17A Cumberland Street, Epping
https://www.domain.com.au/17a-cu ... nsw-2121-2014798072
17 Cumberland Street Epping 一起造的 townhouse, 地一样大， 房子稍微小一点 17年 3月 1.8 million.
Hold 了 一年半 亏了 24万， 这房子 当年光造价就得 7 80 万了 再加上买地的钱 几乎是成本价了. 但我个人认为 这还不是底部。
华人区真的蛮惨的。。。
相同的例子还有很多。。。 各位准备好过冬把， 2019 捂住钱袋， 持币观望为上。
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捡漏了啊
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这个市场 哪儿有那么多漏啊。 市场反应而已
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这人怎么这么快就卖了，短炒啊
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华人区 很多这样的， 虚假收入重灾区
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那人家亏得起，哈哈哈
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亏不亏得起天知道 我做商业估价的 这一代的 破产清算估价 做了好几个了 都是 华人小开放商 差不多 6-700 万买的2，3套破房子 有的有DA 想造个 3层 unit block. 有的连DA都没有， 我最后只能给 3百多万， 直接破产。
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确实 经济下行的风险越来越大， 全球股市一片哀嚎， 上次圣诞节跌这么惨的 估计要是 GFC的时代了。
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那些在悉尼周边炒地皮的才是最惨的
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这种样板房，撑死50万一个，100万两，地165 + 8 tax= 273万 + 10万的利息 =283万成本。
卖了321万，还有50万赚头啊。
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多谢楼主分享和分析
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地产走势要看经济， 经济要先看 宏观再看微观，就现在这个国际 澳洲国内 乃至悉尼的形势 我没有看到19年会有什么增长点。 赔多赔少而已。
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这房子 的用料来看 是比较舍得下本的， 基本造价在 $3,000 到 $3,500 一平米之间把。 这里只谈走势
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老房子是2013年用115万买下的，粗略估计应该有80万的利润吧。再说，听熟悉情况的朋友说业主本人就是一个builder， 如果属实，那么他的净利润就更高了。
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看不懂了。。。网上查的是旁边的17号在17年5月卖了 1.8m... 这个近挨着的17a才卖了1.4m
这以后邻居见面多尴尬啊？
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13年买的地 造的房子 17年全卖出去了 这肯定是赚钱的， 但这个 1.8 和 1.65 接盘的心情就忐忑了
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这里谈的是市场的走势， 和 房屋本身其实 关系并不大
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你搞笑了 来的时候 就是 insolvency valuation. 不过 和你也没必要解释什么
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那就破产呗 愿赌服输呀 谁让他们贪心呀
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是啊 怪谁呢
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这房子造价用不了那么高吧。
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请教，GFD 是指什么？
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Global Financial Crisis
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楼主瞎操心 人家明明赚了50万
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泡沫大的地方是这样，明年更糟糕。能想别的方法止损，都不能卖房子。
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epping以前对我来说太贵了，这次希望能在跌跌，我好换个house:)
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