澳洲作为房东,出租房里的一些小问题都是怎么处理

在澳大利亚地产投资




今天中介发来信说,地板的skirting略微翘起。
厕所冲水的水箱有异味,偶尔不注水。
这些活找人做估计也要几百了。但都 不是什么大不了的事。
请有经验的人支招。

评论
前一个问题可以ignore, 后一个要处理一下的。在澳洲当房东,要准备一个工具箱,小修小补的看看youtube,多练几次就会了。建议从自己家练起,要不随便请人上门就100起。

评论
di y

评论
没办法,只能小活自己来,大活请人

评论
房客难找,忍了算了

评论
自己动手最好

评论
谢楼上回答。我本人diy很强。火箭造不出来,汽车还是能搭出来的那种。
只是不知道这种由中介出租的房子,自己去修是不是合适。

评论

合适.

评论
Diy

评论
要和中介事先说好任何非紧急的维修要先通知你,由你来决定自己修或请人修。否则租客有任何要求,中介都让人来修理,价格比面市上贵多了。

评论
我从来都是叫中介安排搞定的,有时候是多付点,但省心呀
投资房产关键是一套接一套,眼睛不要盯着小钱,什么都自己来做不大的


评论

我觉得中介请的人价格比自己找的便宜,与其花精力找好的trader,不如找个好的中介

评论
自己去修

评论
最近去维修,想到了一个问题,把这个贴子挖出来。请问大家在DIY的时候有没有觉得打扰了租客?我们敲敲打打的时候,人家也不得安生。还有每次去之前是不是都要通过中介约定时日?还是择日不如撞日?是把要做的事一次性的做了好呢,还做完一件再安排下一件?

评论

打扰租客?那就不修呀。。。

评论

你的房子,中介只是你的代表,你要你的代表去沟通也可以,你越过代表自己去沟通也可以

评论
我见过很多的房东都是自己去修的,其实浪费的全部是时间成本,有很多都是晚上或者周末,华人房东当的真不容易,就是为了口袋里面多一点钱。

评论
最好是自己做 请人太贵了

评论
除了房子结构问题,其他小问题租客自己修,代价是降低租金。

评论
看的吓死了,80,90后有自己会去修的? 租个房子还要搞得啥都会,真是出钱又出力,累死没钱剩的事

评论
国内房子啥问题都没有,最多最近刮台风,一点小东西坏了,500人民币内搞定,几年都没问题,省心省事,,房价还蹭蹭蹭往上涨

评论
中介提的这些问题的租客report并希望你找人去maintain的吗?如果是,你可以选择找handyman去,handyman免费报价的,如果你觉得价格合理就go ahead,如果觉得自己可以做就亲自上阵。如果这些问题并没有给租客带来困扰,他们只是跟中介反馈一下现在房子的状况,并不需要maintenance,作为房东你修不修都可以。

谢谢

评论

那位大哥说过,汽车不就是4个轮子加个沙发?

评论

Abc

评论




评论
请人修还能少交点税
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...