大家好，我目前正在四处寻找一些商业地产进行投资，最好有租约 不确定是购买低于 40 万美元还是 80 万美元左右的东西 那我应该去办公室还是工业，我已经看了布里斯班、悉尼和墨尔本地区，收益率可以从 6% 到 12% 不等 布里斯班和悉尼似乎有很多可供选择，在墨尔本没有那么多，布里斯班将是我的首选目标，因为我相对接近那里（新南威尔士州边境以南 90 公里），市场现在可能已经触底正如其他帖子所述，布里斯班周围有很多空置的 CP，这意味着任何新租约的价格很可能会低于当前租约的价格，这让我由于这个原因，对高收益 CP 感到不舒服 我是对的还是什么？转卖 有CP资料站吗 li ke RP Data 任何地方
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看看另一面 看看要出租的物业（或寻找几个租赁代理） 考虑 5 年的租约（看看要价租金，把这些放下，然后假设您可能必须提供 10-15% 的奖励（例如免租期、装修奖励等）才能将房产出租 再加上 3-6 个月的空置期，出租费用为10-15%，你可能不会在前 12 个中看到太多折叠的东西另外，请记住，上限率确实差异很大 - 零售业的商业收益率最低，其次是办公空间，其次是工业（租金也遵循同样的模式）例如，Prime 零售店可能会以超过 2000 美元的价格向小型购物中心的专卖店租赁汇总最近的商业销售租约，让您有一点感觉（ch看看你当地的图书馆）
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我不确定我是否会关注你，我必须考虑到未来出售的便利性所以商业棚比出售更容易吗？零售物业或商业棚子的实体价值比店面价值更高
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易于处置受经济状况、就业因素、融资可用性、政治色彩的影响更大，空置率等 资本增值更多地是功能性、对目的和需求的适用性的一个因素，因此租金增长基于租约中协商的内容
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这是有道理的，
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