澳洲反向抵押并在海外重建我的房子

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O.P.

大家好,我是 27M,在一家工程咨询公司工作。

我自 2011 年以来一直在澳大利亚,最近获得了永久居留权。我的父母于 2018 年在澳大利亚以便宜的价格给我买了一所房子(如果有人问的话,经过 FIRB 批准,ofc)。我所有的工作收入都将用于今年与我的 gf 的婚姻,所以没有钱了。因此,我打算贷款给我和我未来的妻子在海外盖房子,因为它很便宜(大约 10 万澳元)。

我有 3 个关于房屋净值贷款的问题。

1.利率,这将基于房屋贷款利率吗?我找不到有关房屋净值贷款利率的任何信息。 (我假设这与房屋贷款的原则相同,因为您放弃了对银行的所有权,而银行实际上拥有您的房屋)。

2.期限,这会长达30年吗?

3.当你拿到钱后,你可以用它为所欲为,银行不会问吗?包括汇款到海外?

这些问题希望大家帮我解答!祝大家有美好的一天。



评论
这篇文章已编辑

qd25 写道...

可以用钱和银行不会问?包括将资金转移到海外?

以现有房屋为抵押创建 100,000 美元的投资贷款应该很简单。一般来说,他们不会坚持知道你用这笔钱做什么——你只是说它用于投资目的(股票等)

利率和期限应该类似于房屋贷款(也许多一点)。



评论

qd25 写道...

我有 3 个关于房屋净值贷款的问题。< /p>

哦!您已经决定“如何管理”您的财务事务,现在问一些问题,答案在贷方的产品披露声明中。

我想知道您是否寻求任何关于作为我们对您处理财务方式的“认可印章”。
如果不是这样,您为什么不怀疑自己的财务状况是否合理?



评论

qd25 写道.. .

).今年我所有的工作钱都将用于我和我女朋友的婚姻,所以没有钱了。

如果你得到贷款,就需要偿还,所以不是所有的钱都用于结婚。如果您的预算是“一切”,那么您将需要重做您的计划。

这将基于房屋贷款利率吗?

它应该是有保障的反对财产。 (您的 PPOR?)如果不是您的 PPOR,则更有可能以更高的投资利率。

2。这个期限,这会长达 30 年吗?

取决于您选择的内容,但 30 是最大值。您可以缩短期限,这样还款额会更高。

3.当你拿到钱后,你可以用它做任何事

一旦你拿到钱,是的,但是当你申请钱/贷款时,你会被问到它的用途,银行可以拒绝如果他们觉得这笔钱有风险,就会贷款。这完全取决于您的借贷能力和房产的可用股本数额。

尽管它是“在另一个国家建造的”,但可能会被问到“您是否打算离开国家”,这给贷方增加了很多风险。

包括将钱转移到海外?

这通常会让大多数银行感到不安,但也可能导致其他方面的问题导致一些政府部门调查这笔钱的领域。

不过,如果你有一家在这两个国家都设有分支机构的银行,事情会更容易。但是有些国家/地区对非公民进入和购买/建造房产的资金存在问题,因此您也需要检查一下。

您最好在目的地国家/地区获得更多贷款



评论

如果你(27 岁)走进去开始谈论反向抵押贷款。

我知道你的意思是股权释放,但它们与反向抵押贷款有很大不同。除非你打算在 30 多岁时开始工作

你打算做的事情很常见——也许不是在海外。但是,每天都在进行股权投资以投资更多的财产,只要他们有足够的安全性并且您满足服务要求,银行应该会非常乐意接受。



评论

在澳大利亚,大多数银行的股权贷款 AKA 信用额度都已死亡并被埋没。可能还剩下一些,利率可能会比 HL 利率高出 2% 左右。

没有多少贷方会允许您毫无疑问地以房屋贷款利率“兑现”10 万美元。你可以提出一个你想投资其他地方(股票等)的投资策略,如果你有足够的说服力,那会奏效。

你真的需要看抵押贷款age Broker 关于您的情况。



评论

qd25 写道...

因此,我即将贷款给为我和我未来的妻子在海外建一所房子,因为它很便宜(大约 10 万澳元)。

如果他们知道的话,没有贷方可能会贷款给这样的东西。

1.利率,这会基于房屋贷款利率吗?

这将取决于具体情况和贷方,如果不是您的主要住所,通常是投资利率

2.这个期限,会不会长达30年?

要看你申请的是什么。一般30年除非你超过50岁才是标准

3.当你拿到钱后,你可以用它为所欲为,银行不会问吗?包括把钱转移到海外?

他们在批准贷款之前会询问



评论

qd25 writes...< /p>

我即将贷款为我建房

如果没有由在澳大利亚注册的知名建筑商签署的 HIA 建筑合同、房屋计划副本、批准的建筑议会许可、建筑商保险等。

3.当你拿到钱后,你可以用它为所欲为,银行不会问吗?包括将钱转移到海外?

大声笑从任何有信誉的人那里都没有机会,见上文。


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