O.P.
大家好，
不确定我是否理解正确。我正在查看我的房屋贷款报表，每个月在我的贷款账户中，都有一种叫做“借方利息”的东西显示为扣除额。我只是在这家银行有我的房屋贷款和对冲账户，每个月贷款账户都会从我的对冲账户（直接借记）中获得资金，但由于某种原因我会扣除这个“借方利息”部分。是不是发生了什么可疑的事情，或者我没有正确理解该陈述？
TIA！
评论
听起来你只是在描述对抵押贷款。每个月都会向抵押账户收取增加未偿余额的利息，然后将有来自抵消的付款以减少未偿余额。如果只有利息，这些金额将相等，如果 P&I，则付款会更大，因此未付金额会减少
评论
seeker10 写道...< /p>
借方利息
借方利息是对未偿还贷款金额产生的利息。每天计算一次，每月扣除一次。
评论
O.P.
是P+I贷款，每个月的还款不包括利息吗？我已经支付了每月的还款额，那为什么会有单独的借记利息？ :/
评论
seeker10写...
是P+I贷款，所以不是每个月还款包括兴趣成分？我已经支付了每月的还款额，那为什么会有单独的借记利息？ ：/
因为如果他们不向抵押账户收取利息，而只是将未偿还金额减去付款金额，您的利率将为 0%。
< BR>评论
seeker10 writes...
是P+I贷款，所以每月还款不包括利息部分吗？我已经支付了这个月的还款额，那么为什么会有单独的借记利息
这意味着您的贷款发生了 3 件事：
您还款您的本金减少利息适用于您的本金增加（您的利率利息 X 未结余额）。如果你只支付利息（而不是 P & I），那么你的本金就不会减少。
不要想太多，发生在你身上的一切都是正常的，大多数贷款都是这样。
只要您的还款额高于所应用的利息，您的贷款余额就会减少，这意味着您每两周拥有的房子会多一点点。
评论
seeker10 writes...
这是P+I贷款，所以每月还款不包括利息部分吗？
是的，它确实包括两者，但利息作为单独的一行从贷款中扣除。您的每月还款将有一部分用于支付利息，而余额用于支付本金。这就是为什么即使是少量增加每月还款额也会为您带来这样的好处；额外付款直接从本金中扣除。
评论
O.P.
非常感谢您的解释。现在更有意义了:)
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联