澳洲澳洲房产阿德莱德：失去信心 悉尼

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未来几年对阿德莱德市场的感受 我在 18 个月前以 135K 的价格从 Brighton Sth 的海滩买了一个单位（借来的 106% IO） 现在的粗略价值 165K -175K 该物业是-ve 面向每周 50 美元（每年 2600 美元） 我觉得增长周期可能很快结束 我正在考虑现在出售并在其他地方利用该股权，而不是 2600 美元的支出和几乎没有持续增长的可能性 任何想法 PS 我在购买前几个月阅读了很多帖子我的 IP 我看到很多同样的人都在积极参与（你们这些瘾君子！）评论
鲍勃博士，我希望阿德莱德的增长周期不会结束！到目前为止，我所有的 IP 都是跨州的我一直在密切关注阿德莱德市场有一段时间了，我觉得我应该在大约 18 个月前进入，因为一些郊区已经有了惊人的增长但我一直在观察并没有不要做任何事情！我在 Golden Grove 买了一个四合院，它有一些惊人的增长，希望它继续下去！ The Fester
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不确定，如果价格涨得更高，我会感到惊讶，（尽管我已经说了近 2 年了）你不能在 15 分钟内以低于 CBD 的价格买到像样的房子300K 我父母在弗鲁维尔（Frewville）买了一栋 800SQM 的房子（5 分钟车程），3 年前以 240K 的价格完全翻修了 1920 年代的 3 卧室房子和 JAG 厨房等，上周在同一条街上卖了房子, 407K 的小房子 我的房子如下 Skye 3 年前买的 $260K, 目前价值 $425K 租金 $450 pw Athelstone 7 年前买的 $96K 价值 $220K 租金 $170 pw Blakeview 8 年前买的 $72K 价值 $150K 租金$160 pw 我只能说，当利率最终开始上涨时，我认为会有很多家庭过度延长我的财产，但如果利率上升到超过大约 3% 我会遇到很多麻烦
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我差点忘了要 135K (借了 106% IO) R现在的价值 165K -175K 购买价格 135,000 印花税 @5,000 支出 18Mnths @3,000 购买成本 @2,000 销售成本 @4000（猜测）租金短缺 @3000 18 个月 135,000 房产的总租金为 152,000 美元 @640 美元每月利息 145K @ 每月 800 美元短缺 每月 160 美元或每年 2080 美元（在上面添加） 在 165,000 美元的最坏情况下出售房屋 带走 18 个月期间的总持有成本 152,000 美元 剩下 13,000 50% 取决于资本收益税收除以 2 $6500 @ 49% CGT @$3185 $3315 加上 $6500 总利润大约在 10,000 以下 这是简化的粗略估计，但是所有的压力都涉及购买，然后卖房子，你认为价值 10K 这当然不考虑您花在组织财务、租户、物业经理等方面的任何宝贵时间 考虑到这一点，您可能会找到您最好是送披萨或加班，这是阿德莱德多年来看到的最大繁荣时期但总的来说，过去 18 个月左右的收益几乎使大部分市场超出了大多数人口的承受范围。一定的价格水平，然后再没有高于这个水平（尽管股票的质量）基本上，市场变得非常细分，对某些类型的房产的需求强劲而对其他房产的需求减弱 无论这种需求是否基于特定的房产风格或价格或位置差异很大程度上取决于区域 - 所以很难一概而论 我指的是房屋 - 我无法真正评论阿德莱德的单元市场，因为我不关注它，而这两个市场再大不同的野兽
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[QUOTE $3315 加到$6500 总共给你大概10K以下的利润 这是简化的，粗略的估计，但是所有的压力都涉及到买房子，然后卖房子，你觉得值 10K 这当然不考虑您花在组织财务、租户、物业经理等方面的宝贵时间这是阿德莱德多年来看到的最大繁荣时期问候亚当]谢谢亚当，我的数据比你的略多，但你在这个讨论的范围内我的立场自购买以来发生了变化ng 这个属性，就像你的情况一样，如果利率增加 3%，那么我也可能会遇到一些麻烦你关于“阿德莱德多年来看到的最大繁荣”的观点是如此真实，这让我觉得如果市场停滞不前每年 2600 美元的支出将减少我已经获得的任何收益 我确信这个职位是一个非常好的长期投资，但担心旅程问候，好医生
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阿德莱德市场 嘿，它的好看看所有阿德莱德的人都在发帖 这只是我的观点，但我会坚持下去 中位数价格一直在上涨，并且在过去 30 年中除了 3 年之外的所有时间都在上涨，即使在中位数下降的那 3 年里少量（最多 1,500），第二年再次更高 换句话说，它的价值似乎会继续上升，所以只要你愿意支付持有费用，你就会越来越多地获利 我有三个东索尔兹伯里的单位（索尔兹伯里的好地方——他们走了够了，我什至会住在里面！）而且它们已经上升并将继续上升，我认为即使对于单位来说，增长也是好的！但是因为你的离海滩很近，想象一下再过 10 年它会值多少钱！安德鲁
