租客租了2年多，每次都是一年的合同，这是第三年了。租客不错，我也从来没涨房租，想让他一直住着。
这不，拖欠了一周房租，告诉中介说他一个肺坏了，不能工作了要搬走，本来合同是今年的11月到期。我查consumer affair 说他应该付我广告费，letting fee，空置费直到我找到下一个房客。但是中介说如果上法庭租客肯定赢，因为他病了，法官会同情。他说bonds 可以都给我，剩下的就算了。他说是尽快搬走，已经拖欠了一个星期了，具体什么时候走还不知道。
我现在的问题是
1 中介说的对吗？那我要亏不少钱。
2 我有保险，保险可以claim 吗？
谢谢大家
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保险全赔
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考验的是人性
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landlord insurance
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房客肯搬走，而且一周就说了，人家很不错了。。。。。
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我有類似經驗
以前的租客簽完合約後沒多久就掛了
當時他的女兒遲遲不搬走
仲介也寫了幾封信通知對方女兒
他們還是故意不搬
最後走上小型法庭
我贏了
結果對方女兒搬離開
我申請保險理賠也成功
雙贏
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房客很不错了，即使他一直住着不走 房东也没办法 法庭会保护他们 最后一个月陪你几十澳元 直到几年后还清
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他没钱的话，你拿他有什么办法呢？
拿了bond损失也不大把。
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如果租客真的病又失業、有医生证明是可以不用赔偿的、租客肯走不赖成、你已经很幸运、这租客也是良心租客、你就當做个善事吧！你一生都平安快乐的
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租客本身就是各种不稳定，不然他租房子干啥。。。
有损失是正常的。
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如果是真的病了不能工作自己说要搬走，这个租客很好呀，中介的建议也靠谱
很多没理由的不付房租就是赖着不走，再说无家可归，账户里没钱，房东不赔上3-4个月的房租都请不走人
楼主查的是正常情况下良民毁约，这种情况不适用的
大方点让人搬走吧，房子干净整洁的，再找个好租客
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当房东也真挺烦心的。各种愁。
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有保险还怕什么
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发发善心就别追究了。从新找租客吧
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同意，生病没有工作负担不起，没有老赖就很不错了。
之前也没有找你什么麻烦吧？
朋友房子出租，三天两头找他说这个坏了，那个不好，而且全是租半年的。他都烦死了。
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中介在你这肯定说租客肯定赢。在租客那就会说房东肯定赢。把费成本的事儿消灭于无形是他们一贯伎俩。
因为打官司的过程中介要花人工费。
其实你这个房客算不错的了，要不就把欠的房租收下来，送走最好。
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怎么会损失不少钱？一个月房子租不出去吗？
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当房东，真的很费心
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想问问如果病痛不能工作了，付不出房租或者放贷了，政府管不管？
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LZ换位思考，如果你是租客情况会怎样做？ 觉得这租客真的很好了
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房客不错了，为了不耽误你赚钱，自己搬走了
剩下的事该走保险走保险
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要挣钱烦心事难免的
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谢谢大家的回复。心里有数了。现在就希望他快点搬走，他说的是 as soon as possible 搬走，并允许中介立刻open inspection。我看人家出租房子都写啥时候avaible，我这个写啥呢？我也不指望他出一分钱了，走就行，我再找人清洁。
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走保险爽气，全赔，包括你找新租客档期。但是保险要先用bond，你让租客签一个release bond就不用上庭，等于放过租客，他不需要每周几十刀的给你。
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是已经拖欠了一周，不是提前一周说的。说尽快搬走，尽快‘这词’让我嘀咕。谢谢你的回复。
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走保险吧，如实说。这种租客不错了，有不好的给你搞坏地板地毯，装修整个几个月的，一样没辙。
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感觉租客人还不错的样子，从过去的经历来看也是讲道理的。人家已经很不幸了，跟他好好讲讲，尽量减少损失。
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如果租客不搬走不付房租楼主也没有办法就当做个好事，与人方便自己方便
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有房东保险吗？租客属于harshi皮，保险赔
没有房东保险，赶紧再找租客吧
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