由于过去一年中新房源不断进入市场，悉尼的租房市场持续疲软，导致住房空置率飙升，并迫使租金出现下降。
咨询公司SQM Research周二公布的数据显示，今年11月，悉尼的住房空置数跃升至22,215，占到整体市场的3.2%，去年同期为2.1%。
数据显示，同时段，悉尼的房屋每周租金也出现了下降，同比降幅为2.7%，单位租金同比降幅为2.4%。但是，由于房屋租金中间价为每周708澳元，单位租金中间价为每周507澳元，悉尼的房租仍然是全澳大利亚最高的。
由于学年结束，学生租户纷纷撤离，租房市场通常会在11月份出现疲软，比如，10月份悉尼的住房空置率是2.8%。
但SQM的常务董事路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，自去年11月份以来，住房空置率的急剧增长表明，悉尼租房市场出现的现象是更为实质性的变化。
克里斯托弗说：“悉尼的租房市场正在出现供应过剩。房东极力推销住房，议价能力已经转移到租户手中。”
据报道，CoreLogic的数据显示，在悉尼北海岸、西北部等地区，房屋平均周租金下跌超过100澳元。绝望的悉尼房东为了吸引新租客，甚至提出免收4周租金的条件，在部分区域，有多套物业表示可以免收2周租金。
与此同时，墨尔本的住房空置率也从10月份的1.6%上升到11月份的1.9%，但与去年同期的1.8%相比几乎没有变化。
布里斯班的租房市场也有所改善。尽管该市的住房空置率从10月份的2.7%上升至11月份的3%，但低于去年同期的3.4%，住房空置数从11,040下降到9,783。
墨尔本和布里斯班的房屋和单位租金均高出一年前。
霍巴特仍然是澳大利亚房屋供应最紧张的城市，11月份的住房空置率仅为0.4%。SQM的数据显示，霍巴特的房屋周租金同比增长了11.6%，而单位周租金同比增长了8.9%。
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圣诞前后都是很多人准备换租的时候。很多房东把房子挂出来。房客也是离了东家找西家的时候。这时房源很多。
这时候发空置率警报，呵呵了也。
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Calm down ok?
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有没有去年同期空置率的数据？这样可以过滤掉圣诞新年假期的影响。
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咨询公司SQM Research周二公布的数据显示，今年11月，悉尼的住房空置数跃升至22,215，占到整体市场的3.2%，去年同期为2.1%。
看样子去年的圣诞不在年底
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这个数据很有理有据，几乎上升了1个百分点。
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人口永远是房市最重要的指标。 人口其实就是一个杠杆效应。
哪怕供给和需求差了1% 市场就可能以10%以上的效果反应。
空置率如果突破5% 租房市场基本就会造成踩踏了。（新区可能因为大量新落成的项目会照成瞬时大范围空置估算方法会有不同） 对于租房中介来说 5%的空置率绝对是非常恐怖的数字。 3%以上就会有压力了。
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群众拿出证据来了，中介们就懒得理群众了，如此稚嫩的中介，怎么能做好本职工作？
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咋整啊
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说的都是公寓。不过区域很重要。
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前几年公寓批得太多了 马上就要有恶果了
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大学放假三四个月，每年这段时间好多留学生们直接买张机票回国了，bond也不要了。
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新房太多了，明后两年新建成的公寓越来越多
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