大家帮个忙，有考虑卖掉现在的房子, 懂CGT 的帮忙算算
查了网上是：房子出售总所得 – 房子购买成本 – 维持成本 = 资本增值（应税所得）
2015.3 入住
2018.3 出租
比如打算2020.3 卖出 ： 3年自住， 2年投资
房子出售总所得 750,000
– 房子购买成本 -620,000
- stamp duty -18,000
– 维持成本： 2年
interest -43,200
strata -$7,200
council rate -$2,640
出售时agency fee -$14,040
出售时solicitor fee -$1500
= 资本增值（应税所得） $ 43,420
after 50% discount CGT = $ 21，710
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问会计
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问会计
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如果没有别的自住房，卖房以前搬回去，不用交cgt
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我真是在砸自己和同行的饭碗，热心人不好当
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interest 能做抵扣？应该不行吧，最好找专业的会记咨询比较好。
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这个要看2018年出租时房子的价值，然后再算。
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Interest 在每年做tax return 的时候已经算过了，不能重复计算了吧？
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最好找专业会计，该花的钱得花
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最好找专业会计，该花的钱得花
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不对，每年的利息物业费康嫂费不可以算进cost base
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真的吗？但是LZ 之前出租过，可能 claim 过 negative gearing, 折旧 etc.
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利息，council rate, strata 都不可以算。折旧也要从成本中扣掉。
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真的？一直是出租房屋，搬回去住多久不用算CGT？
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一直是出租房就一定得交cgt了。楼主开始是自住的，我才说可以不用交。还是找专业会计师吧，省的上万块，会计只收几百块，还是划得来。
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不是有个6年法则吗，是不是6年内要搬回去的
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也不是，如果楼主还有其他房产，CGT也免不了。
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？你是会计？
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