最近看了几个幼儿园地产的投资，买地带租约那种。发现他们好像有一套操作，买地自己建，等cc开业后把地卖出去然后交租，cc他们继续操作。
租约的价格都蛮高的时间又长，感觉就是为了地能卖贵一点，把租金订的比较高:40w租金每年3%增长，15年租约。
租金高本来是好事，又是十几年的租约，看着好像过于美好，就是担心这个租金每年递增10年后就好高了，他们会不会在租约没结束之前就说负担不起了？
这种会有风险吗？
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我是进来学习的
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要看什么幼儿园吧，连锁的就还好
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一般般吧，疫情前有人专门介绍过这个项目.
目前昆州的状况是供应过剩，租金涨幅有点慢，换租客难度大，周期长.
疫情证明，租金不一定都能收的上来，收不上来的时候，必须能很容易的换租客，不然房东很被动。
之前也有人推荐Motel地产，事实证明，房租也还是可能不交的，租客又难换，自己给自己掐脖子了.
60-70分的商业地产
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