款，因为我什至在它成为出租物业之前就退出了重提？
我已经尝试与 ATO 交谈，他们只是说要保留记录，但不能告诉我我实际上可以声明什么。也在尝试预约会计师。
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贷款已经混在一起了，如果你把所有的钱都拿出来用在新的 ppor 上，那么所有的钱都不会被扣除.
与会计师交谈以确定是否可以保存任何内容
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frozone 写道...
是不是已经是混合贷款了
每次再提款就变成混合贷款了，还款需要按不同的比例分到每笔提款额上。会计师将有一个计算机程序来计算您可以申请的利息金额。不要尝试手动完成：这绝对是一团糟。
评论
frozone 写...
随着我的旧 PPOR 的贷款，我使用了一个重提帐户。
那是不幸的。如果您使用了抵消，则可以扣除全额贷款的利息。
frozone 写道...
如果我从重新提取的贷款中提取所有款项对于我的旧 PPOR 并在我的房产发布广告之前（即根据 ATO 定义，在它可以出租之前）转移到我的新房产的贷款中，这是否意味着我可以一次为我的旧 PPOR 申请贷款的所有利息费用它变成出租物业？
否
您需要一名会计师。 ATO 不会给你建议。
评论
frozone writes...
这是否意味着我可以申请所有利息费用我的旧 PPOR 成为出租物业后的贷款？
我是税务律师，必须说我看不出你怎么会在这方面得到相互矛盾的建议。答案是否定的。
ATO 是否只会在贷款可供出租后才考虑该贷款，还是它已经是混合贷款，因为我甚至在它成为出租物业之前就退出了重提？
是的，这是混合贷款
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用对冲账户再融资到最大值能解决这个问题吗？
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pIop 写道...
用对冲账户再融资到最大值能解决这个问题吗？
不能。
p>如果最大扣除额是唯一目标，那么最有效的方法是使用重新提取的资金购买另一处投资房产。即便如此，它还是有点复杂，也需要进行贷款拆分。
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