最近我一直在想一个问题，到底是哪些人急着在这个阶段卖房？
当然这要House和公寓分开说
House
1、趁着市场下行，换个区域或者换个房子住住，现在换房风险低，未来说不定还会降，先卖了再说
公寓
1、租金收入下降，现金流紧张，没办法，卖一套吧
2、趁着市场下行，换个区域或者换个房子住住，现在换房风险低，未来说不定还会降，先卖了再说
以上纯属个人臆想，欢迎各位大侠指教。
以下是我收集的一些市场预测，供参考。
1. SQM Research：30% decline
Mr Christopher says a "V-shaped" recovery, "where dwelling prices fall in the June quarter but start to rise again in the September or December quarters" could still occur if COVID-19 cases continue to fall and restrictions are gradually lifted during May. However, if a second wave of the virus occurs and restrictions were prolonged, he expects a "major fall" in housing prices. "When I say major we're talking up to a 30 per cent decline over a 12-month period, with the bulk of those declines occurring in Sydney and Melbourne," he said.
https://www.abc.net.au/news/2020-04-24/worst-case-scenario-house-prices-fall-30pc-coronavirus-shutdown/12177084
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2. Westpac：20% decline
Westpac is forecasting a 20 per cent plunge in house prices this year in Australia's biggest property markets as coronavirus sparks a recession.
Westpac chief executive Peter King feared a property market recovery that began in mid-2019 would be unwound because of coronavirus.
'House prices are expected to fall through the remainder of 2020, reversing the recent recoveries, particularly in Sydney and Melbourne,'
https://www.dailymail.co.uk/news/article-8283269/Australias-biggest-housing-markets-plunge-20-foreign-student-arrivals-hit-rock-bottom.html
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3. NAB:10-15% decline
National Australia Bank predicted capital city house prices would fall by 10 to 15 per cent during the next 12 to 18 months, as unemployment hit levels unseen since the 1930s Great Depression.
The bank's chief economist Alan Oster expected apartment values to plunge at an even steeper pace than houses in Sydney, Melbourne and Brisbane in particular.
'We expect dwelling prices to fall by around 10 per cent this year and decline further in the first half of 2021 before levelling off.
https://www.dailymail.co.uk/news/article-8295565/NAB-predicts-double-digit-falls-Sydney-Melbourne-house-prices.html
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4. ANZ:10% decline
Weakening household income, reduced population growth and subdued demand will depress the housing market by 10 per cent, according to ANZ.
“We anticipate prices will bottom out in mid-2021 as affordability improves, but the recovery is likely to be relatively gradual given that unemployment is expected to remain above 7 per cent until 2022,” ANZ senior economist Felicity Emmett said.
https://www.afr.com/property/residential/house-prices-to-bottom-out-by-mid-2021-20200507-p54qma
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5. CBA: 10% decline
Sydney and Melbourne property prices could tumble by 10 per cent or more in the next six months with Commonwealth Bank economists warning coronavirus pandemic economic shutdowns will make a house correction "inevitable".
The bank's head of Australian economics, Gareth Aird, said there were a series of headwinds facing the property market that would all result in downward pressure on prices.
https://www.smh.com.au/politics/federal/sydney-melbourne-house-prices-facing-10-per-cent-fall-cba-20200417-p54kox.html
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急需用钱的人会考虑卖房。分割遗产的会。卖掉手上的小房子，趁着现在竞争对手少，换个大的好的，同步进行。
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三种刚"售"人群
楼花持有者即将settle急于出手
家庭(去世、分家、婚姻、病)原因要卖房
财政赤字无法供下去
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太专业了！谢谢各位的分析，学习了。
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为什么说卖房的帖子不如说买房的帖子受关注? 那个帖子已经81个回复了
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想升级的人，先卖，然后低价抄底大房。不过这么做是需要勇气的，万一便宜卖了，房价接着涨就杯具了，
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我和epping的中介聊聊一下，他们都说目前市场还好，但是下半年不乐观。所以要卖的就快点卖。
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相信会跌的就等吧
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据说现在因为离婚要卖房的比例高了3%
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还有一种就是现金流断了，抛房的
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市场这么大，每个人的看法不同，就像前两天乐视股票退市前一天，还能成交几亿。
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别人怎么卖房不重要，重要的是你有没有钱买。
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我感觉中介说的话不敢信，他肯定是鼓动卖家卖房的。可能他到了买家那里又是一套说辞
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中介要你快点卖。那么下半再叫你快点买。 赚不赚和他们没关系。 你和中介能了出个什么真相
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除了房子户型和区位可以和中介探讨，，其它不用听中介的，都是自己做工作。。这些年我买卖房子和生意，从不听中介的，，他们的所得实在没什么技术含量
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中介永远会说这是卖房或者买房的好时机。
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利率3月份降了0.5% 这个给目前市场的卖方做了一定的缓冲。
买方现在刚需减少，投资方面如果现金流依然不错的可能还会入场。
美元即将负利率这个预期很大，澳洲会跟进，而且目前联系利率汇率上看实际上对美元吸引力增大了很多。
投机的都在关注悉尼墨尔本，投资的都在关注高回报市场。
现在的市场气氛适合捡漏，谁家现金流不行了，开甩了，捡漏就开始了。
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因为想买房的人更多，大家都在考虑什么时候能低价入手一套，相反的，卖房现在并不是一个好时候，即使要卖，也是为了卖掉后再买进新的。
所以关注买房的人会多过卖房的！
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现在还有job keeper在。9月份job keeper停了，再看看
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只要失业率高涨，相信即使job keeper停了，政府也会出台别的相应的扶持政策的，这个我们就不需要操心了。
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你觉得现在申请job keeper的人会去买房？哈哈。失业率就算20%，别忘了80%的那部分。
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现金流断的还要等等，等到6个月延缓房贷结束之后，很多人都说6个月之后，大概十月份会有坏账增加，其实应该是明年年初，毕竟延缓的这六个月还给供房者提供了一些缓冲资金，如果明年全球疫情不见好，那明年年初就会暴跌，阴跌从这周就开始了
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现金流不行应该还得要等等，毕竟6个月延期房贷能给投资者积攒一部分现金，如果疫情不见好，世界经济继续封锁的话，明年年初会有很感人的一幕，到时候真的就是谁手里有钱谁是老大。
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job keeper领取者是月光的那一部分，正是他们的各种花销养活了大部分富人阶层，大家都是连在一起的，不是简单的20%，80%分的。
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你愿意可以等。
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9月应该还好，今年到年底会稳住切阴跌。因为6个月的延缓房贷其实给不少人变相增加了很多现金流，坚持到年底没问题。就看明年年初了，到时候如果经济没有起色，失业率高涨的话，会有人撑不住。
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正在等，等明年初入场
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是，但是又2种，
一种会在目前开放状况下重新找到工作。 这种以后不会形成抛盘。
一种是现金流断裂，又不想等6个月，因为这6个月是本金的增加。目前卖掉可以减轻债务。
银行给的6个月只会增加将来的债务，借债的只会欠更多的钱。对目前的市场影响非常有限。如果等6个月再卖房的那批人，我认为他们对这个6个月理解有错误。
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我想问一下，就算你说的全部实现，明年年初房价要降，大家都知道等明年年初抢，房价会降？你应该放在心里不说，不要让大家知道，偷偷存钱，然后明年年初出山，一扫江湖。
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难得看见一个关乎房价的贴却通盘没见一个“涨”字
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