澳洲中介,过户师帮忙看看,要打官司了。

在澳大利亚地产投资





已经开始打官司了

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你就威胁买家 不把10%交出来 你自己把这块地 settle了。他白出那五万。

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mark

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真麻烦啊

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就是说40万的地,你想卖45万,结果还是40万卖的,是吧

那就看你再花钱打官司值不值得了

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很麻烦、不懂、帮顶

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这买家脑子不好使吧,5万如果包括你之前给开发商的4万,那哪叫加价5万,那是加价1万

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取消合同喽。这么简单。

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对方没有错,对方付了45万,你的过户师 没有算好最后的尾款或者你自己木有检查。错在过户师。只能告你的过户师

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楼主,在论坛里你都不能坦坦荡荡地说实话,欺骗大家说什么楼花,害得大家为你白费心思。现在又整这一出,再为你出主意,真是闲得很呢!

你要大家出主意,你把当初签的合约什么贴在这里,让大家看看你和买家签的合同条款再说,你的话可信度已经很低了。

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对方没付45万,付了40-4(到现在还欠我的)+5=41 万。

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他可能也常逛这里。

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看着头晕

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楼花转让要么非常容易,要么非常困难。别晕!倒是你的签名挺适合我现在的心情。

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合同上价格是多少 ? 你敢讲 ?

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本来开发商的十点是应该问谁要的

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你合同金额四十万 那额外四万金钱交易有什么凭证

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买家不是给你了 40 万, 有什么不对。

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你转合同,合同价40万,加一万中介费,没看出来买家付你5万有什么问题。加价5万有凭据么?你要是想躲印花税搞现金交易,那只能说活该了。拖着中介和过户师上庭,就算他们证明你说的是真的,那你就逃不掉印花税

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真乱,总结一下楼主说法:
楼主买了个房子,价格40万。支付了4万定金。印花税支付了(猜测)。委托律师A
之后通过中介nominee其他人购买该房子价格45万。该人委托律师B
然后因为楼主的4万还在开发商,所以买家实际支付了41万。

如果上述正确,跟你律师A没关系---最后交割他没参与,你nominee其他人(还委托了其他律师),律师A不会知道你如何跟新买家探讨的定金事项。---除非你交割前提示律师A有这个事情。跟律师B也不能有说很强关系,最后做平衡时候他也不知道定金怎么处理的---所以说有一定关系(如果他知道是nominee)。

感觉上,中介占责任较大,应该你与nominee之间有个协议才适当。---口说无凭,中介只拿钱,不按规矩办事。全靠口头,典型华人思维。并且高概率,他给的sales advice写了定金已经支付(这个时候律师A不知道;律师B看到定金支付了,正常处理)。最后,你怎么知道他说的定金到底给谁?!似乎前段时间很多人都是放弃10%定金给新买家的!

新买家提出的印花税事项合理,因为加价,有可能按照两次收取!


大官司推演:
律师费N元

告新买家,楼主需要证明:你与新买家之间确定了定金给谁! ---  难! 还有中介掺和。中介证词偏向谁都不一定呢。估计这点钱不够律师费的。

告律师A,你需要证明你文字提出了定金的问题;即使证明了,也不见得有责任。---律师A没参与交割。

告律师B,几乎不现实

告中介,有机会(不符合中介守则,没有向双方确定交易细节),但是不一定会有赔偿。

新买家可以反诉楼主:交易就是楼主放弃定金的。(中介如果不傻,肯定会跟着说)

---所以:问题关键点在于,转手没有老实做个协议。现在发生问题,两难。  楼主应该就问中介一句话“当时到底怎么跟新买家说的”。 中介确认了,后面好处理一些。


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过户师问题,当时应该让买家付9万,而不是5万,盯着过户师去解决,他的错误,而不是你自己去找买家

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我应该收回来9万,其中4万是10%,5 万是加价部分。但是只有加价部分的5 万打到了中介账户,4万没拿回来。我同意给SRO stamp duty。但是下家不给我4万,只给我4万减去 stamp duty,说以后SRO可能找他要我的40万的stamp duty部分。那我肯定不同意,SRO找我要,我怎么办。加价的5 万中介是有证据的,买家签字同意的。

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过户师催了很久了也没催回来。我去投诉还是起诉他?该怎么办。

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都没用,见上见面详细总结。

另外,现在你又提到有一份加价协议,为什么上面不写清楚总价多少,或定金归谁?!如果写了卖给新买家的总价,可能可作为证据。但跟律师A或B无关,应告新买家。

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写了总价,45 万。但是没写定金归谁。

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那很简单,告新买家就可以了。


新买家提出的印花税事情,应该是中介misleading 或他的律师没尽责提示他可能有印花税。
(这个写有总价45万的文件,怎么写的会是关键)

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你总结的很对。除了stamp duty 没付,别的都对。谢谢!

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签了合同而且你有利润,那就是sale,本来就应该交印花税,那就拿着签字的合同去打官司咯,自己算算减了律师费+印花税后还能不能赚钱。我觉得如果一定要打官司,过户师和中介应该承担大部分律师费

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新买家的过户师误导他说定金不要了,你只要41万就能买下来。新买家给他的过户师一封很长的投诉信,说她如果知道要交这定金的话肯定不会买。我和新买家都是受害者。谢谢指点,有点明白了。

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如果我是你,我会找一个独立的律师,第一件事就是告你自己的过户师、中介 和 开发商。过户师一般不会接你这种加价转合同的case,因为是不合法的,从这点能看出你的过户师底线很低。
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