澳洲讲香港,买地产蓝筹股,真的稳胜吗?

在澳大利亚地产投资




地产只会越来越贵,那几家大公司几个大财团已经牢牢控制了地产。

房产长期持有肯定会升,那么地产股也一样吗?长期持有一定升值,只是升多少问题?

求解!

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回去看 创世纪1 2 看主角老爸的说法。
当然你非要信铁鱼,七年翻一倍也行,不过七年房子翻一倍,其他资产可能翻2倍。
另外,房地产行业 房地产 物业 房地产股 都不一样,怎么聊。好难开始。楼主你觉得怎么样就怎么做。
记住一切按照自己的想法来,最重要。

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我们之所以投资地产,是因为在杠杆作用下的房产的资产规模。你有10万地产股票,一年涨20%,也不过2万。我用10万,买50万的房子,用租金抗住贷款等花销,一年涨5%,就2万5了。

另外说一点,很多人都会忽略,而我认为却很重要。任何投资都是高风险高回报的。如果你期待20%的年回报,就意外着要应对相应的风险。而如果只需要5%的年回报,就容易多了。

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总有人说股票也可以杠杆贷款,房子可以用租金还,请问股票拿什么去还贷款?

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港纸已经在7.85弱方保证的汇率上维持2个礼拜了,需每天抛美元才能维持,联系汇率已成大问题。港美元负债累累,压力大的很。

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股息

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问题是现在的悉尼地产 基本没有租金可以还贷款的了 银行里有30%-40%是IO,说白了用IO的基本都是没准备长期持有,想要依靠杠杆以小博大,等待下一个接盘侠。

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有没有看新闻啊。首付10万买50万的房子,一年跌8%,等于一年跌4万,直接亏-40%,还赚?2017年以后这两年买房的都是亏的。

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香港地产过去10年跑赢香港地产股,香港地产股拿来收股息还可以

长期的低利率,房子低供应再加上大量的国内富人跑到香港购买房子,令到供不应求,房价大升

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港汇走弱已经有一段时间了,一直怀疑有资金流出香港,但它的外储并没减少。现在有种说法是天朝与香港各自持有对方货币,这样外汇储备减少就看不出来了,等待未来验证了

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盲人摸象而已。对于悉尼这一只大象,每个人摸的位置不一样。感觉自然不一样。

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http://www..com.au/bbs/f ... 4008&mobile=yes

上面是我2015年研究悉尼地产周期的帖子,纯属娱乐。对于房产投资,我更倾向于只买不卖,长线持有的策略。

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你指的是哪部分盲人摸象?

悉尼现在很少有租金可以cover贷款 还是 银行里30%-40%是IO贷款?

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如果你愿意,照着正现金流的方向去看房,一年看上至少100套房,应该有5套房可以做到。我的亲身经历。现在也可以做到,完全没问题。

而且我对自己增加了难度,放弃所有的一房和两房户型,因为我觉得这两种户型是楼花的主力户型。我只购买三房和四房的户型,这些我就不需要靠降租金来抢租客了。

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那我来抬杠了,我记得如果06年买入茅台,现在持有成本已经是负数了,就是你不买不卖一直持有,光靠分红现在接近800的茅台就算退市股价变成0,你还赚钱。
还贷款?随便卖几股呗。
以上抬杠,纯的。

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一个道理,如果你在2014年买入245的那个183万的townhouse,你再过十年估计有机会解套。

我买房三个原则,说了无数次了。千分之一,3S,同一个区看100套目标户型再买。

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你说的1年100套房,5套正现金流,与我说的很少有正现金流的房子有矛盾吗? 而且你说的是毛利吧,并没有除去各种杂费,在澳洲多两个投资房,地税增加不是一丁点,中介管理费,维修,房屋保险,印花税,空租率…… 最后,你说的正现金流的地方,应该是偏远吧,房产增值又是如何的
投资不是看的一个概率? 我说的是相对于其他投资的长期回报来看,现在买入并非好时机,我的投资观念是买经济发展有前景的地区,同时收分红,这样最终分红+capital gain才是最大化
按照我的标准 现在的澳洲房产绝非是好的投资标的,一个没有高附加值生产力的地方,没办法赚外面的钱,工资收入就会长期滞涨,收入不涨房价如何持续实现capital gain是个疑问

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好的股票,一年最多分两次 股息 ,贷款 可以一年只还 两次 利息吗

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我其实经常和我堂弟探讨这个,他喜欢低杠杠率投资不动产。
我喜欢高流动性。
好,14年买入,到现在5年再过十年就是15年,每年百分之4.3利息,本金OI结束之后算一个百分之3的总加成。
一年家庭收入要达到贷款价值,举个例子100w把按照五倍杠杆率。就是7w成本。
好投资房产你不能是一套吧。一套那叫自住房,二套landtax 康嫂 假设你有两套房子。一年付出的持有成本就是15w。
700一周出去一年3.5w租金。
卖房子的印花税,海外人士的cgt,中介费。成交的周期。
看1000套房型都解决不了这种在大世道不好的情况下死算账。
同样位置时间窗口,融资买四大行股票成本低很多。

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当年只买 茅台 ,还一直持有,这个一定是 股神

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实际两套房子贷款一起200w情况下持有成本拆过18w-20w一年,就是百分之10。
tmd哪里要有百分之10稳定年化我买tmd个破60天7.8的理财。

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你那个结巴号怎么进去的。

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你 才 结巴号

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你原来不是这个号啊!我这不是亲昵的叫你结巴嘛。好像人家都亲昵的叫我死胖子一样。

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您  误认 我的兄弟 了,咱 就这个ID  

小撮澳人 搞 种族歧视,我的兄弟 受冤暂时不能来发言

结巴 不是 昵称吧,您 觉得是  昵称 那是 您的事,和咱无关

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你这纯属误导啊, 银行属于cyclical stock, 现在经济下行, 买银行股, 赚了股息,跌了本金。。。还加杠杆买银行股长期持有? 你应该是没有长时间持有过银行股票吧?

现在澳洲银行面临着监管的提高CET1 ratio 的要求, 简单来说就是去杠杆降风险, 意味着接下来EPS要跟着降, 四大里面有1-2个银行有很大的cut dividend 的风险。 这种分红股降息, 股价跌的不要不要的。。。

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没问题啊,杠杠也不大啊,五倍都到不了,再说了经济下行买入蓝筹等经济上行卖出不行吗。纯粹死算账。哪有那么多瞎掰扯的。而且你房子上涨,房事交投活跃,最赚钱还是银行。这个道理对不。
同样的大环境里,持有的总价值越高保证金越小是不是风险越大。
拿股息赔本金赔利息
拿租金赔康骚赔物业赔维修赔保险赔利息最后还是要赔本金。
彼此彼此。

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呵呵 你高兴就好
一看你就是不看基本面炒股的主
当然你说你是炒A股的 也能理解
我的意思是这个时候买银行股和买澳洲房产一个意思

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三方和四方公寓吗?高见。满满的干货。

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