澳洲大家来评评理

在澳大利亚地产投资




故事是这样的, , 我家是个有30年左右的Unit在2楼,有天房客告诉我说家里没有热水了。我email给strata叫人来看看, 因为最近也出现过几次这样的问题,旧unit的仪器设备陈旧该修的该补的也能够理解。谁知过两天房客说他自己修好了, 是热水器的火之前灭了, 他自己又弄好了。我又email给strata 说修好了, 但是一直时好时不好的也不是办法,还是找人看看吧。 strata那边的确派人过来看过, 但是什么都没弄就走了。最近收到了最新一个季度的notice of levies, 多了一个investigation fee,就是关于这个investigation 的。现在想请教一下, 这个热水器的维护应该属于strata的范围吧, 我不应该出这个钱的, 何况他们完全没有做一点事,请懂得朋友解释一下,谢谢。

评论

你们是不是每个unit有自己单独的ot water device,如果有的话,一般不会是strata的责任修
热水装置给两个或更多units供水的才会是common property

评论

我家的那个独立热水器是类似罐的很大一个,不是在室内,是在室外楼下一楼, 我家在二楼。以前是有叫strata请人来看过, 上次是肯定没有收费的。不知道是不是第二次, 而且换了strata公司所以要开始收费呢?

评论

是不是service more than one lot?
是common property就是strata负责,是private property就是屋主自己负责,和哪个strata管理公司没有关系

评论
如果不是共用的,只要叫了contractor应该就会产生一个call out fee,不管有没有做维修。

不过这类事情也是没个准,我之前联系了一家很大的太阳能公司,找他们派人来检查维修(inverter显示错误代码),电话里说好了底价,200多单纯就只是call out charge,具体维修费用要看检查结果。contractor上门做了彻底检查后发现只是单纯的显示故障,不影响功能并建议我不做任何维修。之后到现在3~4个月了,还没有等到账单。。。

评论

应该那个热水器罐只是供我们家使用的,之前没有经验, 以为是室外的就不属于private property l了

评论

这样子大概明白了, 但是这样也不是办法啊, 只是过来看看也没更换什么零件,看不出来什么问题, 我叫他更换零件也没有消息。如果 下次出现这个问题, 还是又要过来重新investigate, 岂不是又重新又交一次费用??

评论

找他们肯定每次都收费啊,难不成还能办个年费会员吗?我没和物业打过交道不是很了解,我理解你这个情况如果只是维修而非安装改装之类的应该是不需要通过他们的,可以自己找人处理,不过持证电工原则检查、维修都是要收费的,数目高低的区别而已。
我同事住的townhouse物业全权负责所有水电维修保养,换瓦围栏刷漆甚至更换损坏的窗玻璃都不额外单独收费,但物业费相比不菲,实则只是羊毛出在羊身上大伙均摊。

评论

你找物业要那个contractor的联系方式,然后打个电话过去问一下,当初来的时候有没有检查出任何问题
有些tradie懒,invoice都是随手写写,没有写得很详细

评论

好的, 我找他们去了解

评论

谢谢, 了解

评论

谢谢你的解释
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...