楼主今天收到中介的邮件，就是强烈建议我们换房客。其实我们是不大想换的，但是因为这个是我们第一套投资房，我怕不听取中介的意见，之后万一他们不管催房租什么的，或者别的什么，我怎么办。
我对我房子和房客的印象是这样子的：
我的房子，18年新，但是在附近邻居很多新房中，除了大和位置稍好，没啥别的优势。当年open for lease，也是挂了30多天，才勉勉强强租出去的，就是这个现在的房客。我记得当时agent一周开两天，每次inspection的人多没几个。当然这个是一年前了，也许现在会好些？ 反正我们都不想负担投资房的利息。因为我担心房客不靠谱，我还多花点儿钱买了AAMI 保险 Tenant Protection Option。
我的房客，我和她接触过几次，白人单身带3个孩子，是没啥文化，但是我去的几次，她还好。200平的房间里，全是他们的家具，还帮我种了新的树木，后院买了蹦床和秋千。如果不和我说这个人是个领福利的女士，只是第一次来她家做客，我还觉得挺温馨的。 我也有些同情她的成分，就是东西这么多，要是只住了一年就搬家，她也怪可怜的。 下面是她的问题： 她的问题是和中介沟通不好，交房租经常delay，所以，中介员工都讨厌她，为了让她交房租，他们的关系越来越差。 也许是中介员工的努力，我这里看到的是，房租是交的晚些，但是数额还是正确的，起码对我还利息不构成威胁。
下面是两封中介发来的邮件内容：（看起来他们已经不厌其烦了。。）
第一封：
Hi ,
I though I would express my concerns with the tenancy.
XXX has been extremely difficult to deal with in recent times.
Rent is constantly behind, when we conducted the most recent inspection to the property there were two holes to walls - there were drawings to walls - I would recommend to find another tenancy.
With rent being constantly short paid, this will fall further and further behind.
We currently have a lot of great quality applicants at the moment that are looking for homes similar to yours.
My professional opinion - this tenancy is only going to go downhill and its best we get on top of this now before it becomes out of hand.
Can you please let me know of your thoughts?
I highly advise to terminate this tenancy and start looking for another high quality tenancy that pays on time every time, looks after the property, has it clean and doesn't put holes to walls.
看到第一封后，我回复说我们担心的就是租不出去，我们经济损失。中介回复了第二封：
第二封：
Makes perfect sense.
I can assure you that our leasing team have expanded and are working hard at making sure properties aren't vacant for a long period of time.
We are leasing quicker than ever - we leased 70 homes last month and processed 856 applications.
I highly advise we find another tenant for your property - I am working for your best interest and can't stress enough that this tenancy is going downhill.
She is not looking after the property as well as she should, rent is being short paid, she has yelled multiple times to not only me, the receptionist and also my Manager when we are trying to have a civil conversation - this is becoming a very hostile tenancy and we are trying our very best to make this civil for both us and the tenant but she is not cooperating.
Please think about it and I can assure you that we will do everything we can to make sure your property is not vacant for a substantial amount of time.
