最近工作上在做一些相关问题的整理。正好放到这里做一个总和，也方便大伙儿学习。
【每日一问】对于目前单身或者未婚的我，在购买房产上有什么建议
【回答】有，如果你是PR或者是Citizen，切记一定要在结婚之前购买好你的首套自住房，利用到你的那份首自住购房补贴。另外让你的男朋友女朋友也一定要充分利用到这个补贴。这样当你们在一起的时候利用双补贴已有两套房，挑选一套作为自住，另一套作为投资。
所以在挑选物业的时候，眼光一定要放长远，一直要想到你未来的孩子到中学这段时间这个区都是适合的。其实我还是碰到过很多家庭，一旦组合有了孩子，从出生到中学的这段时间是很少有会去卖掉房子重新买一套的。所以除非你是真心喜欢公寓，不然的话在一些人流密集的区域买Townhouse，unit, house这种物业类型未来也是比较好租。
如果你是海外买家，目前这个情况看下来，你所要缴纳的海外买家税和费用是非常高的。不如在想好了是不是要永久居住后再考虑买房。但如果你的主要购房目的还是在资产配置，或者留学过渡的。那么在挑选到一个理想物业及投资回报不错的情况下也是可以的
【每日一问】作为海外身份我在澳洲买房子，能不能贷款？本地贷款呢？
【回答】不是本地买家的话，理论标准可以能贷到房屋银行估值总价的60%。并且不限年年龄，60岁以上，70岁以下都可以贷款，投 资房更容易批准。
中国银行的vip，金卡客户，45岁以下都可以贷款，利率4.3%。
基金收费标准，申请费3300，验证费1500，律师1100。 风险费 2.7%。（这些数据就是贷款额度的1%-3%的手续费）
最高贷款30年，并且有对冲账户。
⭐️一般来说海 外购房，要准备房屋的50%的现金流是最安全的唷⭐️
那如果是PR或者本地买房呢？
恭喜你！你可以在本地银行先做一个贷款预估，一般贷款80%没有问题！
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怎么不来段广告
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我就不！
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【每日一问】澳洲买房前需要做什么准备，一般定金和首付是多少？
【回答】首先要在本地银行（本地买家）或者国内基金公司/部分银行做贷款评估，看看自己能够贷款多少钱。之前我们提过可能在60%-75%之间。
然后，开通澳洲银行账户，找到一个房产律师，在澳洲买房都是通过律师去和开发商的律师交流的，他们会负责查看英⽂合同和信托账户。如果你有这方面的需要，可以询问你的中介进行一些引荐。
一般情况下，你看中了一套房子后当场可付订金2000澳币至5000澳币不等，主要是看开发商的规定。 订金可以帮助客户锁定意向房产3-5天。这期间就是尽快把合同交给律师请他查看潜在问题。在这3-5天内，可以无条件 退房，退款。订金交付完后的一周，合同正式⽣生效，接下来的一个月内就是开始准备首付10%。｛这里也插播一句哈，就是在你买家签字在合同上之后3个工作日内都属于冷静期，可反悔但这个期间反悔只要签字了之前的定金是不退的。｝并且订下交房日期。在房子没有交付 到客户手中时，是不需要付贷款的。贷款是从交房后开始计算的。
【每日一问】目前人民币如何换汇到澳洲呢？
【回答】首先要在澳洲银行开户。按照目前的规定，澳洲银行是需要本人登陆澳洲后才能开户的。如果有澳洲银行账户的，就可以开始换汇，做一些准备工作。目前中国的政策还是每人每年5万美元的外汇 限额，按照目前的汇率来说，差不多在7万2千澳币一个人一年（这个部分根据汇率每天变动哟）。 ｛值得一提的是今年7月1日国内对某些省份的管制是有所改动的。大家可以关心一下。｝中国要收一笔200多的手续费，澳洲银行要收一笔18澳币的手续费， 银行的汇率比较低，时间⼤约是一周内。
另一种换汇的方式是用换汇公司，在澳洲有几家换汇公司已经营业20年了，非常的正规。他们没有限额。只是汇率比银行的高一些。基本上是两天内到账。 附上换汇办理流程，仅供参考：
具体换汇公司的流程：人民币兑换澳元
1. 索取账号：汇款当日，客户联系换汇公司，获取当日有效人民币账户
2. 汇款入账：客户安排人民币转款
3. 发送收据：转账完成后，存款人将转账凭证发送至换汇公司
4. 到账付款：当换汇公司收到转账后，会安排出款澳元到客户指定的澳币账号。 到账时间为1-2个工作日。
如果没有办法办理银行账户，也可以委托买房律师办理一个信托账户，或者委托中介公司处理也可以。手续费在100-200澳洲 之间。其余的做法都是一样的，银行或者换汇公司。
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楼主的工作是地产中介吧？
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可以啊 我敬你是条汉子
那我就静静地看看 不说话
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和贴在墙上的小广告没什么区别
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便宜的公寓增值也慢，如果有能力，还是买最喜欢的地点和户型，不要为了省税奖励而去买破楼花。
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好的东西买的时候贵，卖的时候也容易，当冤大头那种不算呀。
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刚刚入坑的地产中介，鉴定完毕！
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首套房补贴是把双刃剑，一方面确实能获得好处，另一方面限制了选择。
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