（作者声明：此为原创，也有发其它平台，请勿认为是抄袭）
昨晚深夜11点多，一位朋友打电话给我：“凯文，最新消息，新州政府要提高印花税免征门槛，扩大补贴范围了！刚刚出的新闻，你赶快抓热点，写篇报道吧！”。
是的，写公众号、发视频，紧紧抓住热点，就可以刷一波流量。然而我在电脑前呆坐了10分钟之后，还是默默的洗洗睡了。
流量诚然重要，但凯文想问自己的一个问题是：“这是在给我的客户、在给我所服务的人群传达正确的思维逻辑吗？”
没错，新州政府要的，不就是大众看到这篇新闻之后的爆炸性效果吗？！——震惊、重磅、惊爆、实锤......一波标题党刷爆各大社交媒体圈儿。然后很多同行的小伙伴们赶快拿起电话，跟进之前犹豫不决的客户：“快买吧！政府新补贴政策又出台了。您之前看的那个价格，原来免不了印花税的，现在马上可以全免了......”
然而他们看不到的是：跟我一样照常洗洗睡了的开发商，今天早上上班以后，手指轻轻在键盘上敲几下，所有满足新补贴条件的土地和房子，瞬间价格也更新了。而价格的调整幅度，刚刚好跟会计算好的，买家可以多拿到的印花税减免一样，兴许还会高那么一点点。
开发商们才不用赶热点！因为他们知道，买家行动速度再快，也比不上他们在电脑上敲敲键盘的速度。政府的补贴，从买家口袋里兜了个圈儿，就一股脑的进了开发商的口袋。政府得了面子，开发商得了里子，一如既往的配合默契，两情相悦，好不欢喜！
然而欢喜的还不只是政府和开发商，还有大量我们这样的房市的韭菜们。难道不是吗？凯文今天早上9:30之前就已经接了四五个潜在买家的电话，都是着急要趁新政策推出，赶快预定土地的。而市场上还有成千上万像我们这样普普通通的买家，跟随着政府的指挥棒，随着政府补贴政策的宣布，和媒体的一惊一乍，或喜、或忧、或癫、或狂。这一切反应不都是在政策制定者的精心策划和预料之中吗？！
可这样的循环往复，翻转轮回，除了让我们在韭菜的坑里越陷越深，不能自拔，让我们不断献上自己身上的羊毛，拱手奉送给开发商，变成他们的豪宅香车、私人飞机和豪华游艇，我们还给自己留下了啥呢？
勒庞在他的旷世名作《乌合之众中》说：”人们始终有一种错觉，......以为自己是理性的。我们以为自己的一举一动都有其道理，但事实上，我们绝大多数日常行为，都是被一些我们自己根本无法了解的隐蔽动机所支配的。“
没错，政府和开发商赌的就是这一点，赌的就是这千年不变的人性！——只要给予利益，就会驱动人群追随。而率先追随的那些人，会最终说服和逼迫那些犹豫不决的人参与进来，形成羊群效应。
联邦政府6月4号推出的$2.5万的Homebuilder补贴，不就是这样一个完美演绎的案例吗？！
君不见，自打2.5万补贴政策推出之后的几周内，悉尼西南西北那些符合条件的土地遭到哄抢，瞬间卖光，而土地开发商则是调价调到手软，场面混乱到，昨天的价格单今天就不能用了，必须在跟顾客收订金的前一刻，打电话跟开发商确认最新价格。
然而我们以为，政府只是补贴了这区区几百块符合条件的土地吗？！那就图样图森破了！
要知道，符合补贴条件的土地都是库存中最便宜的。当它们尚未被卖出的时候，它们在市场上的存在，就成为了那些价格更贵、地段更差的土地，所面临的一道不可逾越的障碍。
而一旦这些条件最好、价格最低的土地被清光，那些更贵的土地没有了比较，就俨然成为了当下市场上最好的土地。
这就像你每次到苹果摊前卖水果，精明老道的老板总是贴心的招呼你：“来来来，帮你选些最大最红的！”可你不知道的是，在你来之前已经被卖掉的那半筐苹果，每一个都是比你现在选的最好的那个苹果，还更红更大！
于是剩下的库存，也迎来一波爆发的行情，也跟着一波调价。而我们这些被薅了羊毛的买家们，还在奔走相告，普大喜奔，“与有荣焉”。
我们就像是一群被政府和开发商催眠的人，在他们的指挥棒下翩然起舞，一边被他们割着韭菜，一边还能够幸福感爆棚。这在政府和开发商的眼里，是多么美妙的一幅场景啊！
所以这一次，凯文带大家一起深扒一下，这表象下的深层逻辑。如果凯文也跟着所有媒体一起刷爆一波热点，抓一波流量，而这个底层的思维逻辑始终没被点破，这场催眠就永远没有警醒的时候。
接下来该怎么办？是继续随着群体起舞，做一枚欢乐而麻木的韭菜？还是跳出圈外，洞察全局，规划属于自己的财富和人生？相信你已经有了清晰的答案。
评论
那楼主认为什么时候合适买？印花税优惠政策下调的时候吗？下调以后开发商会降价吗？降价以后是不是印花税减免也相应变少？就是买跌不买涨？关键有一部分要入市的人，就是差首付或者印花税那几万买不上房，有了这个优惠就可以入市。房价贵出来的相当于印花税额度，买家只需出20%其余算入贷款，也是在帮助首置者。
评论
凯文我咋瞅你像面具人呢
评论
看了阿德本地报纸，以前离城里40分钟的山里的小破镇的空地有些既然涨了400%，这不是割韭菜是什么。
评论
政府政策，就是看标题一激动，看内容一鸡肋!
问了metrico据说真的政策一发布就有很多人被激发了，无语几十万上百万房子都造了最后被几万块牵着鼻子走这都什么人啊。。。
说实话这几万块都不够填vendor开发商和装修承包商给加的价码。
评论
永远不要认为政府里面没有高人，也轻易不要相信什么内部消息，本来偏远地区的韭菜好好的一下就成了白菜上了餐桌。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联