澳洲专家:房价行将崩盘,澳联储或被迫降息救市!

在澳大利亚地产投资




不少专业人士认为,澳洲房价正处在崩溃的边缘,澳联储可能被迫降息,以阻止房价继续下滑。


《悉尼晨锋报》报道称,一旦悉尼和墨尔本房价跌幅达到20%,将会拖累澳洲的经济发展。为此,澳联储可能会在未来几个月内下调利率。

工党党魁薛顿就直言不讳地表示,澳洲房价已经“崩盘”。而Morgan Stanley和Capital Economics的分析师也表示,不断下跌的房价可能会给澳洲经济带来风险,澳联储降息的可能性在增加。

Capital Economics经济师Marcel Thieliant和Ben Udy表示,他们预计澳洲首府城市的平均房价将下跌15%,而此次楼市下行将成为史上最严重和最久的一次下跌。

有迹象表明,澳洲的通胀率仍然没有达到澳联储所设定的目标区间。而澳洲的失业率也有可能随着楼市的低迷出现上涨。在这种情况下,他们认为澳联储别无选择只能下调利率。

“澳洲的房市衰退在加剧。12月的房价下降幅度超过了本次衰退开始以来的所有月份,清盘率也降到了历史新低,这表示今年上半年房价仍将以同样高的速度下跌。”两人表示,“我们认为澳洲加剧的房市衰退将导致GDP增长低于预期,迫使澳联储在今年晚些时候降息。”

Morgan Stanley分析师表示,澳洲房价可能下跌15-20%,悉尼和墨尔本的下降幅度会更大一些。扣除通胀因素后,两个城市的房价下跌幅度将“超过20%”。这种规模的下跌已经对宏观经济产生了影响,有迹象显示,澳洲消费者在圣诞季的消费有所下跌,这可能迫使澳储行考虑在今年晚些时候下调利率。

其他影响因素还有净移民人数下降,这意味着本已供应过量的房市买家更少了。

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示,由于贷款政策收紧和工党建议的负扣税及资本利得税改革带来的不确定性,悉尼和墨尔本的房价下跌幅度超过20%的可能性在增加。

Oliver表示:“房价下跌对消费产生的威胁,银行贷款成本升高以及房贷利率的不定期提升更加让人确信,澳联储会在今年降息,但降息时间可能要比我们之前预测的下半年要早。”

市场认为,年末降息的可能性为50%。而在一年前,大家还认为澳联储会加息。

澳联储此前曾多次在大选临近时调整利率。2016年5月初(7月大选),澳储行将现金利率下调至1.75%。2013年,澳联储也在大选前一个月调整了利率。而在2007年大选前三周,澳联储将利率提升到了6.75%。

房地产协会的住宅销售数据也显示,全澳房市仍在持续下行。2018年最后一个季度,新州独立屋的销量相较一年前下降了18.8%,维州下降了10.9%,表现最差的是昆州,季度销量下降了26.5%。





房地产协会警告称,新房建设审批要谨慎,预计新州和维州今年的建筑工程量都会下降。


评论
降息也救不了房市,必须开放银行政策。

评论
皇家委员会2月1日出最终报告,写个检讨,主动背下这轮澳洲房价崩盘经济濒临衰退的黑锅。

评论

现在还用皇家委员会吗?澳联储有用吗?银行很自律的,自主提高标准,自主提高利率

评论
是时候开闸放水啦

评论

现在四大银行的P&I房贷利率只有3.65%到3.9%,比前几年低的多,银行是SB吗,怎么利率越提越低了?

评论

噢,你说得对

评论

一个月前刚刚加了一次利息,没错吧?难道只给我加了

评论

不是所有银行都加了

评论
降息,哪有印钱好使?

评论

你是哪家银行的?

评论
主要还是要信贷放开才行

评论
感觉银行已经放松了,最近好几次接到银行的电话,问是否要贷款,大家有没有收到类似的电话?

评论
RBA降息也没用,银行不会降

评论

降息就是印钱,央行控制利率是通过控制货币供应量来实现的,利率是货币投放量的市场体现。

评论

CBA就没有啊

评论

2016年就开始用7%计算,后来主要是家庭开支什么的限制的严了,贷款额度特别低

评论
涨了这么多年,才跌一点,政府就如此紧张,看来房地产是他们的取款机!

评论
道理非常简单,房价再跌20%,大家想想谁是最大的负资产房东?

评论

NAB没加

评论
降息 澳币会不会贬值?

评论
一降息, 澳币又要跌了

评论
2月1号 皇家金融委员会 出个报告以后会不会有好转?

评论
经济周期避免不了,就得扛

评论
最高涨幅都超过100%了~跌个30%也没什么了不起吧~

评论
到时候买一送一的
准备抄底了

评论
罪魁祸首是皇家委员会,拉出去斩了

评论
想要有起色就得看工党上台后什么政策了。别指望现在自由党还能有什么作为,躺着送工党上台,现在不摆烂不给工党埋几颗地雷就不错了
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...