首先呢 是二房二卫 户型 然后我为了最短的空置期不是掏不起4%的中介费 就自己在出去房子 等于说二个房间 每次新房客入住 都会签fair trading下载的正规合同 也会让房客检查并且签 condition report bond金我也是放入fair trading rental bond， 每次收房租也都是让转账，我觉得私人租房我这样应该已经是很正规的了，因为后来买的房子收入不够 租金来算的年收入 所以这点税前没办法省的。（如果还有哪里不够正规请指出，我是真的想整租出去，但是二个房间租客都不是同一时间左右搬走我也没办法）
啰嗦那么多进去正题，现在就是master room的couple不讲究公共区域卫生，之前的double租客退租的时候偷偷给我指出了，我已经给他们说了至少3遍了，等于说是屡教不改那种，现在新的double room入住的couple可能是比较爱干净的那种，实在是受不了他们做完饭锅放灶台上不放起来 吃完饭 碗筷摆洗碗池里一放2-3天不刷，公共区域的沙发和餐桌乱堆的都是他们的零食和衣服，然后男房客是干装修的 天天鞋子衣服弄的地板上很脏，可能大家没个概念最后我会放图出来
然后现在二边儿租客就是互相找事儿的状态，最近我是没个星期要去一趟调节下。
问题就是 我有没有权利直接让master room那对不爱干净的couple 在合同没到期的时候也就是现在 直接搬走呢 我真是忍无可忍了我已经口头警告过了 我每星期会不定时去抽查 如果还是这样 对不起不好意思 请赶紧找房子搬走吧 但是效果一点也不好 他们一直还是该咋样咋样 真是的愁死了
请各位看官耐心看完 并给我点意见 感激不尽 分分伺候！
最后骂一句 我meriton 2年新的房子硬是让他们住成了垃圾堆 哪个租客房东能受得了MLGB！
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你要是有把握找到下家，这个最好撵走。
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分租就会有这样的问题，眼不见为净。
遇到有公德心的租客是你人品爆发，没遇到是正常运气。
要不然你就收拾，要不然就忍了……
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所以还是交给中介眼不见心不烦，随他怎么做，走的时候给弄干净了事。
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只是乱还好，碰上搞坏东西的或者一个月花掉2000刀电费的才是头大
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为什么不通过中介还搞得这么正规？一般都是现金收租才自己弄
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烦！
你可能没见过，长毛的碗都不洗的。
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不在乎这个时候 损失点时间 多租一段时间 可以撵走是吧
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自己搞分租，你就多收钱包清洁，自己去给做卫生呗
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因为之前找了一回儿中介 硬是快2月都没租出去 我觉得是中介不上心出租 我自己一般都是1-2个星期空置率都不到就租出去了
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LZ我建议你再组织一下语言 看完后我都怀疑汉语是不是我母语。另外，说白了你不是舍得舍不得那4%的问题，而是分租和合租差价的问题。每周多出来那几十一百刀，和这烦心事相比，你自己衡量哪个重要。
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分租咋办呢。有规定碗筷不能丢水池放几天么？有规定这样做了房东有权终止租房合同么？没对你房子造成破坏啊，就算真的造成破坏了，恐怕因为你租给了不同的人你都找不到赔偿的那个。
不是跟你抬杠啊，只是说你没辙。没有把握的话别随便启动撵人程序，原因我上面已经说的很明白了。
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租房这个事情吧也就这么档子事儿 找中介和自己租其实效果差不多 我原来都是通过中介出租 眼不见为净 但是每个月中介的statement不是这个修就是那个坏 拿到手里的钱比原租金少了太多了 再加上身边一个朋友的房子通过中介租给一个老赖 租金拿不回来 中介也是无能为力 我才下定决心自己租 我想唯一的建议就是在租客的选择上别太随便 这样后面的闹心事就少很多
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当然可以。
因为这种人会弄的房客之间矛盾，或者让别的房客提前离开。
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大家回答别跑题了 我的意思 我有权没权因为租客无法合理保持公共区域卫生 而让他们走人呢 我仔细阅读合同说的时候 租客有义务保持合理的卫生的
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租房子租的是房子，只要在期间不违反法律，并且搬出去的时候做好卫生，作为房东其实别有任何情感介入。楼主这么分租，找到很合脾气的是运气好，找到现在这样的真的是很正常的情况，不想再操心的话就拉紧裤腰带，不租了。
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不好意思 在上班没经过大脑组织
基本流水账 就是把我该表达的 表达完 完事儿了
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直接给notice走人，不用找理由。然后整租吧
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所以啊 可以在合同日期没到期的时候 赶租客走吗
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房东不容易，心要大
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和租客好好商量商量，好聚好散。
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赶走，然后交给中介整租吧
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中介是要逼的，我个人的经验，上次换租客的时候，中介跟我说不用急，等租客走了再说，我要求他们旧租客搬走之前就开放，法律也是允许的，他们也照做了，最后就间隔了一周。如果你的中介不愿意那么做应该换一个本地口碑好点的
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无解。整租算了
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真闹心，还是交给中介管吧
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现在问题就是 double room的couple 刚入住一个月啊 我咋办 也赶人家走了吗 不整租 真不是为了省钱 因为我算下来还没有整租划算呢 我是包全新的家电家具的 反正不赚钱 就是想少点空置期 meriton自己也有中介服务 是4% 是不是相对来说靠谱点呢
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整租吧，分租都是这样 你想想 两个家庭住一起能不起矛盾吗？不要说两家人，跟父母同住没准都有矛盾。
另外卫生的问题，只要退房的时候给你还原就行了。租客花了钱租房还得成天被房东检查卫生， 你以为自己卫生委员吗？
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我也懒得跑啊 也不算近 离我家开车20 30分钟呢 关键是弄成这个样子 另外一couple吃饭怎么用餐桌 做饭怎么用洗手池呢 我是想的整租 预计不会有这么多事儿 因为都是一家人租的多些
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忍了吧，毕竟只要退房的时候干干净净交给你，人家就没啥问题。至于他们几个合租的人之间的问题，他们应该自己去协商。下次就狠狠心整租了吧
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这就是我多年前就再也不分租的原因，交给中介，该咋的咋的。
分租得时候碰到过得糟心事：
1: 三个租客，硬生生一个季度用了3500得电费，估计是每个人不光7/24开着中央空调，还每个人自己买了电暖器在房间里开着。（热不死丫的，从此再也不说包BILL了）
2: 晚上11点打电话来说忘记带钥匙了，OK，要不就是我开车半小时送备用钥匙去，要不就说叫LOCKSMITH但是让我付钱。然后忘钥匙平均三个月一次。
3: 灯泡坏了，打电话叫我修。。。。。。
至于什么小情侣半夜打架被邻居叫警察，互相丢刀子把厨房砸出洞之类的都已经不想提了。。。
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