O.P.
大家好
这里有没有人从他们的房屋贷款抵消中取出现金来投资股票/ETF？
如果是这样，您是否将在做您的事情时使用的利息计为费用退税？你推荐这个策略吗？你如何在纳税时管理它？
提前致谢。
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sandee98 写道...
如果是这样，您是否将报税时使用的利息计为费用？
不能。您使用自己的资金而不是贷款进行股票交易，因此没有什么可索赔的。
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sandee98 写道...
你推荐这个策略吗？
不推荐。除非您是赚钱的天才，否则获得丰厚回报的最可靠方法就是尽快还清房屋贷款。
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sandee98 writes...
home loan offset
这是关键。如果它只是在您的补偿中，您不能申请，需要重新提取，然后混合贷款会变得混乱（即，每次您提取更多投资时，可申请利息的百分比会发生变化）
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BSSwimmer 写道...
如果它只是在你的补偿中你不能声明它，需要重新绘制然后它变成混合贷款很混乱（即，每次您提取更多投资时，只有一定比例的可索取利息会发生变化）
您能举例说明这在现实生活中如何运作吗？
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sandee98 写道...
这里有没有人从他们的房屋贷款抵消中取出现金来投资股票/ETF？
是的，为了让事情变得更干净，拆分你的房屋贷款，然后从拆分部分重新提取以投资股票等。
当你拆分你的房屋贷款时，你希望拆分部分可以 100% 重新提取，或者来自您有模式的额外还款，或获得您家中的额外资产。也就是说，它基本上还清了与任何私人用途无关的贷款。
请确保不要退出拆分/投资贷款，否则您将破坏该贷款部分的可破坏性
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并非所有投资的人都是投资者。大多数充其量只是投机者。
用杠杆（借来的钱）“投资”需要一种坚定的信念、纪律和钢球，坦率地说，很少有人拥有。大多数人，当面对我们在过去 12 个月中经历过的长期熊市时，一旦他们看到他们的“投资”下降了 5%、10%、15% 和 20%，就会改变主意并卖出，锁定永久性损失，所有而借入资金的成本越来越高。
养老金是我们在还清抵押贷款的同时应该进行的投资。资金进入多样化、平衡的长期投资，我们不能在看到下跌时恐慌和卖出。这更接近于真正的投资。没有情绪。没有每日检查价格。我们过着自己的生活，而投资在背后发挥着魔力。
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27.56 writes...
平衡的长期投资，我们不能在看到下跌时恐慌和卖出
但你可以。我投资了国际股票并且看到了大幅波动。当损失具体化时，可以很容易地转换成现金。需要根据年龄和情况设置并忘记并重新访问
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是的，这是对资本的合理利用。有很多关于如何最好地做到这一点的文章，即使只是在这些论坛上也是如此。
与大多数事情一样，存在陷阱等，因此如果您认为自己没有自己完全掌握它
除了一些观点和观点之外，不要依赖 Whirlpool & Associates
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O.P.
27.56 写道...
养老金是我们在还清抵押贷款的同时应该进行的投资。资金用于多样化、平衡的长期投资，我们不能在看到下跌时恐慌和卖出。
同意，养老金是基廷政府的礼物。
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O.P.
12345_User writes...
是的，这是对资本的合理使用。有很多关于如何最好地做到这一点的文章，即使只是在这些论坛上也是如此。
我认为，如果您投资正确的金额，可能会成功。如果您的 PPOR 价值在 300 万美元之间，并且有提款设施，是否可以取出 100,000 美元进行投资？
问题是，我可以在报税时将这笔费用支出吗？
< BR>评论
sandee98 写道...
问题是，我可以在报税时将其列为费用吗？
可以，完成正确提取用于投资的资金的利息可以扣除。查找“债务回收”。
我认为您需要启动一个“sandee98”财务问题线程，您在过去几个月中一定已经发布了十几个不同的相关查询。
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O.P.
bm123 写道。..
