澳洲个人对澳洲房事预测

在澳大利亚地产投资





纯粹个人想法,欢迎各位大神指正。
很多人说现在是捡漏的好时机,我真心觉得现在入市是非常危险的。第一轮Job keeper+seeker10月份就停了,也就是说第一轮失业潮才刚刚开始,预计11-12月肯定会迎来第一波失业潮,明年1月之后,冻结房贷的人必须还款,肯定有部分投资人扛不住要出售房产。尤其是现在空置率特别高的CBD。明年3月之后,所有补贴正式终止,政府停止输血,第二轮失业潮正式上演,那才能回归市场真实情况。因此,个人总结,明年3-6月是捡漏的好时机,尤其是重点考虑悉尼房产,如果追求负扣税和现金流的,不仿考虑悉尼CBD。墨尔本的捡漏时机要推迟一些,明年6-9月,墨尔本的话,还是入手好区house靠谱。其他城市我不怎么看好,但是黄金海岸我觉得是个增长点,一来已经列入偏远地区,二来游客迟早会回来。同理参照塔州,近几年塔州房产节节高升。黄金海岸,可以考虑入手海边公寓,等游客回来了,搞AirBnb。个人觉得黄金海岸不适合投资house,本地人都不喜欢,退休人士downsizer不考虑,游客留学生还是海边公寓吧。


评论
坐等失业潮

评论
失业潮难说,最近seek上职位多起来了

评论
人算不如天算,算得到政府取消responsible lending吗

评论
一模一样的事半年前就有无数人说过了,只不过当时说的是9月份所有补贴停止

悉尼墨尔本不清楚,QLD的房价到目前为止还是持平,没涨没跌,个人看法是没跌的就不存在反弹这一说,跌了才有得弹

黄金海岸早在疫情前就凉凉了

评论
感觉目前房产市场House需求火爆,价格坚挺是因为当前的低利率,不少人升级自住房。作为投资房首选的apt和unit感觉卖不动,虽然还能看到不少parramatta和RH等西北的楼花广告。

评论
楼主多虑了keeper是雇主代收的,seeker的人已经就是失业的了。延迟还款的人如果是投资房这几个月存下的租金在如此低利率面前再撑个1年应该没问题。

评论
最近感觉出来的房子变多了

评论
为什么墨尔本比悉尼要推迟一些了,纳
布里斯班呢?有没有机会?

评论

所以银行会不负责任地放贷吗?

评论
拭目以待

评论

会,还会倒贴利息,特别是对拿jobseeker 和jobkeeper的

评论
政府现在拼命提振经济想让银行睁一只眼闭一只眼,不知道到时候会不会像美国一样催出来贷款危机。

评论

贷到就是赚到?哈哈哈

评论

因为墨尔本封城现在还没解封,肯定还要跌多几个月。我觉得投资布里斯班不如投资黄金海岸,布里斯班房产没啥上升点。人气又不如悉尼墨尔本。黄金海岸至少还有旅游和偏远地区2个爆点

评论
时机不好说,捡漏需要不断大量看房。但是!悉尼cbd又要封起来搞基建,我不建议买入。疫情之后很多大公司会放宽在家办公的政策,一周留几天在家办工会成为新趋势。cbd不再是以前那个cbd
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...