之前的帖有提到首付， 怎么去得到首付和准备有多少首付来买房，就看个人了。 这个帖主要分享我自己的选房经验。
选房之前大家要明白我们买所说的买房是买了什么和它们的属性： 买房= 土地 + 房子。
土地 = 不可再生的资源， 所以会随着时间而升值
房子= 可代替资源， 所以会随着时间而贬值
在澳洲，有house, townhouse, 和 apartment 三大类。 在同一个区， 房子应该是最贵， 之后是townhouses 最后是apartment。 记住是在同一个区， 原因就是土地价格。 在同一个区选哪一类会非常简单。
你如果要来比不同区的不同房产那就不能光看价格了。 每个人的需求都不一样， 你先要做的就是列出你对房子的要求： 最常见的， 学区， 交通方便， 商场近，等等。 然后按照自己情况， 把它排列一下。 普通人来说， 再买第一个房的时候资金有限， 所以这个排列就是告诉自己拿些房子要求， 和区是可以放弃的。所以你也要对你之后的5-10 年有一个规划。
比如5年以后才要小孩， 那学区房现在是没用的， 买一个不是学区房会便宜很多， 还款压力小， 你也可以开始存钱，等小孩要上学的前三年在换房， 或者之前的变投资房， 再买学区自住房，等等。 应为这样会降低你买房的条件，也就是资金。
每一类的房在不同区和不同城市，体现的价值是不一样的，而每个人对每一类房的需求也不一样。 这就要靠自己安当地情况来分析了。
接下来我就要提到会计之后的第二个专业， building inspector, 好的inspector 可以告诉你房子的潜在问题， 让你能提前准备。 我之所以会提到是因为：
1） 当一个人第一印象是喜欢这个房子的时候， 他会潜意识的方大房子的好而忽略了房子的不足。 inspector 可以帮你用一个平常心来看这个房子（完全在结构上）
2） 他们的工作就是看房子的好坏， 所以他们会发现一些我们不会注意到的隐患。
当然如果你够自信， 不用也可以， 但是大部分人都会做房子检查。
最后我说的这个解释起来有一点困难， 那就是我们中国人说的风水， 我有和当地白人讨论过风水问题， 后来发现外国人也有类似风水的说法， 不过他们的说法更好理解一点，但 很粗糙，大部分是安他们生活习惯来的。 不像中国的风水， 很有系统性。
和中国风水相同说法： 不买intersection 和 T section 的房， 当地说法， light pollution, 就是晚上车灯会照进家里， 噪音，
和中国风水相反： 买end Street (no exit) 的房， 应为安静， 中国风水是说不好
你如果买在华人区或者当地人的区， 稍微了解一下那些房子是会买这个区的人喜欢的， 对房产升值有好处。
另外， 之前说了， 土地的形状， 大小，平整还是坑地， 你买后是基本改变不了的， 而房子应为是可代替资源， 所以房行， 布局， 内装都是可以安个人喜好来改变的。
所以在选房的时候，土地的选择是我不会协商的， 如果土地没达到我的目标 （平整， 不在主路，不要cornerblock，没有路冲，周围环境舒适 等等）， 再便宜我也不会买。 完全个人意见。
另外房子布局也有风水之说， 但是首次买房者如果还要考虑这些，应该会很难买到房， 所以这里我就不提了， 如果资金够的话， 可以把这些也考虑进去。
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楼主来干嘛的？都是高人，不需要科普，澳洲住宅就两大类别：独立屋和公寓，镇屋是公寓类别。
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我就是闲着无聊，随便练练中文，
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黑山老妖有个从2007年置顶到现在的贴，你先看看，他没说到的，你再补充一下。
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好的
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不完全对， 澳地产分Torrens Title，strata title，Company title，Leasehold。你这篇似乎想谈谈Torrens title的房子啊， 不如直接比较一下， house and land package 和 现有house的区别。
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如果第一次买房， 我自己不会去买land and house package, 而会更倾向于house，
第一考虑资金， house and land package 有 太多不确定因素会导致超资， 对于一个第一次买房的人， 有太多要考虑的，
第二， 盖出来的效果和预期会有落差， 导致落差的一个原因就是，display的房很多是要upgrade 的， 资金不够而不能upgrade是一个问题， 另一个，自己改动原设计， 可能和想象不一样
第三， 贷款买房和造房， 要付利息， 同时还要付房租。 造房这段时间的开消会很重。
好处是， 全新的房子， 和10年 structure 保修， 还有就是可以满足自己的需求。
你说的那些我同意， 我分的是不准确， 这个帖是想给第一次买房的人一些建议， 如果加入太多你说的那些， 我感觉会让他们更混乱。 等有了基本常识之后， 再去细分对他们会好理解，
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你知道那个文章叫什么吗， 我没找到
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置顶贴,找不到?
http://www..com.au/bbs/f ... 2538&mobile=yes
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谢了
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刚才看了一下， 写的很好， 我完全不知道已经有类似的了，
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我在十年前学习过，有点印象，呵呵。
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自住房就需要一个标准：喜欢
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投资房，纯是出租。就不管这些了。反正租金收入，升值收入。就不信十年后房子不涨。反正，算到尽，即使买垃圾，只要不出大问题（一般也不会），那就是说买房必胜，问题是胜多少而已，对比那些把自己当作巴菲特李嘉诚的股票人生意人，可稳多了。
所以，有钱还是买房，先不说赢，供得起情况下，起码不会输！
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买投资房， 更不能随便买， 你看一下投资版，有人租不出去，减了几次还是难租，有人的房子即使在圣诞节，都很好租，甚至可以加租金。 在里面有选房问题，有租金价格预估问题，
买房就一定能赚钱这个观点并不准确， 我买的房，也有不赚钱的， 可是不赚钱的例子， 你是很少听得到的。
买投资房是一种投资， 既然是投资， 就不会有稳赚， 你这种想法来买投资房是很危险的， 更容易被忽悠了。
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私以为~买投资房~租金其次~能升值才是王道~
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