我认为您需要启动一个“sandee98”财务问题线程，您在过去几个月中一定已经发布了十几个不同的相关查询。
我搜索了它。没有太多关于如何做到这一点的细节。
从理财规划师那里得到了 7,000 美元的报价，所以我在这里尝试。 ATO 网站有基本信息。我希望这些问题能帮助其他可能想知道同样事情的人。
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sandee98 写道...
我认为可能是您投资了正确的金额。如果你有一个价值在 300 万美元之间的 PPOR 并且有一个提款设施，那么拿出 100,000 美元进行投资是一个主意吗？
是的，这是一个主意。
有一个需要考虑的几个因素，包括：
您是否拥有资产（根据经验，您最多只能提取资产价值的 80% 减去您目前所欠的金额）。您是否有现金流来支持贷款还款？在 100k 上，按照目前的利率，比如 5.5%，IO 的还款额为 5.5k/yr，P&I（25 年期贷款）的还款额为 7.4k，但您需要将这些金额增加到 100k 以上。股息可以提供帮助，但不幸的是，股息与增长的比例越高，您获得的税收优惠就越少。此外，利率可能会上升并使您陷入压力（正如最近所看到的那样）。您是否有风险偏好？如果您准备在亏损时恐慌并卖出，那么杠杆对您来说可能是一个不合适的选择。您是否需要它？如果您可以在不增加风险的情况下实现您的退休目标，为什么还要承担额外的风险？您是否有不需要资金的投资期限？ 10 年可能是负债的最短期限（有些人会说这可能不够长）您是否有人寿保险以帮助在生病或受伤时继续还款？您是否有应急基金和/或其他流动资产（和多少）以帮助在失业/经济衰退的情况下继续还款？其中一些可能仅 100k 就有点过分了，但对于大量金额，这是您在确定它是否适合时应该经历的过程您，以及一些降低风险的方法。
如果一切正常，那么是的，从您的房屋净值投资股票可能是一个值得考虑的有用策略。
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在财产聊天论坛上有很多关于这个的信息。
基本上你可以做到，只需要实际支付抵押贷款（而不是抵消）然后重新提取它投资。您需要保持良好的记录，就好像您定期重新绘制百分比一样，计算起来会很复杂。即看看 ato 的这项裁决，其中概述了您想要的内容 https://www.ato.gov.au/law/view/pdf/pbr/tr2000-002.pdf
这要容易得多如果您可以拆分您的贷款（例如将 100k 拆分到一个单独的家庭贷款账户并将所有这些用于投资目的），那么该贷款的 100% 是可以扣除的。
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< p class="reference">sandee98 写道...
从财务规划师那里得到了 7,000 美元的报价
似乎偏高了。这仅仅是针对资产负债率策略，还是针对养老金、人寿保险、税务规划、资产负债率、预测/建模、遗产规划等全方位服务建议？
即使是综合性建议，价格也偏高。大约 4.5k 更接近我对综合建议的期望（除非有特别复杂的东西），而且针对齿轮的建议可能更便宜，尽管我不确定便宜多少，因为他们必须这样做在按照规定提供任何建议之前，对您的整体财务状况进行大量分析。
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O.P.
andrew99999 写道...
< p>似乎偏高。这仅仅是针对资产负债率策略，还是针对养老金、人寿保险、税务规划、资产负债率、预测/建模、遗产规划等全方位服务建议？是的，我也对这个价格感到震惊。尽管税务建议需要额外收费，但它适用于一切（他们是这么说的）。
此外，该费用每年都在持续。第一年后它的价格下降了。
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O.P.
andrew99999 写道...
如果一切正常，那么是的，从您的房屋净值中投资股票可能是一个值得考虑的有用策略。
您的回复非常好 - 谢谢。我喜欢你的点点列表。
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债务回收
这里有一些关于它的话题。还要检查 propertychat 论坛，因为也会有关于它的讨论
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O.P.
另一个问题更进一步。
假设你退出用贷款购买股票，但它们没有产生任何收入（例如，一些公司在 COVID 期间没有宣布股息）。
持有这些股票的利息是否仍可以计入费用？
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