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'Evening Dr Bob amp;全部 任何单元，或在 Brighton Sth 海滩后面一条街上的房子都将是我的“持有” 我目前参与在 Glengowrie（毗邻 Glenelg East）的 Brighton Nth（Brighton Rd 以东）收购房屋（3x2's）和 Modbury Nth （在廉价离婚出售中） 所有现在和未来都有增值空间的优质房产 我在十年内看待事物的方式 我不会担心现在是否是市场的顶端，我'我会很高兴我今天抓住了机会！并抓住了我已经拥有的房产 我感谢您对您所在单位 Bob 博士的真正关注；本质上，您必须确定该物业是否与您的投资组合构成有关现在没有公平地把它扔掉没有意义 至于阿德莱德的增长，我认为它不会在水中停滞不前，也不会长期停滞不前。质量和“需求”郊区将继续增长；这只是多少就像我说的，我很高兴我现在而不是以后买了 一切都好！伊恩
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嗨，伊恩，你提到你在莫德伯里北定居 - 我住在莫德伯里高地的一个郊区，所有的莫德伯里地区都很适合进入 TTP（大型购物中心），正在真的很近，而且这里交通便利 我有点希望我能把自己的房子租出去 我会发财，但我也不想搬家 希望 Modbury North 的房产一切顺利，如果你想要我为你开车，没有问题 安德鲁
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G'day 安德鲁 感谢您的反馈，确实是这个提议！ Mod Nth 的房产毗邻我父母的住所，几年前他们实际上想让我抓住它，但我觉得它离舒适太近了；gt;）它是 70 年代中期完成的，有烧焦的橙色瓷砖和粗毛堆地毯，棕色装饰和其他任何你今天在房子里无法想象的东西，但它是一座金矿 然而，作为一个 IP 并且已经租用，我无法拒绝我同意你对该地区潜力的看法；如此之多，以至于我将寻找它的口径中年毛绒地毯的更多特性！干杯伊恩
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尽管我讨厌人们在 60 年代、70 年代和 80 年代对他们的房产所做的一些事情 - 我现在要感谢他们关闭自住业主并给我们投资者增值的东西可以改进！
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G'day Sim Tell medid 粗毛地毯曾经进入上校光花园 ;gt;) Ian
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实际上是的，我见过一些可怕的粗毛和 Light Gardens 上校的墙纸 幸运的是，那里的当代业主正在努力将房屋恢复到以前的辉煌
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嗨，辛你还没有拥有整个郊区
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不幸的是5 年前有机会时我没有买更多，当时它非常便宜（回想起来！）现在，收益率远低于 5%，对于不在海滩上的阿德莱德房产来说，这对我来说是不可接受的我肯定会在那里再买一个 PPOR，因为我喜欢这个地区，但我真的认为其他地区也有同样大的增长潜力nd 更好的收益 当我们在寻找我们的 PPOR 时，我们开始寻找更靠近城市的更传统的蓝筹郊区 - 我们真的想要 Westbourne Park，但发现我们喜欢的大多数房子都超出了我们的价格范围 大多数上校Light Gardens也超出了我们的价格范围，但有孤立的po一批更便宜的房子和其他地方更贵的房子一样有潜力如此戏剧性，他们现在在价格上与更传统的蓝筹郊区的一些地区相媲美 我所看到的是该地区许多郊区之间的价格差异趋于平缓 自然我对自己不理解这种现象感到很恼火 5几年前，因为我会看到 Daw Park 和 Edwardstown 在那个时候看到的巨大资本收益的潜力以及这些地区所做的那样，我认为他们已经在一定程度上取得了成功 - 我认为更蓝的郊区将来会是第一个去，再次扩大差距 Westbourne Park 现在对我来说看起来更便宜（相对而言），Goodwood 甚至 Wayville 在某种程度上我认为可以找到好的购买，你需要经过那些新近蓝色的郊区，或者更靠近城市（接受你会花很多钱，但潜力更大），或者更深入一些传统上被认为表现不佳的地区Clapham、St Marys、Mitchell Park、Parkholme、Marion 都出现了不错的增长，但它们肯定还不是 Westbourne Park 或 Colonel Light Gardens - 可能还有一些潜力 不幸的是，这些郊区中的许多都没有像这样的地区的吸引力Colonel Light Gardens 或 Westbourne Park，或靠近城市郊区的 Wayville 但如果有理由住在那里，那么我认为人们会付钱
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好吧，阿德莱德小伙子们！没有人回复我之前的帖子，也许你可以帮助你在阿德莱德使用谁作为工料测量师 Fester
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我从未使用过 QS，我打了一次，并被告知1970 年代的房子真的不值得这样做其中几个
