澳洲请教租房的合约问题

在澳大利亚地产投资




想问各位,如果合同期外,如果租客要离开,需要给中介多久的notice?
还需要满足什么条件才可以搬?

如果合同期内呢?情况又有多少不同?

我听说合同内的话,给4周notice还要找到别的租客才能走。是不是这样?那如果合同外呢?


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合同期内,看合同里有没有break fee clause,有的话那条条款里写的钱数就是租客为break lease所需要支付的所有赔款,不管房东是第二天马上找到租客还是几个月后才找到租客。如果没有break lease clause,租客需要支付租金到新租客入住,按照剩余租约比例支付房东为找新租客产生的支出,同时房东/中介必须尽力找新租客以减少现租客的损失,否则现租客可能有权不继续付钱。
合同快到期前,租客可以给不少14天的通知,合同期外,租客给不少于21天的通知。

这些是NSW的法律

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正规的合同都有规定,一般提前4周

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如果合同快到期了,到期后还需要居住2个月左右,但是不确定具体日期,应该怎么做?
房东有权把不愿意续租的租客赶出去吗?

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fixed term lease到期后,如果没有新签一份fixed term,会自动变成periodic lease(无固定期限)
这个时候房东可以无理由要租客走,但是要给租客不少于90天的通知,同时租客在收到通知后90天内任何一天都可以搬走,无需再另外给房东通知,租金只需交到走的那一天。反过来,租客在periodic lease下可以无理由随时给房东不少21天的通知结束租约

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楼主提问的时候,请务必说清楚你在哪个州,各州法律不同,Notice Period有时候会相差很大

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