4个NRAS 时间2011-2014 地点Windsor Chermside Newstead Fairfield
当时买价22w-33.5w 首付2成 现在大约跌了5-15 %
今年政府贴13000左右 租金下修了一次现在周租220-285pw 现在贷款利息部分每月450-550pw
租客从来没断，也没有land tax
等于给个首期24-25年这个物业送给你，而且还没算负扣税
现在算下来equity也是差不多7-10年翻倍，而且没有CGT。
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Windsor Chermside Newstead Fairfield
能介绍一下这4个区的感受么？
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高房租回报了还能负扣税？
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nras政府贴的是non taxable 租金政府管控是below market rate
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若今天投资二手公寓这四个都不是好选择
前两个都是崩盘的区 后两个稍微好一些
若一定要选一个就newstead
若是楼花则整个qld都不应该碰
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布里斯本的公寓不能碰。
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当时买价22w-33.5w 首付2成 现在大约跌了5-15 %
现在算下来equity也是差不多7-10年翻倍，而且没有CGT
？？？
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算24年翻五倍
因为每年还完本息还有正现金流 我假设是20年还卖到原价 若卖不到那我也很无奈
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你的意思就是说，今后这房子不会再跌了。
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我在14年也買了Fortitude valley，也是NRAS，但是我的買價是415000，租客沒有斷過是真的，但是房價就慘兮兮了，很羨慕你房價的路過...
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跌去八成保本 跌五成还有赚 跌到0就赔光 投资有风险 我接受的
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这东西一定要便宜 因为政府补贴是固定的
很多25万以下的studio一出就被smsf抢掉了
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如果这样情况还去投资这个物业的话，个人觉得这个投资就是在浪费时间
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那時我也真的不太懂，但是NRAS只有10年，10年後的租金到時再來煩惱吧...
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我认为20年后至少是不会跌的 没有人会买跌的 投资有很多种的 就像dividend yield和high growth的股票都有人买一样
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楼主的这个思路有意思。
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昆州的公寓，价格下跌可不止20%。
等20多年后，变成老房子，修一下上万块。
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