7 Savage Court, Nunawading
2019.02月 1,039,800 卖掉，
Sep 2017 1,200,000买的
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个例难以服众啊
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个案而已，也可能在买时就溢价太多，现在才是市场价。
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2017 年卖的是带批文的空地，现在盖了两个TH，2019.02月卖的是TH,
NANUWADING TH卖这个价不错了。
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这个明显是分地，盖新房后卖的。
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楼主啥也不懂，涨跌也和楼主无关，本来指着看别人赔了来个孔乙己的幸福微笑，结果还看错了
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这是townhouse的价格.唉！啥事不懂！
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暴跌啊
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楼主去捡个漏？
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五楼是正解
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谣言就是这么开始的
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这是真的吗
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看看DOMAIN的报告。。。。没有那么夸张
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原来如此
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分地还能卖这个价格真不错了
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TH 这个区能这个价。。。慌的一匹。。。
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谣言止于智者，楼主把subdivision后的townhouse和原来的比，这个townhouse价格已经卖的很不错了
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看来做开发真心不赚钱啊
104万 * 2 = 208万售价
120万土地成本，6万Stamp Duty，70万建筑成本，8万landscaping，8万GST，两年利息15万，一共227万。
净亏20万啊。
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看来做开发真心不赚钱啊
104万 * 2 = 208万售价
120万土地成本，6万Stamp Duty，70万建筑成本，8万landscaping，8万GST，两年利息15万，一共227万。
净亏20万啊。
按你的数字，GST大概只要交8千，没有8万
另外这两个房子造价和花园花不到78万，65万最多了，太普通了
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GST不是应该（售价 - 买价）/ 11吗？
（208 - 120） / 11 不是正好 8 万
花园加车道应该将近8万吧
两个房子造价只要50万不到？
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墨尔本房子真便宜
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gst怎么算出来的
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造价就不讨论了这个高低都有
开发物业基本。。。。基本都是MARGIN SCHEME计算的
土地这部分算是被免掉征收GST的
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...........
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中國買家是邊際買家....
少了他們...房是自然就回到大家原來同意的價位了
要指望中國來的買家, 不太實際
特別是現在的錢帳號都互相揭露
難
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看破不说破！就顺着空军说，跌得腰斩了！这样大家都开心不好吗？
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再高低都又，4房3卫得搞下来也的40万，你20、30万去哪里搞？
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好了好了，跌了，就酱
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跌肯定是跌了，就是没太猛就是了
等中美真的干起架来，那才是真猛的时候
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