https://www.realestate.com.au/pr ... c-prahran-129286962
这个两室一厅APARTMENT，现在正在卖，要50万。
查了一下SOLD HISTORY：
https://www.realestate.com.au/pr ... =property-search-hp
2009年59万买的。
我不会是看错了吧，还是这种网上的信息不准？公寓真的跌这么多？
再来一个：
https://www.realestate.com.au/pr ... roperty-search-p4ep
这个楼是2013年建的，看上面网站信息是2012年49万买入的，不知道是不是算买的楼花。
我上星期去看过这个公寓，中介说RANGE $375,000 - $400,000。这属于五年跌十万的节奏啊。我是不是看错了？
这两个是我发现的有点极端的例子，附近的别的公寓大部分是八年十年没涨价或是稍微跌个两万三万差不多了。上面这两个公寓是什么意思谁能给解释一下？房子我都去看过，挺正常的，没什么明显的毛病，怎么会跌这么多？
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第一次开放前的钓鱼价，然后每周加5万，10万的，根据看房人数
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到底房子跌了多少啊？谁有数据？
悉尼墨尔本？
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不是钓鱼价，周围同样条件的公寓差不多都这个价，价钱比当初OWNER买入价跌了太多，有点夸张了
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悉尼这边中介都是这样做的，是不是钓鱼价看最后成交价就行，猜也没用
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家里人买过prahan的apartment，本来想留着了；后来那个building的外墙出现问题，赔钱卖掉了；两房赔个3-4万正常，9万就太多了，只能说当时买贵了。
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能问一下外墙有问题的公寓在哪条街上吗？听别家中介说Clifton上的那个公寓cladding有问题。
这种事一般怎么能知道啊？因为公寓里大多是租客，只有房东才会知道有问题又要收维修费了，打听房客打听不到，房东有不住这儿。
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外墙好像是易燃的铝合金材质，就是伦敦大火的那种，看来房东想割肉出手，要不strata levy估计要几万起跳
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这么说吧，在墨尔本投资公寓的很少听说有不赔的，现在公寓市场简直就是超级垃圾股
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Yep, Melbourne apartments are money sucking hole. My friend bought 2-bd apartment in 2016 and unable to sell it with her original price (excluding stamp duty and 2 years' body corporate fees)
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在high street上的！
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算上负扣税，正现金流，不一定亏很多
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这个地方挺热闹的
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墨尔本的公寓和悉尼完全不是一回事，墨尔本的能卖出去不亏的就已经很仁慈了
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公寓只适合无孩家庭。
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老公寓就是这个价，值钱的是土地，没地的公寓，呵呵呵，折旧很厉害。
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墨尔本city的公寓为啥租金那么高？如果卖亏，那就留着租？傻傻搞不明
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价格是不是中介钓鱼不好说。
上个月看到一个极其烂的房子几乎不能住人，老太太进养老院，500+地，后院是公园环境不错。中介说70-75万，80万肯定买啦，来吧都来拍卖吧，捡漏哦。。。。
结果呢，95万拍出，好多人抢拍。
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不是没可能，我知道一个人90多万买的两年的公寓，今年上半年卖来卖去心理价位降到90万也卖不掉
租客走了又找了新租客，现在又说要卖，哪怕80万也要卖掉
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有没有墨尔本大学附近的好房源介绍啊
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没感觉下跌
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为啥，要不上价就先出租不是挺好吗。
真的是越跌越不敢买。怕８０买进将来７０也卖不掉。
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无力吐槽墨尔本的公寓了。单独的厨房都没有，直接放走廊，还那么小。一个房间没窗。阳台外面是堵高墙，是要变成青蛙坐井观天吗？真的好压抑啊。
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还真是，厨房是走廊
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没看明白，一个房间通出去的花园，那么高的墙是怎么会事情
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据说维洲和新州的规例很不一样，
维洲想建多高就多高，新州有容积比限定，加一层都不行
维洲想多小有多小，新州一房最小50平，两房70平，小于这个别想拿房贷，连房契都有问题
维洲的房间可能有窗户，也可能木有，新州没有窗户的叫书房，睡房必须有窗户，有些带窗户的也可能叫书房
另外新州对车位的规定也会有，两房必须有一个以上的车位，因council而不同，
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lol，买公寓就是买一堆建材，你都用旧了，二手建材还涨价不成？
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