我认为，悉尼墨尔本房价最近一年多下跌的根本原因，还是近年来涨得太多，太快了，增长的整体购买力跟不上房价上涨的速度，一旦炒房的投机资金有有撤离，房价下跌就是必然。至于房价到底是合理还是泡沫，没有一个确定的标准，应该是无法去定义的。据统计，全澳洲有大约2000万套房屋，按人口比例算，仅居住应该不需要这么多，那其中有很大一部分是投资房，所以要消化这部分投资房，关键还是要看需求！需求不足，房价就有下跌风险。
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投资房需求减少了，跌了
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全澳洲有大约2000万套房屋？那么多？
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哪有那么多，2011年统计为900多万套房屋，但是按照每年18W套左右的建房速度，现在也就是1000来万套吧。
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需求很多，但是贷不下来款，都是白扯，主要矛盾已经转移，在贷款，不在房价了
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房价的标准看你怎么去考量，你要从开发成本计算的话，就是单个Lot的成本加上开发商最低20%的利润要求，就是一个区域新房理论上的最低价，但实际销售中开发商有多种玩儿法，所以房价是不会跌到理论最低价的。并不是说泡沫产生了房价就一定下跌，这个要分区具体评价，因为现在悉尼地产的市场已经进入“零和博弈”的时代。具体分析一个区域有短期数据和长期数据，短期数据最重要的就是空置率，而长期数据最重要的就是AHID指数，也就是房屋可负担性。其他的比如什么房东折扣率、销售天数这种数据，其实都是可以通过卖方的一些方法调整的，所以他们的参考意义并不是很大。
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