如题，请各位大神支招：
1）投资房，100万预算以内。
2）只考虑带地的House。升值好一些的或是未来有潜力的。
3）房子不必要太新，但也不希望是破的等推倒的那种。
4）基本只考虑东区，东南，南边。
5）区最好是火车（比如Lilydale, Glen Waverley, Pakenham, Frankston）沿线的区。最好能步行至火车站，当然稍远点也可以。
6）治安相对能好一些的最好。
7）容易出租，出租回报比高一些最好。虽说能做负扣税，但是每年的loss当然还是越低越好。
一口气写了这么多要求，每条都做到符合不一定现实。看官莫笑
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现在你说的区都跌了，可以入手
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投资房也就这些要求了
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这种房子，应该一出来就卖了，
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不至于吧，要看区吧。
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投资房，就是做数学题，算现金流表，楼主还是自住房的思路啊
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正现金流不敢奢望啊，不亏太多就行了。
主要思路就是buy&hold，等升值。
4年前避开众议，远东搞了一套Unit，当时接近正现金，现在房价快翻翻了。
但是貌似现在这些区价格涨起来了已经不低了，所以想发现下一个还有potential的区。估计还是顺延之前的投资思路。
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正现金流也未必是好的投资，和企业投资一样，衡量的标准应该是看总的净现值，来决定是不是好的投资项目，而不是看历年总现金流之和，因为前期投入的钱时间价值不一样。
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墨尔本没有符合6的区
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目前候选区：
Croydon
Mooroobalk
Boronia
Bayswater
Ferntree Gully
Belgrave
Lyndhurst
Lynbrook
Narre Warren
Berwick
大家有推荐么？
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有些區沒火車, 一百萬在這幾個區裡可以隨便選了吧 ...... 其實 Doncaster East 現在一百萬以內也買的到一些不錯的房子
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Bayswater不错，有潜力。
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DE出租容易吗?还有去city容易吗，公共交通怎么样？
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都是上的超级老人了。 之前成篇成篇地把房产大神们都骂个狗血淋头。 说人家都没你懂。 怎么现在出来问这些个问题了？？是不是房事太冷了？没生意做了？？
晚了。。 上关心房产的人现在寥寥无几了。 已经不是一个大家会信任的平台了。 多问问周边的人 就知道了
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Bayswater和周边的Boronia还有FG相比呢？
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我想起来了，你是当年的Clayton大神吧，敬仰敬仰。
你写的软文好像被管理员删了不少哈。
当年你的主号mlink3和小号逆风而上，两号一唱一和，最后被友们扒出来打脸，封号。记忆犹在。。。。
我这个是正经讨论房产投资贴，拜托请不要过来捣乱，多谢。
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交通治安都不錯, 去 city 有 smart bus. 20 分鐘到 Melbourne central. 不過我現在也在看 Croydon,畢竟價錢便宜不少
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Doncaster East那边具体街道和区域选择上有没有什么说法？是靠Doncaster侧，还是靠M3方向比较好？
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Smart Bus 上下班高峰挤不挤？
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大地破房，最近一年的landtax是不是很夸张啊？
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交通來說,靠近 M3 比較方便,不過最好的區是在 Doncaster Garden Primary School 和 East Doncaster Secondary College 兩個學校的校區. Smart bus 在 blackburn road 上靠近 M3 附近上車的話一般都沒座位了. 不過反正不會坐太久所以無所謂 .....
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强贴，关注。和楼主要求几乎一样。也在看
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Berwick
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100万捡漏看有火车的blackburn, ， rosanna
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100万以下捡漏 还有机会 这个就只有楼主自己看有这个缘分没了
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有点搞笑，但凡有点头脑的投资客，投资房产说起来都头头是道的，还需要跑来问行情？
如果是生手，那更搞了，投资也得看看时机啊，现在拿着现金不好么？
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Berwick
https://www.casey.vic.gov.au/policies-strategies/berwick-south-development-plan
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Glen Waverley 全新的独立的大3房townhouse只要105万啦。 属于Brentwood 校区，到glen开车7.8分钟吧。有兴趣私信
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