小女子，跪谢各位大侠意见。。
谢谢大家的意见，我稍后回复大家，分分今天不够明天补！！自己算是个好房东，再有就是这家中介，还是那边最大的呢，建议我们for lease的价格偏高，还信誓旦旦，直到后来一降再降才勉强租出去。所以我对中介找房客的能力的确表示怀疑。。 大家的意见我都看过了，我和老公晚上商量一下，看来我们也真的应该考虑换房客了。
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应该换，等到真不交房租那天再换中介都不愿意帮你了
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首先你是不是信任你的中介。 如果你信任他们的做事风格和效率，那就听他们的。
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经常delay久了也不能忍，我脾气不太好，如果太太让我去催租会严重影响我的心情。万一这个房客无限制的挑战你的下限怎么办，就是不交租，装可怜，你拿她没办法的
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你收到的只是中介实在受不了才告诉你的事情，她可能花了非常多的精力去帮你追租金。
为了减少你的风险，我觉得应该换。我管理的小区之前也有一个单亲妈妈带3个女孩子，我们很同情她们，但是他们房租就是晚交，之后一点点开始欠钱，走的时候都没有办法补全，这时候房东可不会管租客是不是拿低保，所有的压力都在中介身上，好在bond金能够cover。
毕竟如果租客欠钱，90%房东都会责怪中介办事不利，没有提早通知。如果我是你的中介我也会建议房东赶紧换了这样的租客，可怜之人必有可恨之处，这句话是有一定道理的。有这样的租客真的是夜长梦多。
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还是听中介的吧。
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傻白甜，白富美。
这还上来问吗？！
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听中介的，第一封信上面说房子墙上有洞还有涂鸦，说明这个租客可能会给你房子搞坏，到时候你损失的就不光是断档的租金了，还有装修的费用
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看出来中介也是受够了 我不相信他们是为了relisting fee 多挣你几个小钱才让租客走。现实是墙上有洞 房租拖延 看样子楼主心里强大 可以承受 even worse scenario.
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LZ真是澳洲好房东，迟交房租和在墙上打洞都不觉得有问题。
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租客一直迟交房租肯定有问题。 我觉得应该相信中介。为了点LETTING FEE不至于。而且还要冒着你把房子转交给其他中介打理的可能。
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分分后补，哎，但是当时这个也是中介推荐给我的呢。我就是不大相信中介真的短时间能帮我找到房客，之前也是信誓旦旦的，把我签下来之后，就帮我找到了现在住着的这位lady。。
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高峰期马上过，如果是上个月让你换，不但可以接受，还可以增加房租
每年2或3月和7月都是高峰期，如果你上次租房不是在这个期间开始找租客的话，那你花了那么久才租出去是正常
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只要不是11月-来年1月，其实都还可以，不会特别难招租。我这边的现在只有2个是领pension的老租客，但是钱都交的妥妥的，其他欠钱的、表现不好的全部赶走。
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交租不好要换
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其实中介也无所谓阿。不交房租就不交，他们最多损失个手续费。
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听中介的
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楼主是房东还是房客
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如果你不相信你的中介 那么换一个你相信的，inspection时候有照片吗
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要么换租客 要么换中介 lz两边都接触过 看lz更看好哪边
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之前我的一个房客每次晚交，我忍受了两年，把中介和房客一起换了。
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我咋和楼上的想法不大一样呢？
1. 欠房租：好像并没有不交，只是constantly迟。有多迟？越来越迟？
2. 房租很重要吗？ 好像这是个house, 是的话主要是看升值，房租那是bonus.
3. 单身妈妈：你还同情她？这房子是投资挣钱的，不是做慈善的，千万别同情，要不最后值得同情的就是你自己了。你那中介忽悠了半天，就给你找这么个房客？你还信他能给你短时间内找到更好的？
4. 墙上的洞和涂鸦：不知道有多厉害，你可以算一下，重新粉刷修补和你的周租怎么比？要租个三五年的，那墙上就是没有涂鸦再租你也得重新粉刷了。
5.中介为什么强烈建议你换房客？ a. 易于管理，b. letting fee, c. personal; 对中介的坏处：a. 没房租没管理费， b. 你换中介（不大可能）
我不是说建议你一定不要换房客，只是劝你考虑清楚。牵强一些的比喻：房客和老婆/老公差不多，这个已经是当初你矬子里拔出的将军了，你看现在这个不好，要离。换一个，没准还不如现在这个呢，假如你能找到下一个的话。
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所有领福利的租客，都是高风险人士。
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换啊~难得有中介为房东着想让他们换房客的~
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难得的好中介啊，赞！
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中介可能已经很辛苦了，Lz你人这么好，将来发生赖租一两个月还要上庭之类你也千万要挺中介，别bb他们。
找租客得看价格和运气。
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中介也是避祸避险避麻烦吧。
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有风险意识的中介~总比傻的好~
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我是房东呀。。今天分分不够了。明补上。
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