想知道投资房抵税的话 夫妻那个百分比怎么证明？当时买房律师没问也没弄呀。谢谢
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如果联名的，没有指定百分比的，就是一半一半
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买房的时候 律师都会问的 只能说明你的律师不够认真 如果没有问你们 Default就是一半一半
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+1 .
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肯定是按照收入多少，收入多的占比多那么能抵扣的部分就大一点。如果当时并没有声明，那么自动为50% 50%
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挂一个人名字最简单了
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join tenancy 50% 50% 这是最常用的。 最大的好处就是一个人去世，另外一个立即拥有全部产权。 不需要走遗嘱程序。 还有就是遗嘱对房产没有处置权。
tenancy in common 要和律师说。 比例随便。 1% 和99% 都可以。
在 NSW 自住房夫妻之间join tenancy 和tenancy in common 可以转换而不用交印花税。
还有就是离婚的话， 一个人名字，两个人名字，tenancy in common, join tenancy 都不会影响法庭的财产分割。 而且不会产生印花税。
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是不是7.1以後出新規了都是一半一半了？我的會計說不管怎麼樣都是一半一半的
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谢谢大伙
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我没这么听说过，这个比例是你买房时可以在律师那里做的。他可能没有问过你要多少的比例，所以默认的就是Joint每人50%。
实际上你可以以要求律师做成in common，比如你收入高，那么你可能就是70%，做个人退税的时候你的那部分就能抵扣多一些。
楼上有人说NSW的话更改这个比例不用印花税，这个我没做过之后更该比例的case，你可以换个会计问问
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以前是自住，现在变投资还可以转成in common吗？
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我們在VIC，這個影響負扣稅也影響以後的CGT吧？
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是的，我不知道你的会计为什么说不可以换，所以你可以换个会计去问问。
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https://keychange.com.au/buying-property-with-partner/
看起來對於夫妻共有的投資房joint tenant比tenant in common常見，後者似乎是兩個分開的實體分別管理自己那部分的資產，感覺風險比較大？
維州7.1以後夫妻之間轉房子也要付印花稅了
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好像你反了。 投资房 tenant in common 常见。 VIC 夫妻之间转换自住房是不用印花税的， 17年法律改的是投资房
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好像免不了印花税
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至少 NSW 和VIC 自住房 夫妻之间更改是免印花税的。
但是好像更改tenany in common 和比例都是律师和过户师的范畴。 我不知道会计师能操作吗。 因为涉及产权
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恩，我也是这么记得。应该是律师的任务，会计做不了
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一半一半
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會計說即使按照Tenants in common分了比例，但因為都是婚後共同財產，所以抵稅的時候還是按照一半一半來的，不知道是不是對的？
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不对的。 你可以换会计师了。
https://www.ato.gov.au/Forms/Rental-properties-2013-14/?page=5
Example 1: Joint tenants
Mr and Mrs Hitchman own an investment rental property as joint tenants. Their activity is insufficient for them to be characterised as carrying on a rental property business. In the relevant income year, Mrs Hitchman phones us and asks if she can claim 80% of the rental loss. Mrs Hitchman says she is earning $67,000 a year, and Mr Hitchman is earning $31,000. Therefore, it would be better if she claimed most of the rental loss, as she would save more tax. Mrs Hitchman thought it was fair that she claimed a bigger loss because most of the expenses were paid out of her wages. Under a partnership agreement drawn up by the Hitchmans, Mrs Hitchman is supposed to claim 80% of any rental loss.
Mrs Hitchman was told that where two people own a rental property as joint tenants, the net rental loss must be shared in line with their legal interest in the property. Therefore, the Hitchmans must each include half of the total income and expenses in their tax returns.
Any agreement that the Hitchmans might draw up to divide the income and expenses in proportions other than equal shares has no effect for income tax purposes. Therefore, even if Mrs Hitchman paid most of the bills associated with the rental property, she would not be able to claim more of the rental property deductions than Mr Hitchman.
Example 2: Tenants in common
In example 1, if the Hitchmans owned their property as tenants in common in equal shares, Mrs Hitchman would still be able to claim only 50% of the total property deductions.
However, if Mrs Hitchman’s legal interest was 75% and Mr Hitchman’s legal interest was 25%, Mrs Hitchman would have to include 75% of the income and expenses on her tax return and Mr Hitchman would have to include 25% of the income and expenses on his tax return
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投资房要改比率赶紧，不然过了7月1号就要收钱了。
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對了這個是13-14年的，現在的政策是怎麼樣的？據說今年5月有提案不管怎麼分割，夫妻都是50/50報稅？
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比例不同，以后卖房交税也不同。
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请阅读ATO ruling TR93/32 Income tax: rental property - division of net income or loss between co-owners
https://www.ato.gov.au/law/view/document?docid=TXR/TR9332/NAT/ATO/00001
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