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这里有一个清单： 公司 Currie amp;布朗地址 Level 10 111 Gawler Place, Adelaide SA 5000 电话 08 8231 7288 传真 08 8211 8719 电子邮件 cbadelaide@curriebrowncomau 网址 wwwcurriebcom ------------------------ -------------------------------------------------- ------ 公司 John Deans amp; Associates Pty Ltd 地址 38 Bellaveiw Road , Flagstaff SA 5159 电话 08 8298 7892 传真 08 8298 4298 电子邮件 deans@chariotnetau 网址 未指定 ------------------------ -------------------------------------------------- ------- 公司 Lees Cadman 成本管理地址 213 Franklin Street , Adelaide SA 5000 电话 08 8231 9994 传真 08 8231 9998 电子邮件 mail@leescadmancomau 网址 wwwleescadmancomau --------------- -------------------------------------------------- --------------- 公司 Rider Hunt Adelaide Pty Ltd 地址 Level 4 63 Pirie Street, Adelaide SA 5000 电话 08 8100 1200 传真 08 8100 1288 电子邮件 rha@riderhuntadelaidecomau 网址 wwwriderhuntcomau ---- -------------------------------------------------- -------------------------- 公司 The Rawlinsons Group Pty Ltd 地址 Level 2 64 Hindmarsh Square, Adelaide SA 5000 电话 08 8232 1099 传真 08 8232 1098电子邮件 adelaide@rawlinsonscomau 网址 wwwrawlinsonscoma你 -------------------------------------------------- ------------------------------- 公司 WT Partnership Australia Pty Ltd 地址 Unit 5 62-66 Glen Osmond Road, Parkside SA 5067电话 08 8274 1533 传真 08 8272 0844 电子邮件 adelaide@wtpartnershipcomau 网址 wwwwtpartnershipcomau 邓肯，你是魔法！主要是我在之后的网址 谢谢
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几年前我用 Rawlinsons 买了我在 Unley 的几个别墅我对结果很满意，而且价格很合理 亲切的问候 Flex< BR>评论
回复鲍勃博士你好，我想知道你为什么选择购买负资产，因为它从一开始就花了你的钱我认为我们投资RE是为了赚钱而不是赔钱问候，Sharon
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回复：回复鲍勃博士 我看到你刚读过富爸爸穷爸爸又一个虔诚地信奉信仰的信徒 邓肯
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莎朗，仅仅因为房产是负面的并不意味着它不是现金流为正 我有一对-ve geared 和大约每周 50 美元的正现金流
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负负债 你好，我认为我们对正现金流属性有不同的想法，那么我希望税法会未来几年都不会改变，这样我们都将从 RE 中受益阿伦
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我看不到一个政府自杀两次
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的确，一边干草一边干草太阳照耀它不会很快发生，现行法律是一个礼物马邓肯
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我可以政治家有时真的很愚蠢贾斯
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鲍勃博士，既然你有一些好那里的股权为什么不保留单位放大器；在远郊找到便宜的、现金流回报好的东西 不要期望巨大的资本收益，但你已经在 Hubby amp 单元中拥有了它；仅今年我就这样做了很多次（一对便宜的，然后一个更贵的，股权更好）！来自Brenda Irwin的干杯
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Re: 回复Sharon 谢谢Sharon的回复，我靠IP赚钱，（为了我的退休），觉得每周的小损失可以被视为强制储蓄考虑最近的资本收益得到了回报，我希望能从论坛上更有经验的房地产投资者那里得到一些关于当地市场的反馈我必须承认，对这篇文章的反馈已经阻止了任何出售的想法！问候 DrBob
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您好 Bob 博士，我认为我们确实有不同的方式来构建我们的投资计划，很高兴听到其他人的经验，但是我认为作为投资者，我们也需要自我教育，我认为我们在我们跑步之前都学会了走路，你的投资祝你一切顺利，莎伦
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