澳洲谁说house比apartment抗跌的

在澳大利亚地产投资




数据说话,手上house自住apartment投资,相比较还是apartment抗跌
https://www.domain.com.au/news/s ... 0726-h1338x-754186/

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也许恰恰说明拿着好house的人(大地多房)的人在持有,拿着好apt(3-4房)的人在抛出。
从统计学上讲,中位价的下跌可能是样本成分变化了,而不是样本价格变化了。
就好像上一年市场上大西瓜比较多卖的贵,这一年小西瓜比较多卖的便宜,不能简单说西瓜降价。


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写这种报告的很多是揣着明白装糊涂,说的不错,但不给你说透。稿费到手。


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讲得好 继续

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谢谢关注。

核心内容已经讲清了,关于中位价没啥可说。

关于house apt再多谈一下。
以北京为例,当不停盖楼的时候,真正的楼王不是宇宙中心五道口,而是二环内的四合院,是没人买也没人卖,用钱买不到的房子。

这个例子有点极端,权当玩笑话吧。


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这个,听着有些强词夺理了,因为完全没有数据支撑啊,全凭想象。
看看下面的link,这个区差不多的房子去年可以卖到250万,现在挂牌200万,好几周了还没卖出。不是什么破房,很好的房子,我去看过。
https://www.realestate.com.au/pr ... ant+hills-128709086
这种情况不是个别现象。传统的好区上北区、下北区,高峰时300万的比比皆是,现在能成交200多万的就已经觉得不错了。我只是说下我观察到的现象,我也希望自己的house保值,买的时候中介也一个劲地鼓吹house有地,不会跌价,可是现在实际情况不符。


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例子不是这么举的,怎么不说中南海的房子、故宫里的房子呢?

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再举个例子,下面这个链接,刚卖出去,价格基本回到了5年前,我都不敢相信,但事实就是这样。
https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-128920098

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12年卖了612k,按你说的五年前13年要买到950k?不太可能吧。回到两年前差不多。

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是一个朋友前几年这个区买的townhouse,location稍微差一点,100万不到买的,可能是3年前,有些记不清了。

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高峰时期这房能卖多少?就一TH。

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120-130万

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的确没有数据支持,只是囫囵说说。想验证的话,查一下各个户型销量走势即可。

悉尼传统好区house价格降低,是否因为山区大量推出house加西北通车预期而降低呢?车程差距1小时,价格差距100-200万,足以让不少人选择住在山里了。

这个和市场行情叠加,可能有互动吧。


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真的假的,Thornleigh三房TH卖这么贵。我看了下同小区一套16年卖93万。

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94年的TH, 300的地,卖95万,5年前是2013年,没记错的话,那时候95万山区买大house了,为什么要买个TH?

而且就你这个盘,2016年6月卖了1套,933000,那时候算高峰了吧?

120-130的TH,3房 300的地,20多年的老房?有那预算买在那?2E买不好吗?

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https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-124766174

https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-125305938

https://www.realestate.com.au/so ... ant+hills-126390658


我们就来看看去年这个区卖250万左右的房子,不觉得那个房子差的有点远么?

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综合来看,真没觉得差多少

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这区house最贵的时候中价位也才130多万,130万买个三房TH那不是有病么

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超110万的有两个

https://www.domain.com.au/3-cass ... nsw-2120-2013584460

https://www.domain.com.au/10-10- ... nsw-2120-2013394069

120万

https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-126473054



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sample 并没有变化

主要apt 租金回报摆在那,就算利息涨一点也不愁还款

可是house本身出租回报就没有apt 高,利息一涨还款就吃力了

加上apt大部分都离交通更便利,出租更容易 而house则不然

所以在市场下跌的时候apt更抗跌

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短期看,房子带来的租金收益高。长期来看,地是增值的且没有维护费用,房子是贬值的且维护费用越来越高。

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太正常不过了,现在贷不出款买house但是又想住这个区,那就只能买公寓,所以公寓跌的少,下北就是一个代表。
另外只听说过从山区搬到北区,没啥人会反过来,万不得已谁愿意自降身价。而且住在北区的也基本都是上班族,谁愿意搬到大老远的山区,就算通火车了那也是远的一塌糊涂。

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Apt的死穴是无限量供应。几块house的地可以变出上百apt。
看布里斯班就知道了,apt多的没人敢接盘,house反而越发坚挺。因为人们发现apt不保值,宁买house。
悉尼量变没有到位时,是看不到质变的。
听说悉尼还在加大审批apt,且看何时质变。

说白了house这么多不好,性价比这么低,为啥贵到大多数人买不起?

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