上周中介发邮件转给我，内容是房客说他收入减少了很多，blablabla，请求减租20%。
我的第一反应是，不减，一分钱不减。理由如下，请大神们看看是否正确：
1.房客在私人贷款机构做，职业是credit representative，有 credit licence。我首先假设他不会走赖皮路线，因为可能会影响他的工作和credit。所以我将面对的是同意降租以保证他继续交租，或者不降租逼他付违约金然后搬走。
2.如果同意降租，我在剩余的22周的租期内有3000刀左右租金减少。如果他违约，我有4000刀左右的违约金收。权衡两者，我等他违约更有利(而且这未必发生)。
3.万一他真的赖皮，我也有磅金和房东保险保护。而且等他违约之后，我也可以跟银行申请延迟还款半年。对我现金流应该不会造成影响。
4.不用担心这个租客走了之后很难找回同价位租客的问题，我已经准备好搬进去自己住。
综上所述，也就看不到任何减租的理由，无论是不减租，还是等他提早结束租约(付违约金)，还是赖皮不交租，都比我同意减租20%要有利。
请问各位大神，你们怎么看？
评论
评论
保险在疫情期间，不包由于疫情出现的租金问题。而且现在外面房子租不出去的一大把，你小心人家给你个往外搬的notice，然后你就凉了。最恶心的是，万一人家也在，这可咋办。
评论
我刚加了租。地点西北。虽然加的不多，但目前很满意。当然是有人要租，有竞争的情况下，实现加租。
评论
总理不是说疫情期间不付租金不上黑名单嘛
评论
这个看楼主自己了
不减租，租客搬走，是否能在一个月内以同样的租金价格找到房客？
可以尝试沟通，比如减租3个月，减去部分等3个月后分6个月返还？
评论
肯定要加租啊
评论
1.房客要证明收入减少，雇主的信/HR的心+银行statment
2.总理说是协商，也就是房东可以不答应
3.好像现在是60天就可以赶租客？
4.房东保险是包的，但要小心小字条条框框的限制
5.你还是可以通过仲裁追房客的欠租金
评论
可以商量少减点，比如10%，对方也就是喊个价，肯定也等你砍价
能减就减点，利息都降了至少30%了，大家都不容易，没必要算的这么精，而且现在空置了也不好租
评论
鬼佬来的。
因为疫情出现的租金问题，这个要怎么界定？总不能说他说收入减少我就信吧？
再出租不是问题，我还盼着他搬，我想搬进去自己住。
评论
好，顶楼主
评论
NSW4月通过的新法有定义什么叫受疫情影响的租客，简单就是家庭总收入减少了至少25%
虽然法律没有要求民宅房东一定要给租客减房租，但是要求被定义为受疫情影响的租客和房东，双方要从善意的角度出发商讨租金减免
评论
如果再出租不是个问题，我觉得咱就可以硬气了 。对吧，我主要是怕这个时间不好找下家。
评论
我的理解是不付还是要上黑名单，流程和以前一样，只不过以前马上能赶走，现在这个流程会拉长到6个月。
评论
明白，谢谢大神。准备硬怼，因为私底下我真想逼他走。
评论
你的第一反应不对。。。。 她会一直不给，你赶不走 60天 才能强制。 bond 都不够扣的。 现在保险理赔很难 很慢。 还有你把她赶走了 你确定能以原价找到新的租客 ？？
评论
大神！ 咱这心情好一天。
评论
收入减少 看失业报告，看payslip 很多证据 你让他提供。 如果人家真实存在 你告不赢他的，现在租客是大爷，政府保护弱者，你别自己想当然。 还有租房黑名单 疫情期间是可以解释的，不会影响credit
评论
不打算再找房客，本来就等他搬走后我自己搬进去。而且越早越好。现在如果有个机会扣他违约金，这不是免费馅饼吗？
评论
7，一分不付，然后不搬走， 拖着， 你耗不起，， 最后达成一个协议， 搬走可以不能上名单，，， 房东是弱势，，， 玩死你
评论
他 一直不交房租， 14天 notice，60天 暴力驱赶，这样是 14周，你确定违约金 够扣吗？ 而且60天驱赶 是你赶他走 不是他违约
评论
对的 ，而且追钱，对方银行账户 不放钱 根本追不到
评论
我也想过这个，但房客是做贷款的，有个credit licence。他要是耍我，我就先veda credit control去搞他。等于他也要做好牺牲职业生涯的代价来跟我耗。这也是为什么我觉得我有底气不减。
评论
正儿八经 有租约合同的 ，最好还是商量来 比如： 1. 我给你每周减50 2. 每周给你减200，之后补 3. 21天给我搬走。 你让租客选嘛，这样对双方都好 。 疫情期间 大家都很难。
评论
我3月26号减租10%，2months review昨天刚通知住客，已经局部解封需要继续reduction需要提供完整资料要不就恢复原本金额，租客没话说明天回原价
评论
疫情期间，如果他可以提供真实收入减少 证明。 你搞不过他的。 别硬来， 我这边朋友就是硬来，现在租客不交房租 也不走。等法院通知 才能强制，直接耗死了。 他都后悔了 还不如当初稍微减一点
评论
明白，这些你的经验。我租客一次要我减20%，我真怒了，才想说看看有什么办法也搞一回他。
评论
你往上抬抬 比如10% ， 他要求3个月 你就说2个月。 之后在review。 反正商量着来， 减20% 是正常的。 因为空着也是亏，他赶走后也是降价租 还有空租风险。 你自己权衡一下。 投资房 还可以抵税，减20% 实际上只减了13-15% 左右
评论
你想多了， 贷款的这个一点都不值钱了现在，，而且不是你想搞就能搞得。。。 说的不好听， 你连3000多都要算的那么仔细的， 如果他半年不付钱， 你怎么办， 再加上东西损害了呢， 降 20% 太合理了，现在谁在做贷款啊，，，
评论
是的， 很多人没经验，都觉得可以告他，，，其实都是电影看多了，，，法律成本太高了。。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联