澳洲买家不同意交大订,小订要退?

在澳大利亚地产投资




大家好,最近接了一个offer, 房子已经显示under contract.
买家交了1000小订,subject to finance, building and pest inspections.
然后今天交大定,买家突然要求推迟一周交大定,要等Loan approval
问了过户师,说要不解除合同,要不就同意。
对买家没有任何影响。
请问这合理么?买家签了合同要求改大定日期,然后完全不负责,连小订都不用损失么?
这样不是可以随便下offer了?

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卖家同意了subject to finance,当然要等银行的结果

如果银行不同意贷款,买家还可以解除合同呢,不是更惨

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Subject to finance, building and pest inspections.

人家下的是有条件的offer,condition offer,你接受了就没办法了啊。

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Subject to finance

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现在房子果然可以挑了,我当初买房子,根本就不给加条款,要就要,不要的话,明天打电话过去,就告诉你卖了

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我噻

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楼主你自己同意的啊,怪谁。

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这条款就是保护买家的

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买家估计只是还没拿到贷款批准信,不是不愿意交大定。
交大定的前提就是合同变成unconditional.

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我那个也是,拖了十天,还好最后批了。银行现在很糟糕。这种市场,卖家还是从了吧……

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是不是贷款的问题

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没个人说到点子上的。在买家不多的私卖市场,不是你想卖啥样卖啥样,是人家按照自己的方式出价。

这种情况要怪LZ的卖房中介,unconditional的offer之前不该写在广告上写under offer。不然下一个买家问中介,上次under offer多少钱,岂不惨了。

交小定,subject to finance,都没问题。但这时房子继续开放 for sale,寻找这个买家如果贷款搞不好之后的下一个潜在客户。

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就算你当时不同意subject to finance,只要买家在冷静期内也可以要求延长冷静期,你不同意也可以取消合同,顶多损失小定,你觉得值得吗?

现在不光是市场不好,买家做贷款确实也难,以前贷款刷刷就下了,现在可能不断要延期,互相理解一下。

还有过户师毕竟不是律师,很多合同条款把握未必有律师好。买卖房子不要为了省一两百块钱坏大事。

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看价格吧。如果价格好也没关系吧。或者有没别的offer吧


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subject to finance
如果当初不想这样的话可以拒绝加上这个条款的

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subject to finance 现在卖家几成会同意啊,也想加。
是不是如果银行批款不够,自己不够了,退回大定。

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小订其实是给agent的入纸费

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谢谢大家 ,subject to finance date就是到大定要交的日子

中介说如果取消买家是要赔偿小定,因为签的大定的日子不能改变
房子已经settle了,买家交了8%大定
剩下貌似全部贷款。。。
谢谢大家

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