目前在研究澳洲的房屋贷款，一直对offset有个疑问。比如有100万的自住房贷，手上有20万的现金，那么有几个选择：
1. 20万全部放到offset或者Redraw，用来抵利息。
2. 把20万全部提前还款，贷款还剩80万
我一国内银行的朋友说，应该选择option 2比较划算，他的意思是提前还掉了，那么总贷款额就减少了，每个月的还款额也减少了，相应的利息也就减少了。如果20万不是一定要用，那为什么不提前还掉。他说国内银行现在也有类似的业务了，其实就是吸存款。
但是option 1的话，其实20万不也是抵利息了嘛。
有没有会的大神，简单分析分析？分分侍候
评论
国内没有offset这个功能 只有提前还
澳洲offset更灵活，更先进。你20w放offset，利息少了，同样的还款额，等于本金多还了。
评论
选1，offset，这样如果有事需要钱还能取出来。
不要Redraw，Redraw是把钱提前还给银行了，再取的话相当于重新贷款，银行可以不批的。
不过offset和redraw还有些税务上的问题，翻翻论坛，以前有人讨论过。
评论
你这朋友根本不懂offset account
评论
westpac银行的redraw和offset好像没有区别
他的贷款账户开通redraw以后可以link到offset账号，westpac银行的人告诉我，多余的钱存offset账户还是贷款账户都一样，没区别。
评论
当然是1，灵活性更重要。
评论
1
评论
我的anz 帐户亦一样 从offset 帐号存到贷款帐号的钱随便可以redraw到offset 帐号 没有手续费 以前对于redraw不方便的说法要改了 起码就我Anz的帐户而言 redraw十分方便
评论
anz的确实很方便，也没有费用
评论
必须offset呀，尤其是对于只买不卖的投资者，改善生活全靠offset里的钱了。
评论
这里的贷款你问国内银行的朋友干嘛？国内的人根本不懂offset account。 当然选一。
评论
对于自住来说两者一样没区别，大银行redraw很方便和offset一样，还能免年费，利率说不定还能好一点。
对于投资绝对offset，redraw的钱再拿出来那部分利息是不能抵税的，所以如果是投资100% offset
评论
放offset吧
评论
offset 账户里的是你的钱，
需要redraw才能取出的是银行的钱，
万一有急事了，你觉得看谁的脸色更靠谱？
评论
大银行没问题的，不会想取不给取，小银行就不一定了，比如Bank of Melbourne的redraw就比较坑爹
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联