O.P.
有兴趣了解目前最好的房屋贷款利率是多少，更重要的是，人们如何获得一个……需要什么，例如。 20% 存款或更多，50 万美元以上的贷款金额，贷款类型/期限，首次置业或投资等？
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我倾向于找到 https://www.finder .com.au/home-loans 是一个很好的起点。
如果您的信用记录不佳 – 您也可以从像 Naritas 这样非常优秀的经纪人开始。他们通常在贷方利率之上提供现金返还特价。
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HSBC – 3.55%（3.57% 补偿率）
https:/ /www.hsbc.com.au/1/2/
50k 分钟
重绘
仅面向对象
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Transformations writes...
需要什么，例如。 20% 或更多的存款，50 万美元以上的贷款金额，贷款类型/期限，首次置业或投资等？
如果您是，通常您可以更好地进行谈判
<80 % LVR
>30 万美元贷款
PPOR/OO
重提（无抵消）。
支付 P&I（本金和利息）。
在一些银行，有借款比贷款金额高一点的权力限制。 （即：您没有完全借钱）。
不确定事情的持续时间，但我认为 20 年以上比 < 10 年好。
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O.P.
非常感谢。人们通常会亲自或通过电话直接与银行协商更优惠的利率，而不是通过经纪人吗？
获得 3.8-3.9% 的利率似乎远低于大多数广告利率，但我看到人们经常引用这些利率在直接与银行协商后。
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我将继续降低 3.35% ...
http://www. reduceloans.com.a
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Keele 写道...
您也可以从像 Naritas 这样非常优秀的经纪人开始。他们通常在贷方利率之上提供现金返还特价。
Naritas
Mates Rates
Peach
都以不同的形式提供现金返还，但他们并不总是提供最便宜的贷款机构。
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无论你和谁一起去——只要确保低利率不是蜜月促销。
刚刚从上面提到的在线便宜货。他们提供了仅适用于一年的低浮动利率——客户以为这不是蜜月利率，所以当一年后上涨超过 1% 时感到惊讶！
放电费规模也很大——由于他们笨拙的管理流程，他们很难再融资。
干杯
Jamie
评论< BR>
matt-12 writes...
我继续使用 Reduce at 3.35% ...
我找不到任何地方提到抵消？不过利率不错。
我仍然在 loans.com.au 工作 1.25 年，目前利率为 3.68%。
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matt-12 写道...
我将继续减少 3.35% ...
http://www.reduceloans。 com.
嘿马特
你能告诉我们这个过程如何进行吗？我还没有听说有人真的和他们一起去。
我确实看过他们，但我认为他们的一些费用有点高，如果出现问题，政府也不能保证他们
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spl456 写道...
如果事情变成梨形，政府不保证它们。
如果我错了，请纠正我。但是，如果抵押贷款人变成梨形，这对借款人有何负面影响？由于他们似乎不提供抵消，所以没有任何后果，对吧？
IMO 这些在线“便宜货”可能更安全，因为他们需要 <80% 的杠杆甚至考虑抵押贷款申请。您应该更担心的是所有其他贷方会接受任何人并接受 LMI。
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这篇文章已编辑
spl456 写道.. .
嘿，马特
你能告诉我们这个过程是如何进行的吗？我还没有听说有人真的和他们一起去。
到目前为止真的很好。
表格有点混乱，需要几个小时才能完成。
超级快速的电子邮件回复。
几天后有条件地获得批准，但我错过了一些额外的文件。
完全批准大约需要一周左右。
一切都非常简单。
是的，出口是 795 美元而不是 300 美元，但利率相差 3.35% 与我目前的 4.22%，很快就会取得成功。
我确实看过他们，但我认为他们的一些费用有点高高，如果事情变成梨形，政府不保证他们。
他们借给我钱，但有我房子的安全。
如果他们试图偷我的房子我们去法庭，我只需要演示声明我一直在支付我的抵押贷款，然后法官不会决定让他们偷卖我的房子。
简单来说，没有风险。
我不是使用他们的任何储蓄账户，因为我将继续使用 BankWest 进行银行业务。
只是一个简单的家庭贷款，我将每两周偿还一次。
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croup 写...
如果我错了请纠正我。但是，如果抵押贷款人变成梨形，这对借款人有何负面影响？由于它们似乎没有提供抵消，因此没有任何后果，对吧？
正确。从这个角度来看没有风险。
偏移量为 3.44%：
http://www.reduceloans
或 3.35% 没有。
我只是没有使用 offset，因为我只希望我的交易账户中只有大约 5-10,000 美元，我可以赚取 1.5 % 的利息加上我将抵押贷款利率保存在 3.35% .. 这样更容易一些。
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matt-12 写道...
我只是没有抵消，因为我只希望我的交易账户中只有大约 5-10,000 美元，我可以赚取 1.5% 的利息，再加上我将抵押贷款利率保存在 3.35% .. 这样更容易一些。< /p>
您可以从储蓄中获得 1.5% 的收益，为此您还需要缴纳所得税。而抵消提供了 3.44% 的全额利息节省（使用抵消账户）。
快速计算 490,000 美元的抵押贷款利率为 3.44%（50 万美元减去 1 万美元的抵消）与 500,000 美元的抵押贷款利率为 3.35 %，你仍然会更好地使用偏移量。
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croup writes...
做一个快速以 3.44% 的 490,000 美元抵押贷款（50 万美元减去 10,000 美元抵消）与 500,000 美元抵押贷款的 3.35% 的计算，你仍然会更好地抵消。
嗯..也许我应该检查一下正确..但无论如何..我希望尽可能方便地使用 BankWest（信用卡、交易账户、商业账户）。
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贷款已批准减少。
摘要：
– 填写表格
– 1 周有条件批准（由于我的工资单混淆而有条件）
– 1 周最终批准（提交正确的工资单后）
后续步骤：
– 大约一周后我们签署并归还贷款合同
– 结算将在之后进行在一周左右的时间里
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matt-12 写...
loan approved with reduce.
摘要：
– 填写表格
– 1 周有条件批准（由于我的工资单混淆而有条件）
– 1 周最终批准（提交正确的工资单后）
后续步骤:
– 贷款合同大约一周后我们才能签署并归还
– 结算将在一周左右之后进行预订
所以您支付了他们网站上列出的所有费用?
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avitherock 写道...
所以您支付了他们网站上列出的所有费用？
是的
3.35% 与 3.95% = 每年通过 40 万美元的贷款节省 2400 美元。
我可以接受额外的 500 美元左右的设置和 400 美元的退出 – 与典型的费用相比。< /p>
你和谁在一起，以什么速度？
但还没有签合同，很高兴听到任何非经纪人的任何建议。
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matt-12 写...
简单来说，没有风险。
Excep当批发贷款利率上升并且您的可变利率上升幅度明显超过四大利率时，3.35% 的利率似乎遥不可及。较小的贷方将最先感受到较高批发利率的压力。
您只需查看其 3.35% 的可变利率与 4.19% 的 1 年期固定利率之间的差异，就可以看出他们3.35% 的可变利率是不可持续的。
随着可变利率飙升，您需要再融资，但为此付出高昂的费用，并忍受痛苦的过程，因为他们的小型后台团队在昆士兰州的一个小办公室与其他人想要退出的积压作斗争。
总体利率只是等式的一部分，它可能对某些人有效，但并非对所有人都有效，说没有风险是天真的。
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好的，那么对于 40 万美元和 50% LVR 的再融资，您有什么建议？
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