上周本派隆重推出一张关于夜生活与8大胡同，哦不，是8大首府，房价的相关图，不幸沦为口水贴。无奈，民以食为天嘛！有云：食色，性也是大家最关心的问题。
本周，经过本派的深入研究，对算法做出重大调整，得到了更加完美的相关走势。
请看上周推出的夜生活与房价关系：
再请看经过修正的走势关系：
事实证明一个简单而重大的修正，完美体现了房价的定价机制。
予继而奋起，又做出一张更为惊人的图表。下图为各首府工作机会与房价指数的相关图。
- 蓝线表示的是各大首府城市目前提供的工作机会的工资总和。注意，不是招工的工作数量，而是所有招工机会offer的工资总额。以Seek 2017-10数据为基础。
- 红线为经过修正的房价指数。以ABS 2017-06 house medium price为基础，引入独家秘方公式处理。
- 两条曲线均以悉尼为1，按照相对悉尼的比例绘制。
可以看到两条曲线惊人的吻合，揭露出一个众所周知，但鲜有实证的常识：
哪里有工作机会，哪里挣得钱多，哪里的房价就贵！
悉尼领军全澳，不是吃白饭的。发的工资多，砸到这块地盘上的钱就多，房价就贵。就这么简单，就这么直白，就这么让人没话说。
墨尔本涨势加速，也不是吃白饭的。工资与房价比已经领先悉尼，夜生活指数也已经领先，加速涨价是情理之中的。
两大城市对移民吸引力很明了了，这里可以分得一杯羹的机会是其他城市的数倍。
至于其他几个首府，其房价与招工工资走势不完全一致。有几个可能：
1. 持续衰退中，未来房价会继续下行。
2. 这些城市工作流动性低。Seek只是显示空缺职位，而不是保有职位。保有职位的工资可以支持房价。ACT就是典型，政客机会是不会上Seek的。
看到这里，想必大家清楚该怎么分析房价趋势了，看工资，看机会，看夜生活。
友情忠告：
数据派的话，听一半，信一半
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夜生活很重要
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嗯！
或许有一天可以做一篇8大首府杜蕾斯销量与房价走势相关分析。
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繁荣娼盛
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繁荣娼盛
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房价要是像超市一样打对折~就刺激了~
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旁门左道，走火入魔了
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研究这些没啥用，啥时中国人没钱了，房价自然就降了，只要中国人还有钱，房价不可能降。
你看加州，温哥华，新加坡，等等等等只要中国人盯上的，不可能降！
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哈哈。
哲学里有个提法：存在即合理。
既然能做出相关关系，且适用于大部分城市，就说明是有内在联系的。
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楼主，我注意到两个图惊人相似的地方：就是墨尔本的蓝线均在黄线上面。在假设你的图表正确的前提下，这是不是能下个结论：墨尔本投资潜力比悉尼大？相反，有好几个城市黄线在蓝线下面，是不是说他们已经溢价呢？
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常言道：他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。
现代经济和媒体的特点就是机会存在于无人关注的地方。而媒体关注的地方多为陷阱。
当我们接触到的消息说某投资现在赚钱了，基本就是既得利益者开始出货的时候。
当媒体开始唱衰某投资的时候，基本上是为主力建仓开路。
所以，多研究些指标，远比看新闻听消息重要。
世上万物都是有联系的。比如夜生活场所的数量，代表了城市的丰富性和吸引力，反映了居民的压力程度，也被收入水平所支撑。
杜蕾斯销量和房价的关系，完全可以作为经济学博士开题内容。
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如果是单一变量函数，你可以这么推理。然而不是，证明有某些条件楼主的图表没有表达出来。另外，只是趋势类似，左边较吻合因为楼主以悉尼为基准。右边偏离较大。
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谢谢回复，我还在等楼主亲自分享见解
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感谢分享
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经济发展——>本地就业增加——>Local employment数据上升——>促进房市。。。。。这永远是一个地区最正确的房市逻辑
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楼主，你住墨尔本吗？
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数据上是这样说。不过墨尔本城市布局不一样，可开发地也多，供应和需求关系没有悉尼紧张。
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感谢关注。
这个曲线，看下大的规律是可以的，但是准确判断现在哪个城市有潜力或溢价，则有风险。所以我开篇友情提示：数据派的话，听一半，信一半。
言归正传，为什么不宜用作横向比较？因为每个城市都有自己的竞争力。墨尔本指标再好，仍有很多人认为那里苦寒。悉尼再贵，也有人愿意守在那里。
这个曲线最大的贡献是告诉大家，工作机会，薪水，甚至夜生活丰富性等，和房价是有相关性的。
这就如同读<<指月录>>，不要看手，要看月亮。
那么如何看月亮，预测趋势呢？一言以蔽之：找到相关性指标之后，关注该城市该指标的变化。
不过，有些指标是先导性的，有些是滞后的。这就要看各位自己的智慧了。
而本派的智慧体现，就是展现给大家一些无厘头的相关性指标。给有志于预测房价走势的同獠一些启发。
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本派主隐居洪水毒虫出没之地，心系太平繁华之都。
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我猜是昆士兰吧。好地方，也蛮繁华的。
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这个曲线最大的贡献是告诉大家，工作机会，薪水，甚至夜生活丰富性等，和房价是有相关性的。
楼主啊，这句话不是显而易见，脚趾头都想得出来吗？工作机会多，有钱才能去夜生活。就这样啊
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楼主，你那两种曲线本来就会吻合，工资高房价低的地方夜生活相对丰富，完全没问题。
可是所谓的房价趋势完全没看出来啊
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是呀是呀
原文提到：本研究证实了一个众所周知但显有证实的道理。我没有说是新发明。
脚指头知道这些是相关的，而手指头能计算算出相关的强弱并量化出来。这就是本质区别。
而且：
不用比例的方法，是看不到的哦。
不做一个关键修正而直接拿房价计算，是算不出的哦。
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正确：
标题是为了博人眼球。趋势需要自己监测。
错误：
两种曲线原本不存在，我不做出来，通常大家只能臆想。
两种曲线原本不吻合，见我未修正的夜生活曲线，就是第一张。如果图表是那样，尽可无情嘲笑。但经过一个简单而关键的修正，数据完美吻合，这才是精髓。
懂的人分两类：
一部分加了分，默默走了。另一部分，什么也没做，默默走了。
不懂的人分两类：
一部分什么也没做，默默走了。另一部分人，发了一些感慨，帮顶了一下。
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楼主，你再琢磨一下，搞个房价曲线图吧。俺就想抄底捡漏这样。俺不搞夜生活
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这么说，楼主肯定觉得我不懂
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new money
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开个玩笑，别太介意。
其实论坛里，谁都可以不负责任的发些预测，这些都不可以作为投资依据。
有价值的是帖子里的思考问题的方法，数据分析和推理过程。
话说回来，墨尔本的确在工资房价比方面超过悉尼，夜生活丰富性也不差。这些或可解释最近房价领涨。但如果想追平悉尼，除非大幅发展，否则不太可能。
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